АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-5793/2025

27 августа 2025 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения принята 19 августа 2025 года.

Решение в полном объёме изготовлено 27 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н. Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Силуэт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к автономному учреждению Республики Хакасия «Информационный телевизионный центр «Хакасия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 531 650 руб. 80 коп. долга по договору аренды нежилых помещений от 08.12.2023, агентскому договору от 13.01.2025 № 1,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – генерального директора ФИО1 на основании выписки из ЕГРЮЛ,

ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 04.08.2025 №12. 

Открытое акционерное общество «Силуэт» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к автономному учреждению Республики Хакасия «Информационный телевизионный центр «Хакасия» (далее – ответчик, учреждение) о взыскании 2 253 662 руб. 43 коп. долга по договору аренды нежилых помещений от 08.12.2023 № 1 и агентскому договору от 13.01.2025 № 1 на осуществление сбора платежей за коммунальные услуги по состоянию на 11.06.2025.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно изменял размер исковых требований, окончательно в заявлении от 18.08.2025 просил взыскать с ответчика 531 650 руб. 80 коп., в том числе 325 545 руб. долга по договору аренды нежилых помещений от 08.12.2023 № 1 за июль 2025 года, 206 105 руб. 80 коп. долга по агентскому договору от 13.01.2025 № 1 за июль 2025 года, указав, что задолженность за предыдущие периоды погашена ответчиком после обращения в суд с настоящим иском.

Уменьшение размера исковых требований принято арбитражным судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 05.08.2025 был объявлен перерыв до 14.08.2025, затем до 19.08.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании до и после перерыва представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уменьшения.

Представитель ответчика в судебном заседании 19.08.2025 представил заявление о признании исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.12.2023 был заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 общей площадью 1183,8 кв.м, находящиеся на четвёртом этаже четырехэтажного здания по адресу: 

<

...>, помещение З6Н (Дом быта без помещений 2Н, ЗН, площадью 3421,8 кв.м, нежилое помещение - кадастровый номер 19:01:030132:2727), для использования под размещение персонала, технических и иных служб арендатора (пункт 1.1).

Стоимость аренды помещения определена в пункте 3.1 договора в размере 325 545 руб. в месяц, из расчета 275 руб. 00 коп. за 1 кв.м арендуемой площади, без НДС. 

По условиям пункта 3.2 договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца на основании счета, выставленного арендодателем, путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, со счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3 договора коммунальные услуги (оплата за пользование холодной водой, теплоэнергией, электроэнергии, вывоз мусора и др.) возмещаются арендатором арендодателю в течение 5 календарных дней с момента получения арендатором счета. В случае, если коммунальные услуги оплачиваются пропорционально занимаемой площади здания, к счету арендодатель прикладывает копии счетов-фактур и актов соответствующих организаций, предоставивших ему эти услуги, и агентского договора, заключённого между арендодателем и арендатором.

По акту приема-передачи от 08.12.2023 указанные выше нежилые помещения переданы истцом ответчику.

Кроме того, сторонами 13.01.2025 заключен агентский договор № 1 на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, по условиям которого истец (агент) обязуется совершать от своего имени, но за счет ответчика (принципала) все необходимые юридические и фактические действия по содержанию и эксплуатации помещений расположенных по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 19:01:030132:2727), №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 40, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 общей площадью 1183,8 кв. м, находящихся на четвёртом этаже четырехэтажного здания, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги.

Согласно пункту 2.8.1 агентского договора учреждение обязано оплачивать выставляемые агентом счета за предоставленные электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО не позднее 5 дней со дня выставления счета.

Во исполнение договора сторонами ежемесячно составлялись акты об аренде ответчиком помещений и потреблении арендатором коммунальных услуг в январе-июле 2025 года, а также составлялись акты сверки взаимных расчетов.

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком, обязанность по ежемесячному внесению арендной платы и оплате счетов за предоставленные коммунальные услуги исполнялась им ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Истец 12.02.2025, 11.03.2025, 23.04.2025, 14.05.2025 вручал ответчику досудебные претензии с требованием погасить задолженность. В ответе от 12.03.2025 № 62 на досудебную претензию от 11.03.2025 ответчик сообщил об отсутствии возможности погасить возникшую задолженность вследствие отсутствия лимитов, выделяемых из республиканского бюджета, и указал, что при поступлении бюджетных средств требования истца будут удовлетворены в первоочередном порядке. 

Неисполнение обязательств по оплате за аренду помещений и коммунальные услуги послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и требования истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

Между обществом и учреждением сложились отношения из договора аренды и агентского договора, которые регулируются главами 34, 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Как указывает истец, с учетом произведенных ответчиком 01.08.2025, 14.08.2025, 15.08.2025 оплат задолженность ответчика по договору аренды нежилых помещений и агентскому договору (в части оплаты коммунальных услуг) за июль 2025 года составляет 531 650 руб. 80 коп. 

В судебном заседании от ответчика поступило заявление о признании иска.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Заявление о признании иска подписано уполномоченным представителем ответчика.

В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождают другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Кроме того, обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами, а также принятые арбитражным судом, не исследуются им при рассмотрении дела.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

Арбитражный суд оценил признание ответчиком иска с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам и пришёл к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принял признание иска ответчиком. 

В случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме - 531 650 руб. 80 коп.

Государственная пошлина по делу составила 31 583 руб., уплачена истцом при предъявлении иска в размере 92 610 руб. платежным поручением от 11.06.2025 № 101.

В соответствии с подпунктами 1, 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с признанием ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы государственной пошлины, что составляет 22 108 руб. 10 коп., а также 61 027 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. Всего возврату истцу из федерального бюджета подлежит 83 135 руб. 10 коп. государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9474 руб. 90 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 101, 102, 104, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

взыскать с автономного учреждения Республики Хакасия «Информационный телевизионный центр «Хакасия» в пользу открытого акционерного общества «Силуэт» 531 650 руб. 80 коп. долга, а также 9474 руб. 90 коп. расходов по государственной пошлине, уплаченной платежным поручением от 11.06.2025 № 101. 

2. Возвратить открытому акционерному обществу «Силуэт» из федерального бюджета 83 135 руб. 10 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 11.06.2025 № 101. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

СудьяН.Ю. Ишь