Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-187064/24-180-1134

22 апреля 2025 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 г.

Решение в полном объеме  изготовлено 22 апреля 2025 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СТРОЙСЕРВИС" (111123, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я ВЛАДИМИРСКАЯ, Д.12, К.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>)

третьи лица:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ"(125009, Г.МОСКВА, ПЕР. НИКИТСКИЙ, Д.5, СТР. 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2010, ИНН: 

<

***>)

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2012, ИНН: 

<

***>)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1 дов.№ДГИ-Д-968/24 от 27.12.2024

От ответчика – ФИО2, дов. от 25.07.2024г.

От третьих лиц:

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО1 дов. №4-47-2592/24 от 14.11.2024

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" – неявка, извещен

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" – ФИО3 дов. от 24.01.2025

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОЙСЕРВИС" с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований, в котором просит суд:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

-   нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16;

-   нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенное по адресу: 

<

...>.

2). Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 16.05.2024 № 42-1-ОСЗ-1188/2024/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 182 650 000 (Сто восемьдесят два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемого недвижимого имущества, внесённых в ЕГРН.

4). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16 и нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенное по адресу: 

<

...>

5) Установить следующие условия возмещения:

-    Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-    Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

-   Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением от 27.11.2024 суд назначил по делу судебную оценочную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО «Специальные знания» (111020, г.Москва, вн.тер.

<

...>), экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6 и поставить перед экспертами следующий вопрос: «Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16 и нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенное по адресу: 

<

...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на текущую дату.".

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

10.01.2025 в суд поступило Заключение Эксперта.

В судебном заседании представитель истца и 3 лицо: Правительство Москвы поддерживали исковые требования. ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ"  также поддерживало доводы истца.

Ответчик ссылался на несогласие с предложенной истцом ценой.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИЙ" не явились, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы  дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично с установлением цены изъятия в соответствии с Заключением эксперта № А13/12/2024 от 19.12.2024г., выполненным ООО «Специальные знания» (111020, г.Москва, вн.тер.

<

...>), экспертами ФИО4, ФИО5, ФИО6,  в размере 191 378 451 руб. по следующим основаниям.

ЗАО «СТРОЙСЕРВИС» (Правообладатель) является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

-  нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16, принадлежащее Правообладателю на праве собственности на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2023 по делу № А40-127182/2018 (далее - Нежилое здание 1);

-  нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 20.09.2012 № 77-77-03/058/2012-818 (далее - Нежилое здание 2).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границахтерритории, в отношении которой в соответствии с законодательством       о

градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее -решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 ГрК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению.

Также вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 27.06.2023 № 1210-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной в производственной зоне № 22 «Соколиная гора» (территория 1)», постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», постановления Правительства Москвы от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2023-2026 годы» издано распоряжение от 08.02.2024 № 10638 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию Недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» в адрес Правообладателя письмом от 05.06.2024 № УПТ-11-61/24-71 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости (отправление с почтовым идентификатором 80081497766729). Вышеуказанное письмо получено Правообладателем 18.06.2024.

В соответствии с отчетом об оценке от 16.05.2024 № 42-1-ОСЗ-1188/2024/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере 182 650 000 рублей.

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения Правообладателем документов от заказчика изъятия.

Указанный срок истек 18.07.2024, подписанный проект соглашения в ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» до настоящего времени не поступил.

В связи с тем, что собственник не подписал соглашение об изъятии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В связи с несогласием ответчика с ценой, предложенной Департаментом, суд Определением от 27.11.2024 суд назначил по делу судебную оценочную экспертизу с осмотром объекта, поручил проведение экспертизы ООО «Специальные знания» (111020, г.Москва, вн.тер.

<

...>), экспертам ФИО4, ФИО5, ФИО6 и поставить перед экспертами следующий вопрос: «Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16 и нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенное по адресу: 

<

...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на текущую дату.".

Суд предупредил эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

10.01.2025 в суд поступило Заключение Эксперта, согласно которого: "Размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16 и нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенное по адресу: 

<

...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 12.12.2024 г. составляет: 191 378 451 (Сто девяносто один миллион триста семьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят один) руб., в том числе:

- рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, площадью 150,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокол гора, улица Буракова, дом 6А, строение 16 и нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, площадью 1 527,8 кв. м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Буракова, д.6А, строен.2, по состоянию на 12.12.2024 г., составляет: 185 367 820 (Сто восемьдесят пять миллионов триста шестьдесят семь тысяч восемьсот двадцать) руб.

- величина убытков, причиненных правообладателю, связанных с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенного по адресу: Российская Ф ция, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16 и нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию 12.12.2024 г., составляет: 6 010 631 (Шесть миллионов десять тысяч шестьсот тридцать один) руб.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, на которых базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости объекта. Вывод в заключении экспертом сформулирован на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертами соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими значительный стаж экспертной работы, которые были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд приходит к выводу, что Заключение экспертов является надлежащим доказательством по делу.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с Заключением эксперта № А13/12/2024 от 19.12.2024г., выполненным ООО «Специальные знания» (111020, г.Москва, вн.тер.

<

...>), экспертами ФИО4, ФИО5, ФИО6,  в размере 191 378 451 руб.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества города Москвы с учетом результатов проведенной судебной оценочной экспертизы и установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с Заключением эксперта № А13/12/2024 от 19.12.2024г., выполненным ООО «Специальные знания» (111020, г.Москва, вн.тер.

<

...>), экспертами ФИО4, ФИО5, ФИО6,  в размере 191 378 451 руб.

Расходы по госпошлине и по судебной экспертизе распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1). Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

-   нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16;

-   нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенное по адресу: 

<

...>.

2). Установить сумму возмещения в соответствии с Заключением эксперта № А13/12/2024 от 19.12.2024г., выполненным ООО «Специальные знания» (111020, г.Москва, вн.тер.

<

...>), экспертами ФИО4, ФИО5, ФИО6,  в размере 191 378 451 руб.

3). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) в отношении изымаемого недвижимого имущества, внесённых в ЕГРН.

4). Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:1034, расположенное по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Соколиная гора, ул. Буракова, д. 6А, стр. 16 и нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004012:2173, расположенное по адресу: 

<

...>

5) Установить следующие условия возмещения:

-    Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-    Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

-   Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5-ти (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОЙСЕРВИС" (111123, Г.МОСКВА, УЛ. 2-Я ВЛАДИМИРСКАЯ, Д.12, К.2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.08.2002, ИНН: 

<

***>) 85 000 руб. расходов по судебной экспертизе.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                           Т.А.Ламонова