АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

http://sakhalin.arbitr.ru  info@sakhalin.arbitr.ru

факс 460-952  тел. 460-945

Именем  Российской  Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А59-3926/2017

г. Южно-Сахалинск

17 января 2018 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 января 2018 года, решение суда в полном объеме изготовлено 17 января 2018 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-3926/2017

по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Сахалинской региональной общественной организации «Федерация смешанного боевого единоборства ММА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 706 498 рублей 92 копейки, пеней за просрочку оплаты в размере 15 360 рублей 63 копейки, расходов на уплату государственной пошлины в размере 17 437 рублей 20 копеек, 

при участии:

от истца:  представитель ФИО1 по доверенности № 18-8 от 09.01.2018,

от ответчика: извещен, не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к Сахалинской региональной общественной организации «Федерация смешанного боевого единоборства ММА» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 706 498 рублей 92 копейки, пеней за просрочку оплаты в размере 15 360 рублей 63 копейки, расходов на уплату государственной пошлины в размере 17 437 рублей 20 копеек. 

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Извещенный о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Из материалов дела следует и судом установлено следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 549-18/15 от 15.06.2015 аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору за плату следующее имущество: помещение спорткомплекса (инв. номер  010-093486), кадастровый номер 65:01:0316004:655, назначение нежилое, площадь 838,3 кв.м, согласно поэтажному плану (приложение № 1), расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании плана приватизации (дубликат) от 01.07.1992, акта оценки стоимости задний и сооружений (приложение № 1 к плану приватизации от 01.07.1992), решения об утверждении плана приватизации от 15.06.1993 № 214, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2015 сделана запись регистрации № 65-01/5/2005-766; основные средства, входящие в спорткомплекс, в составе согласно перечню (приложение № 2). 

В силу пункта 2.1 договора арендная плата за все арендуемое имущество согласно расчету арендной платы (приложение № 3) составляет 58 874 рубля 91 копейка, в том числе НДС 18% 8 980 рублей 92 копейки. Арендная плата за весь период договора составляет 3 238 120 рублей 21 копейка, в том числе НДС 18% 493 950 рублей 54 копейки.

Арендная плата уплачивается ежемесячно равными долями до 10 числа каждого текущего месяца (пункт 2.4).

Срок аренды по договору устанавливается с 01.06.2015 по 31.12.2019 включительно (пункт 3.1). Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (пункт 8.6).

Истцом выставлены в адрес ответчика счета-фактуры: № ЮТ-0-160430/000000000003 от 30.04.2016, № ЮТ-0-160531/000000000003 от 31.05.2016, № ЮТ-0-160630/000000000004 от 30.06.2016, № ЮТ-0-161130/000000000014 от 30.11.2016, № ЮТ-0-161231/000000000037 от 31.12.2016, № ЮТ-0-170131/00000000009 от 31.01.2017, № ЮТ-0-170228/00000000006 от 28.02.2017, № ЮТ-0-170331/000000000009 от 31.03.2017, № ЮТ-0-170430/00000000011 от 30.04.2017, № ЮТ-0-170531/00000000011 от 31.05.2017, № ЮТ-0-170630/00000000014 от 30.06.2017, № ЮТ-0-170731/00000000010 от 31.07.2017.

Сторонами подписаны акты: № ЮТ000000050 от 30.04.2016, № ЮТ000000067 от 31.05.2016, № ЮТ000000087 от 30.06.2016, № ЮТ000000184 от 30.11.2016, № ЮТ000000207 от 31.12.2016, № ЮТ000000003 от 31.01.2017, № ЮТ000000015 от 28.02.2017, № ЮТ000000029 от 31.03.2017, № ЮТ000000045 от 30.04.2017, № ЮТ000000058 от 31.05.2017, № ЮТ--0000073 от 30.06.2017, № ЮТ--0000089 от 31.07.2017.В связи образовавшейся задолженность по внесению арендной платы истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.03.2017 № 35/41-579, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам, представленным истцом. В предварительном судебном заседании представитель ответчика против предъявленных исковых требований не возражал.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи государственного имущества в аренду от 01.06.2015.

Задолженность по арендной плате в спорный период (апрель-июнь 2016 года, ноябрь, декабрь 2016 года, январь-июль 2017 года) подтверждается материалами дела, доказательств ее оплаты суду не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании статьи 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком.

В силу изложенного исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением арендатором срока внесения арендных платежей истцом начислены пени в соответствии с пунктом 6.2 договора из расчета одной трехсотой о ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в размере 15 360 рублей 63 копейки.

Судом расчет пеней проверен. Установлено, что  расчет пеней является неверным - сумма пеней, подлежащая начислению ответчику, при правильном расчете значительно превышает сумму пеней, предъявленную истцом.

Вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, требования о взыскании пеней удовлетворяются судом в сумме, заявленной истцом.

Учитывая, что фактически пользование помещением осуществлялось ответчиком и последним предъявленные к нему требования не оспорены, доказательств оплаты задолженности не представлено, суд находит исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендной плате, а также начисленных пеней в заявленном истцом размере подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска платежным поручением № 12920 от 18.08.2017 в размере  17 437 рублей 20 копеек, взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» удовлетворить.

Взыскать с Сахалинской региональной общественной организации «Федерация смешанного боевого единоборства ММА» в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» задолженность по арендной плате в размере 706 498 рублей 92 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 15 360 рублей 63 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 437 рублей 20 копеек, всего – 739 296 (семьсот тридцать девять тысяч двести девяносто шесть) рублей 75 копеек.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                             Т.С. Горбачева