АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-2829/2022

город Новосибирск

10 августа 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2022 года

в полном объёме решение изготовлено 10 августа 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью НИВА

к обществу с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ

третье лицо общества с ограниченной ответственностью ГЕРЕФОРД

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании представителей

истец: ФИО2 по доверенности от 12.05.2022, паспорт, диплом ответчик: ФИО3 по доверенности от 25.02.2022, паспорт

 установил

 

Общество с ограниченной ответственностью НИВА обратилось с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ 2 443 663 рублей 32 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 18.05.2016 по 18.06.2022, 269 516 рублей 31 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью НИВА поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ с 18.05.2016 является арендатором нежилого здания с кадастровым номером 54:19:022301:3171, расположенного по адресу: 

<

...>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 54:19:022301:2055, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ГЕРЕФОРД.

Общество с ограниченной ответственностью НИВА является собственником смежного земельного участка 54:19:022301:2054.

Как утверждает истец, на земельном участке общества с ограниченной ответственностью НИВА находится имущество, не принадлежащее истцу, а именно грузовой прицеп (гос. номер НЕ 592254), автотранспортное средство КАМАЗ (гос. номер 

<

***>), железные балки, бетонные плиты, а также возведены временные сооружения из железных контейнеров в количестве трёх штук.

Ежедневно через земельный участок общества с ограниченной ответственностью НИВА проезжает автомобильный транспорт и осуществляется проход людей к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>.

По мнению истца, указанные факты подтверждаются актами осмотра земельного участка, журналами учёта въезда/выезда автомобильного транспорта, распечаткой со спутниковой карты.

В целях определения размеры платы за используемый ответчиком земельный участок истцом была привлечена оценочная организация – общество с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, которым определена площадь используемого земельного участка – 2 896 кв. м и стоимость ежемесячной арендной платы - 37 545 рублей (отчёт № 2478-2Н/2021).

Согласно информации, полученной от общества с ограниченной ответственностью НОВОСИБИРСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ, площадь земельного участка общества с ограниченной ответственностью НИВА, которая ежедневно используется обществом с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ для проезда, погрузки и разгрузки автомобильного транспорта и прохода людей к зданию, расположенному по адресу: 

<

...>, составляет 2 604 кв. м, а размер ежемесячной платы за пользование земельным участком - 33 474 рубля 84 копейки.

Согласно расчёту истца задолженность общества с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ за фактическое использование земельного участка за период с 18.05.2016 по 18.06.2022 составляет 2 443 663 рубля 32 копейки.

На образовавшуюся задолженность в порядке, предусмотренном статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обществом с ограниченной ответственностью НИВА начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 в размере 269 516 рублей 31 копейки.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование.

За фактическое пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Таким образом, у лица, фактически использующего чужой земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По смыслу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств фактического использования обществом с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ земельного участка, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью НИВА, в предъявленный период.

Поименованные в исковом заявлении транспортные средства согласно информации, полученной из органов ГИБДД УМВД России по Новосибирской области, обществу с ограниченной ответственностью МРАМОРНОЕ МЯСО СИБИРИ не принадлежат.

Доказательств размещения иных транспортных средств, принадлежащих ответчику, на земельном участке истца, в материалы дела не представлено.

Равным образом не представлены доказательства осуществления ответчиком погрузо-разгрузочных работ на территории, принадлежащей истцу, фактического прохода и проезда по ней.

Акты осмотра земельного участка, составленные в одностороннем порядке, журналы учёта въезда/выезда автомобильного транспорта, распечатка со спутниковой карты такими доказательствами не являются.

Стороной ответчика в свою очередь в материалы дела представлены обращения в правоохранительные органы, связанные с отказом истца в допуске к проезду по территории до арендуемых ответчиком площадей.

Кроме того, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.02.2022 по делу № А45-2990/2021 в пользу общества с ограниченной ответственностью ГЕРЕФОРД установлено право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:022301:2054, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью НИВА, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:19:022301:2055 и зданию с кадастровым номером 54:19:022301:3171, принадлежащим на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью ГЕРЕФОРД.

Действуя добросовестно и разумно при осуществлении своей предпринимательской деятельности, истец был вправе при наличии соответствующих фактов обратиться в арбитражный суд с иском за установлением платного сервитута в пользу общества с ограниченной ответственностью НИВА, при рассмотрении которого с привлечением независимых организаций, обладающих специальными познаниями в области кадастрового дела и землеустройства, оценочной деятельности судом были бы определены границы используемой ответчиком территории и стоимость такого пользования, однако этого не сделал, максимально увеличив период взыскания.

Такое поведение истца не может быть признано добросовестным в понимании  статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, что влечёт за собой отказ в иске, тем более что относимых, допустимых, достоверных и достаточных для вывода об использовании ответчиком земельного участка истца в предъявленный период предъявленной площади доказательств в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью НИВА в доход федерального бюджета 34 566 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова