АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12866/2022

14 марта 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2023 года.

Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Инвест» (ОГРН 

<

***>)

о взыскании,

с участием представителей сторон:

не явились;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВСК-Инвест», согласно которого просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Инвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №104 от 25.05.2017 за период времени с 01.12.2021 по 01.06.2022 в размер 235 820,06 рублей, пени за время просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды №104 от 25.05.2017 в период времени с 01.12.2021 по 01.06.2022 в размере 16 314,83 рублей.

Определением от 07 июля 2022 года Арбитражного суда Республики Крым исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.08.2022 года суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением от 27.09.2022 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Во время судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

Протокольным определением от 29 ноября 2022 года судом приняты к рассмотрению уточненные требования от 08.11.2022, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.11.2022 в размере 414 522,72 рублей, а также пени за период с 01.01.2022 по 01.11.2022 в размере 39 593,35 рублей.

29.11.2022 истцом заявлены обеспечительные меры в виде запреты ответчику и третьим лицам совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:14:010101:220, расположенный по адресу: Республика Крым, пгт. Черноморское, ул. Сигнальная, 2-в, площадью 4,808 га., с видом разрешенного использования – туристическое обслуживание.

Ответчик возражал против заявленных обеспечительных мер, поскольку на земельном участке возведены и сданы в эксплуатацию нежилые помещения – апартаменты.

Определением от 30.11.2022 судом отказано в принятии обеспечительных мер.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу, в том числе об объявлении перерыва в заседании, на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец, согласно уточненных требований, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, мотивировав свою правовую позицию тем, что истцом не учтен мораторный период введенный Постановлением Правительства Российской Федерации №497 от 28.03.2022, произведен неверный расчет.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 25.05.2017 между Администрацией Черноморского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» (арендатор) на основании договора аренды земельного участка от 14.10.2010 №129, зарегистрированного в Черноморском отделе Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра» при Госкомземе Украины, заключен договор аренды земельного участка №104 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 90:14:010101:167 общей площадью 48 079 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Черноморский район, пгт. Черноморское, ул. Сигнальная, 2-в.

Указанный в пункте 1.1 договора участок передан арендатору на основании акта о передаче земельного участка от 25.05.2017, который является его неотъемлемой частью.

Расчет арендной платы приведен в приложении к договору. В частности, размер годовой арендной платы на земельный участок в 2017 году составлял 753 667,14 руб. Размер ежемесячной арендной платы на земельный участок составлял 62 805,59 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора последний заключен сроком на 49 лет и действует до 29.10.2059.

На основании пункта 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок.

Согласно пункту 2.2 договора размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Размер арендной платы на момент подачи искового заявления в суд определяется в соответствии с пунктом 2 Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного решением 5-го (внеочередного) заседания 2-го созыва Черноморского сельского совета Черноморского района Республики Крым №27 от 28.11.2019, с изменениями и дополнениями.

Вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» условий договора администрацией сельского поселения с целью досудебного урегулирования спора в адрес арендатора направлена претензия за исх.№1025/02-22 от 17.06.2022, содержащая требования в десятидневный срок с даты получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность и неустойку.

В связи с тем, что спор в досудебном порядке разрешен не был, Администрация Черноморского сельского поселения обратилась в Арбитражный суд Республики Крым.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Досудебный порядок урегулирования спора суд признает соблюденным.    

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 25.05.2017 актом о передаче земельного участка. Данное обстоятельство ответчиком не опровергается.

На момент рассмотрения дела ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №296 от 25.07.20222 об оплате задолженности в размере 135 820, 06 рублей и платежное поручение №422 от 29.08.20222 об оплате задолженности в размере 78 630,68 рублей.

Проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 01.11.2022 в размере 414 522,72 рублей, суд пришел к выводу, что истцом расчет выполнен арифметически и методологически верно, в расчете учтены произведенные ответчиком оплаты.

Контррасчет суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ООО «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест», надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего требование истца о взыскании с общества задолженности по арендной плате в размере 414 522,72 рублей удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2022 по 01.11.2022 в размере 39 593,35 рублей.

Относительно требования администрации поселения о взыскании с ответчика пени по договору за период с 01.01.2022 по 01.11.2022 в размере 39 593,35 рублей суд отмечает нижеследующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей согласована сторонами в пункте 5.2 договора, в частности, за просрочку арендных платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7- 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ), с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44), влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория. 

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021, запрет на применение финансовых санкций не ставится в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии, ни от наличия со стороны ответчика возражений относительно начисления неустойки. 

При таком правовом регулировании суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки, подлежащей начислению с 01.04.2022 в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497.

Ответчиком в материалы дела также представлены возражения относительно начисления неустойки в период действия моратория.

Как следует из материалов дела, ответчиком была оплачена сумма неустойки в размере 16 314,83 рублей, уплаченная платежным поручением №441 от 29.08.2022.

Таким образом, из расчета пени, представленного истцом 01.11.2022, подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

Судом произведен расчет пени с исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно:

Задолженность:

75 534,44 руб.

Начало периода:

02.01.2022

Процент:

0,1 %

Конец периода:

10.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

75 534,44

02.01.2022

10.03.2022

68

75 534,44 ? 68 ? 0.1%

5 136,34 р.

Итого:

5 136,34 руб.

Сумма основного долга: 75 534,44 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 136,34 руб.

Задолженность:

78 630,68 руб.

Начало периода:

11.02.2022

Процент:

0,1 %

Конец периода:

15.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

78 630,68

11.02.2022

15.03.2022

33

78 630,68 ? 33 ? 0.1%

2 594,81 р.

Итого:

2 594,81 руб.

Сумма основного долга: 78 630,68 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 594,81 руб.

Задолженность:

37 928,02 руб.

Начало периода:

10.03.2022

Процент:

0,1 %

Конец периода:

15.03.2022

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

37 928,02

10.03.2022

15.03.2022

6

37 928,02 ? 6 ? 0.1%

227,57 р.

Итого:

227,57 руб.

Сумма основного долга: 37 928,02 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 227,57 руб.

Задолженность:

78 630,68 руб.

Начало периода:

11.03.2022

Процент:

0,1 %

Конец периода:

28.03.2022

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

78 630,68

11.03.2022

28.03.2022

18

78 630,68 ? 18 ? 0.1%

1 415,35 р.

Итого:

1 415,35 руб.

Сумма основного долга: 78 630,68 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 415,35 руб.

Задолженность:

78 558,70 руб.

Начало периода:

15.03.2022

Процент:

0,1 %

Конец периода:

28.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 15.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

78 558,70

15.03.2022

28.03.2022

14

78 558,70 ? 14 ? 0.1%

1 099,82 р.

Итого:

1 099,82 руб.

Сумма основного долга: 78 558,70 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 099,82 руб.

Задолженность:

78 558,70 руб.

Начало периода:

28.03.2022

Процент:

0,1 %

Конец периода:

31.03.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.03.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

78 558,70

28.03.2022

31.03.2022

4

78 558,70 ? 4 ? 0.1%

314,23 р.

Итого:

314,23 руб.

Сумма основного долга: 78 558,70 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 314,23 руб.

Задолженность:

414 522,72 руб.

Начало периода:

02.10.2022

Процент:

0,1 %

Конец периода:

01.11.2022

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

414 522,72

02.10.2022

01.11.2022

31

414 522,72 ? 31 ? 0.1%

12 850,20 р.

Итого:

12 850,20 руб.

Сумма основного долга: 414 522,72 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 850,20 руб.

 

Таким образом, сумма неустойки составила 23 638,32 рублей.

Однако ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №441 от 29.08.2022 на сумму 16 314,83, свидетельствующее об оплате неустойки.

В этой связи взысканию с ответчика в пользу администрации подлежит пеня за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование земельным участком в размере 7 323,49 рублей (23 638,32-16 314,83=7 323,49). 

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в пользу администрации пени за несвоевременное внесение арендных платежей за пользование земельным участком в размере 39 593,35 рублей подлежит частичному удовлетворению.

Применительно к статье 110 процессуального закона взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 11 223,44 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

1.        Исковые требования удовлетворить частично.

2.        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ВСК-Инвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 414 522,72 рублей и пени в размере 7 323,49 рублей.

3.        В иной части в удовлетворении исковых требований отказать.

4.        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ВСК-Инвест» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 223,44 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский