Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-10758/2018

г. Петрозаводск

25 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  18 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен   25 февраля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Костомукшского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне Про» об обязании исполнить обязательства,

третьи лица - Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия и ФИО1,

при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.11.2018,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа, адрес: 186931, 

<

...> (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славяне Про», адрес: 186931, 

<

...> (далее – ответчик, ООО «Славяне Про») об обязании исполнить обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства осуществив строительство в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка, предусмотренные аукционной документацией, проектной документацией, выполненной ООО «Стройсервис».

Исковые требования обоснованы ссылками на статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка №62/8 от 20.09.2011.

В последующем, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, администрация просит: обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, исполнить невыполненные обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства осуществив строительство в соответствии с видами  разрешенного использования земельного участка, предусмотренные аукционной документацией, проектной документацией (шифр проекта 10-ПК/08 ПЗ, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2009 году, шифр проекта 10-ПК/08 ПОС, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2009 году, шифр проекта 10-ПК/08 АР, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2010 году, шифр проекта 10-ПК/08 ГП, выполненной обществом с ограниченной ответственностью ПК «Проект» в 2008 году), а именно: Установить дорожные знаки 2.4 «Уступите дорогу» в количестве 7 штук; установить дорожные знаки 2.1 «Главная дорога» в количестве 8 штук; установить дорожные знаки 2.2 «Конец главной дороги» в количестве 2 штук; установить дорожные знаки 5.21 «Жилая зона» в количестве 2 штук; установить дорожные знаки 5.22 «Конец жилой зоны» в количестве 2 штук; установить дорожные знаки 6.4 «Место стоянки» в количестве 4 штук; установить дорожные знаки 8.13 «Направление главной дороги» в количестве 3 штук; установить металлические стойки под один знак в количестве 14 штук; установить металлические стойки под два знака в количестве 7 штук; выполнить проезды, площадки в границах землеотвода из асфальтобетона площадью покрытия – 5277,0 кв.м. Ширина тротуара=1,5м., ширина проезжей части =6м., количество полос движения проезжей части – 4 штуки, ширина газона между тротуарами и проезжей частью=3м.; выполнить тротуары в границах землеотвода из асфальтобетона площадью покрытия – 875,0 кв.м.;  выполнить отмостки в границах землеотвода площадью покрытия – 715,0 кв.м., выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.30.15 – 1905, 0 п.м. в границах землеотвода; выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.20.8 – 834, 0 п.м. в границах землеотвода; выполнить проезды, площадки в границах участка благоустройства из асфальтобетона площадью покрытия – 1395,0 кв.м.;  выполнить тротуары в границах участка благоустройства из асфальтобетона площадью покрытия – 136,0 кв.м.; выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.30.15 – 541, 0 п.м. в границах участка благоустройства; выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.20.8 – 173, 0 п.м. в границах участка благоустройства;  выполнить устройство водоотводных лотков длиною – 110, 0 м.;  выполнить газон с посевом многолетних трав в границах землеотвода растительным слоем h=0,15 м. на площади – 2565,0 кв.м.;  выполнить газон с посевом многолетних трав в границах землеотвода растительным слоем h=0,15 м. на площади – 310,0 кв.м.;  выполнить расстановку осветительных приборов в количестве – 27 штук (8 из которых на один осветительных прибор, 19 на два осветительных прибора); выполнить устройство комплектной трансформаторной подстанции КТП-3-1 в количестве 1 штуки, передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;  выполнить строительство сети хозяйственно-питьевого водопровода (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;  выполнить строительство бытовой канализации (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;  выполнить строительство ливневой канализации (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;  выполнить строительство кабеля наружного освещения (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;  выполнить строительство электрического кабеля 0,4 кВ подземным способом, по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;  выполнить строительство электрического кабеля 10 кВ подземным способом, по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ». Судом приняты уточнённые исковые требования к производству.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия и ФИО1

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что в результате государственной регистрации  уступки части прав арендатора 20.06.2013 арендатором по договору аренды земельного участка является ФИО1 (доля 0,0389). Ответчик полагает, что расходы на строительство должны быть отнесены пропорционально своим долям на обоих арендаторов.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Стороны по итогам открытого аукциона заключили договор №62/8 от 20 сентября 2011 года аренды земельного участка (далее - договор). Администрация (арендодатель) передает, а ООО «Славяне Про» (арендатор) принимает в аренду земельные участки. В соответствии с пунктом 2 договора участки предоставляются для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Пунктом 16 договора установлена обязанность арендатора использовать земельные участки строго по целевому назначению с соблюдением санитарных, противопожарных, природоохранных и градостроительных норм.

Дополнительным соглашением №1 к договору на арендатора возложена обязанность по выполнению работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащие по окончанию строительства передаче в муниципальную собственность, осуществить жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видами разрешенного строительства.

14.03.2016 администрацией выдано разрешение №10-RU10302000-10-2016 ООО «Славяне Про» на строительство объекта капитального строительства: «Квартал блокированных жилых домов в г.Костомукша РК. Блок «Ж» сроком до 01.04.2016.

Для выдачи указанных разрешений на строительство ООО «Славяне Про» была предоставлена проектная документация, в которой предполагается строительство и размещение.

По истечению срока действия разрешения на строительство ответчиком не исполнены обязательства по комплексному освоению земельного участка, объекты инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность не переданы, что явилось основанием обращения истца в суд.

Согласно части 1 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ (действующего на момент заключения договора аренды) земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение существенных условий в одностороннем порядке не допускается.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, земельный участок должен использоваться для предусмотренных в договоре целей, а так же быть исполнен сторонами в полном объеме в срок действия указанного договора.

Факт неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка ответчиком не оспаривался и в силу статьи 70.3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается им признанным.

Учитывая изложенное, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине суд относит на ответчика в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить полностью.

2.            Обязать общество с ограниченной ответственностью "СЛАВЯНЕ ПРО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, исполнить невыполненные обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства осуществив строительство в соответствии с видами  разрешенного использования земельного участка, предусмотренные аукционной документацией, проектной документацией (шифр проекта 10-ПК/08 ПЗ, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2009 году, шифр проекта 10-ПК/08 ПОС, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2009 году, шифр проекта 10-ПК/08 АР, выполненной обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» в 2010 году, шифр проекта 10-ПК/08 ГП, выполненной обществом с ограниченной ответственностью ПК «Проект» в 2008 году), а именно:

1.     Установить дорожные знаки 2.4 «Уступите дорогу» в количестве 7 штук;

2.     Установить дорожные знаки 2.1 «Главная дорога» в количестве 8 штук;

3.     Установить дорожные знаки 2.2 «Конец главной дороги» в количестве 2 штук;

4.     Установить дорожные знаки 5.21 «Жилая зона» в количестве 2 штук;

5.     Установить дорожные знаки 5.22 «Конец жилой зоны» в количестве 2 штук;

6.     Установить дорожные знаки 6.4 «Место стоянки» в количестве 4 штук;

7.     Установить дорожные знаки 8.13 «Направление главной дороги» в количестве 3 штук;

8.     Установить металлические стойки под один знак в количестве 14 штук;

9.     Установить металлические стойки под два знака в количестве 7 штук;

10. Выполнить проезды, площадки в границах землеотвода из асфальтобетона площадью покрытия – 5277,0 кв.м. Ширина тротуара=1,5м., ширина проезжей части =6м., количество полос движения проезжей части – 4 штуки, ширина газона между тротуарами и проезжей частью=3м.;

11. Выполнить тротуары в границах землеотвода из асфальтобетона площадью покрытия – 875,0 кв.м.;

12. Выполнить отмостки в границах землеотвода площадью покрытия – 715,0 кв.м.,

13. Выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.30.15 – 1905, 0 п.м. в границах землеотвода;

14. Выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.20.8 – 834, 0 п.м. в границах землеотвода;

15. Выполнить проезды, площадки в границах участка благоустройства из асфальтобетона площадью покрытия – 1395,0 кв.м.;

16. Выполнить тротуары в границах участка благоустройства из асфальтобетона площадью покрытия – 136,0 кв.м.;

17. Выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.30.15 – 541, 0 п.м. в границах участка благоустройства;

18. Выполнить устройство бортового бетонного камня Бр. 100.20.8 – 173, 0 п.м. в границах участка благоустройства;

19. Выполнить устройство водоотводных лотков длиною – 110, 0 м.;

20. Выполнить газон с посевом многолетних трав в границах землеотвода растительным слоем h=0,15 м. на площади – 2565,0 кв.м.;

21. Выполнить газон с посевом многолетних трав в границах землеотвода растительным слоем h=0,15 м. на площади – 310,0 кв.м.;

22. Выполнить расстановку осветительных приборов в количестве – 27 штук (8 из которых на один осветительных прибор, 19 на два осветительных прибора);

23. Выполнить устройство комплектной трансформаторной подстанции КТП-3-1 в количестве 1 штуки, передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;

24. Выполнить строительство сети хозяйственно-питьевого водопровода (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;

25. Выполнить строительство бытовой канализации (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;

26. Выполнить строительство ливневой канализации (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;

27. Выполнить строительство кабеля наружного освещения (подземным способом), по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;

28. Выполнить строительство электрического кабеля 0,4 кВ подземным способом, по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ»;

29. Выполнить строительство электрического кабеля 10 кВ подземным способом, по окончании строительства передать в муниципальную собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ».

3.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЛАВЯНЕ ПРО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. госпошлины.

4.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.