Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-21921/2025

30 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 30 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 третье лицо: 1. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга  

2. общество с ограниченной ответственностью «Идель» о взыскании, при участии: согласно протоколу от 14.10.2025 г., 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 07.11.2018 по 19.09.2024 в размере 75 874 358,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.12.2024 в размере 27 000 46,07 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 06.12.2024 по момента фактического исполнения обязательства.  

Определением от 19.03.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.  

В судебном заседании 10.06.2025 суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.  

Определением суда от 08.07.2025 рассмотрение настоящего дела перенесено в связи с временной нетрудоспособностью судьи.  

Определением суда от 18.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга и общество с ограниченной ответственностью «Идель».  

В судебном заседании 07.10.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объявил перерыв. После окончания перерыва судебное заседание возобновилось, состав суда не изменился. В судебном заседании присутствовали представители истца и ответчика. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.  

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.  

Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно их удовлетворения возражал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.  

Актом обследования от 07.11.2018, составленным сотрудниками Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ), зафиксированы результаты обследования земельного участка (части земельного участка) площадью 3 867 кв.м с кадастровым номером 78:10:0005220:1016 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, участок 7 (восточнее дома 51, литера А по проспекту Непокоренных) (далее - Участок), в ходе которого выявлено, что на Участке расположены объекты: конюшни, огороженные загоны для лошадей, крытый манеж, бытовки, сараи, навес на деревянных опорах, биотуалет, мусорные баки. Участок используется для размещения конно-оздоровительной секции, хозяйственную деятельность на Участке осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Ответчик).  

Согласно актам ККИ от 25.03.2019, от 19.09.2024 Ответчик продолжает пользоваться Участком. Таким образом, период фактического использования Участком Ответчиком с 07.11.2018 по 19.09.2024.  

Сумма неосновательного обогащения Ответчика за период с 07.11.2018 по 19.09.2024 по расчетам Комитета составила 75 874 358,02 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ по состоянию на 05.12.2024 - 27 000 746,07 руб.  

Комитетом в адрес Ответчика направлена претензия № 05-19-50041/24-0-0 от 05.12.2024 с требованием внести плату за фактическое пользование Участком. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.  

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  

имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.  

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Как указывает истец, за период с 07.11.2018 по 19.09.2024 сумма неосновательного обогащения составила 75 874 358,02 рублей.  

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что истцом неверно применен коэффициент функционального использования 18,0, пропущен срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащения и процентов, проценты за пользование чужими денежными средствами начислены без учета срока действия моратория, а кроме того, не доказан факт использования земельного участка Предпринимателем, поскольку последним актом обследования установлено использование земельного участка обществом с ограниченной ответственностью «Идель».  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).  

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.  

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).  

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.  

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.  

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ и в силу разъяснений пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Исковое заявление подано 11.03.2025, о чем на нём поставлен соответствующий штамп.  

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

На основании изложенного, учитывая приостановление течения срока исковой давности на 30 дней в связи с внесудебной процедурой разрешения спора, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом частично пропущен срок исковой давности на обращения в суд с заявленными требованиями.  

С учетом применения срока исковой давности взысканию подлежит неосновательное обогащение за период с 11.02.2022 по 19.09.2024, а также проценты, начисленные на данную сумму.  

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).  

На основании пункта 7 постановления Пленума ВС РФ N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не  

начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Мораторий, введенный Постановлением N 497 на начисление, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение возникших до моратория денежных обязательств, распространяется на всех юридических лиц, граждан, индивидуальных предпринимателей независимо от того, обладают ли такие лица признаками неплатежеспособности и может ли быть в их отношении введена процедура банкротства.  

Введение моратория направлено на обеспечение таких элементов публичного порядка Российской Федерации как стабильность экономики, поддержание всех субъектов экономической деятельности, в том числе государственных органов и учреждений.  

Таким образом, за период действия моратория, введенного Постановлением N 497, проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную судом сумму неосновательного обогащения начислению не подлежат, поэтому в этой части требования Комитета не подлежат удовлетворению.  

Комитетом представлен справочный расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом срока исковой давности и моратория, введенного Постановлением N 497.  

Судом также установлено, что при составлении расчета неосновательного обогащения, истцом применен неверный код функционального использования земельного участка.  

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены Законом Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга» (далее - Постановление № 1379).  

Согласно Постановлению № 1379 базовая ставка арендной платы определяется в том числе с учетом кода функционального использования, размер которого определяется в соответствии с приложением 4 к Положению для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок.  

Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений.  

В пунктах 2.7 и 2.8 Постановления 1379 указано, что при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.  

Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.  

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при  

предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. Указанная ведомость инвентаризации земельного участка представляется:  

- при определении применяемого при расчете арендной платы Кф (при заключении договора аренды либо изменении площади функционального использования земельного участка), за исключением случая установления в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка;  

- при изменении применяемого при расчете арендной платы Кф (при изменении функционального использования земельного участка);  

- при внесении изменений в условия договора аренды, в том числе в случае изменения срока действия договора аренды;  

- не реже одного раза в три года в случае, если договор аренды заключен на срок пять лет и более.  

Как видно из представленных в материалах дела документов, Предприниматель осуществляет на земельном участке деятельность по организации конно-спортивного клуба. Комитетом в качестве приложений к иску представлены материалы фотофиксации, которые подтверждают использование земельного участка для организации конно-спортивного клуба. Начисление неосновательного обогащения в этом случае должно производится с учетом положений Постановления 1379 по коду 8.1.  

Согласно представленному в материалы дела расчету, общая сумма неосновательного обогащения с учетом применения срока исковой давности, моратория и верного кода функционального использования земельного участка составляет 520 297,40 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Как разъяснено в пунктах 37, 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ), проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.  

С учетом изложенного, а также ввиду применения положений статей 195-207 ГК РФ и Постановлением N 497 размер процентов за пользование чужими денежными  

средствами в заявленный Комитетом период по состоянию на 19.09.2025 составил 90 678,93 руб.  

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов также до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).  

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.10.2025 (дата вынесения судом решения) составляет 201 755,98 рублей.  

 Кроме того, Предприниматель указал, что на земельном участке также находится третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Идель», и предъявление требований только к Предпринимателю является неправомерным со стороны истца, поскольку площадь земельного участка, которым пользуется Общество и Предприниматель, в актах Комитета не указано.  

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  

Судом установлено, что Предприниматель является директором и учредителем общества с ограниченной ответственностью «Идель». Актом обследования земельного участка от 19.09.2024 установлено, что земельный участок используется, в том числе Ответчиком. Актами от 07.11.2019 и от 25.03.2019 установлено использование земельного участка только Ответчиком. Доказательств использования земельного участка в спорный период Обществом в материалы дела не представлено.  

Согласно статье 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.  

Ввиду тесной связи Предпринимателя с обществом с ограниченной ответственностью «Идель» и невозможности определения территории хозяйственного ведения каждого из них на спорном земельном участке, а также с учетом установления использования земельного участка Обществом только 19.09.2024, требования Комитета о взыскании неосновательного обогащения с Ответчика за весь заявленный период суд полагает правомерным.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 520 297,40 руб. неосновательного обогащения, 201 755,98 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также проценты начиная с 15.10.2025, начисленные на сумму в размере 520 297,40 руб. по статье 395 ГК РФ по дату фактического исполнения обязательства.  

В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6491 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Егорова Д.А.