Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-62799/23-125-41

г. Москва

31 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (121059, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 

<

***>), 

к Государственному бюджетному учреждению 

<

...>, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2014, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 39 447,71 руб.

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности № 17 от 30.12.2022 г., диплом, паспорт

от  ответчика – не явился, извещен,  

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ГБУ "ЭВАЖД"      обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО" о взыскании  задолженности в размере 37 829,92 руб., неустойки в размере 1 617,79 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД») является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников от 05.04.2019.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского» (ГБУ города Москвы «Жилищник района Проспект Вернадского») владеет на праве оперативного управления нежилым помещением: по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ч.3 ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом в силу п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст. 294 ГК РФ Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом.

В пункте 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 года N 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений", согласно которому эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, ГК РФ предусматривает возможность возложения обязанности по содержанию имущества, как на собственника, так и на других лиц, владеющих имуществом на основании иного вещного права (в данном случае - на праве хозяйственного ведения).

В соответствии с ч.2-4 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в том числе включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от обязательств не допускается.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного , дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст. 171 ЖК РФ),

Ответчику направлялись проекты договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД (письмо исх. №01-01-5/2-122 от 18.05.2022г.).

Ответчик от заключения указанных договоров уклонился.

Отсутствие договора Ответчика с управляющей компанией не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в нежилом помещении и общем имуществе дома.

До настоящего времени Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных ресурсов и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационные услуги) за период с 14.03.2022г. по 31.12.2022г. не выполнил.

17.04.2023г. право оперативного управления ГБУ «Жилищник района Проспект Вернадского» на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, прекращено, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 16.05.2023г.

При этом Ответчиком продолжают не исполняться обязанности по оплате потребленных коммунальных ресурсов и эксплуатационных услуг за период до момента прекращения права оперативного управления, в связи с чем дополнительно образовалась задолженность в размере 10 849,01 руб. за период с января 2023г. по 17 апреля 2023г. в следующем размере:

-за эксплуатационные услуги 6 028,95 руб.;

-за коммунальные услуги (отопление) 4 820,06 руб.

Итого сумма задолженности Ответчика перед Истцом за период с 14.03.2022г. по 17.04.2023г. за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 20613,37 руб. 

Сумма задолженности Ответчика перед Истцом за период с 14.03.2022г. по 17.04.2023г. за коммунальные услуги (отопление) составляет 17 216,55 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования  истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 37 829,92 руб.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.04.2022 по 17.04.2023 в размере 1 617, 79 руб., из них неустойка за услуги по управлению, содержанию и ремонту 880,73 руб., за коммунальные услуги 737,06 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня .наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Расчет истца неустойки по договору ответчиком не оспорен, судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28,  64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 102, 106, 110, 112,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ "ЭВАЖД"  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 37 829,92 руб., неустойку в размере 1 617,79 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова