ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-18049/2023

Дело № А40-136806/21

г. Москва

19 апреля  2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля  2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля  2023 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Ж.Ц. Бальжинимаевой,  

судей Е.В. Ивановой, С.А. Назаровой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.02.2023 об утверждении положений о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2,

с участием представителей, согласно протоколу судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2022 в отношении гражданина ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО3

В Арбитражный суд города Москвы постуило ходатайство финансового управляющего должника, впоследствии измененным в соответствии с решениями собрания кредиторов от 20.02.2023 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об утверждении Положений о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2023г. утверждены Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества ФИО2 по лотам №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 и №8, в редакции, предложенной финансовым управляющим. 

Не согласившись с вынесенным судом первой инстанции определением, ФИО2 обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает на то, что не согласен с положениями о порядке реализации имущества должника по лотам №2 и №4. Апеллянт указывает на то, что финансовый управляющий при составлении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника не учел, что 1/2 гаража (лот№2) является наследственным имуществом после смерти 29 марта 2016 г. супруги должника ФИО5; единственным наследником умершей ФИО5 является дочь должника ФИО6 Также апеллянт указывает на то, что финансовым управляющим предложены к продаже принадлежащие доли (Лот№4) в обществах по номинальной стоимости в уставном капитале без учета стоимости чистых активов ООО «Новый город», что не соответствует положениям законодательства и нарушает права должника. По мнению апеллянта, начальная продажная стоимость принадлежащих ему долей значительно занижена.

Представитель ФИО2 поддержал апелляционную жалобу по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель  АО «НС Банк» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснения представителей, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим установлено наличие у должника в виде следующего имущества: Здание, кадастровый номер 50:15:0030813:20 площадью 366,5 кв.м. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, г. Балашиха, мкр. ФИО7, ул. Тихая, уч. 6; Земельный участок, кадастровый номер 50:15:0030813:7 площадью 1465кв.м. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2, расположенный по адресу: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., 

<

...> участок 6; помещение (гараж), кадастровый номер 50:15:0070901:597, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, пос.Заря, гаражно-строительных кооператив «Восход», зона Б, блок Б, бокс 1; Земельный участок, кадастровый номер: 50:15:0030813:14, площадью 2857 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/24, расположенный по адресу: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Балашихинский, г. Балашиха мкр. Салтыковка, ул. Тихая, уч. 11; 50% доли в уставном капитале ООО «ИСК «Новый город» (ИНН 

<

***>, ОРГН 

<

***>); 30 % доли в уставном капитале ООО «УСМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 33% доли в уставном капитале ООО «Статус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); 50% доли в уставной капитале ООО «Стройинжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1067758663070); 100% доли в уставном капитале ООО «Трансэнергоконтракт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Финансовый управляющий, с учетом представленного отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества №2023.02-007/1 от 16.02.2023, оценил имущество должника, установил начальную продажную стоимость имущества.

20.02.2023 г. по требованию кредитора было проведено внеочередное собрание кредиторов. По результатам собрания приняты следующие решения:

1) Внести уточнения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в части формирования отдельного Положения по лоту №1: 

А) Здание, кадастровый номер 50:15:0030813:20 площадью 366,5 кв.м. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, г. Балашиха, мкр. ФИО7, ул. Тихая, уч. 6. 

Б) Земельный участок, кадастровый номер 50:15:0030813:7 площадью 1465кв.м. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2, расположенный по адресу: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., 

<

...> участок 6. 

2) Внести уточнения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в части формирования отдельного Положения по Лоту №2: Помещение (гараж), кадастровый номер 50:15:0070901:597, площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, пос.Заря, гаражностроительных кооператив «Восход», зона Б, блок Б, бокс 1. 

3) Внести уточнения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в части формирования отдельного Положения по Лоту №3: Земельный участок, кадастровый номер: 50:15:0030813:14, площадью 2857 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 1/24, расположенный по адресу: Месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Балашихинский, г. Балашиха мкр. Салтыковка, ул. Тихая, уч. 11.

4) Внести уточнения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в части формирования отдельного Положения по Лотам №4,5,6,7,8:

A) Лот №4 50% доли в уставном капитале ООО «ИСК «Новый город» (ИНН 

<

***>, ОРГН 

<

***>)- стоимость имущества - 168 655,00 руб.

Б) Лот №5 30% доли в уставном капитале ООО «УСМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)- стоимость имущества - 600,00 руб.

B) Лот №6 33% доли в уставном капитале ООО «Статус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - стоимость имущества - 21 780,00 руб.

Г) Лот №7 50% доли в уставной капитале ООО «Стройинжиниринг» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1067758663070) - стоимость имущества - 175 000,00 руб.

Д) Лот №8 100% доли в уставном капитале ООО «Трансэнергоконтракт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) - стоимость имущества - 100 000,00 руб.

5) Утвердить рыночную стоимость имущества должника, проведенного независимым оценщиком по лотам №№ 1,2,3 и возместить расходы финансового управляющего по оценке имущества должника по лотам №№ 1,2,3.

6) Принять решение об условиях коммерческого использования (сдаче в аренду) 1/2 доли в здании, кадастровый номер 50:15:0030813:20 площадью 366.5 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Тихая, уч. 6.

В соответствии с результатами собрания кредиторов финансовым управляющим внесены изменения в положение о торгах, рассматриваемое по настоящему делу. Сформированы отдельные положения о порядке продажи имущества по лоту №1, лоту №2, лоту №3 и лотам №4, 5, 6, 7, 8.

Суд первой инстанции, оценив предложенное финансовым управляющим уточненные Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина с установленной начальной ценой продажи имущества должника, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, пришел к выводу о том, что данные Положения, соответствуют требованиям Закона о банкротстве, а потому подлежат утверждению судом в редакциях, предложенных финансовым управляющим.

Суд апелляционной инстанции соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

В силу положений статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано. 

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как следует из материалов дела, проведенная финансовым управляющим оценка имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, гражданином, кредиторами, уполномоченным органом не оспорена, порядок реализации имущества должника был утвержден с учетом принятых на собрании кредиторов решений.

Доказательства того, что реализация имущества должника по предложенным финансовым управляющим Положениям приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалы дела также не представлены.

В Лоте № 2 к продаже предлагается гараж с кадастровым № 50:15:0070901:597, расположенный в ГСК «Восход» по адресу: Московская область, Балашихинский район, пос. Заря, зона Б, блок Б, бокс 1.

Как указывает апеллянт ФИО2, предлагаемый к продаже Лот № 2 - гараж, является наследственным имуществом, поэтому к реализации может быть предложена только ½ доля в праве собственности на гараж с соблюдением права преимущественной покупки другим собственником ФИО6

Данный довод должника не основан на законе и не может быть принят по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2023 № КУВИ - 001/2023-27649517, имеющегося в материалах дела (Отчет № 2023.02-007/1 об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 16.02.2023 стр. 129-133) нежилое помещение с кадастровым номером 50:15:0070901:597 принадлежит на праве собственности ФИО2 с 2008 года. Иных собственников у данного имущества не имеется.

Также должником в материалы дела не представлено доказательств того, что дочь вступила в права наследства на  доли гаража.

В соответствии с п.1 ст.213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина. имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

Оспаривая определение суда в части утверждения судом Положения о порядке продажи Лота № 4 - 50% доли в уставном капитале ООО «ИСК «Новый город» (ИНН 

<

***>) в сумме 168 655, руб. должник указывает, что начальная продажная стоимость указанной доли занижена. В обоснование своих доводов должник предоставил Отчет № 2022/01/19-03 от 23.01.2023 об оценке рыночной стоимости принадлежащего ООО «ИСК «Новый город» земельного участка с кадастровым номером 50:16:0703047:42 площадью 44 500 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район. территория ЗАО Кудиново, иоле № 29, из которого следует, что стоимость земельного участка составляет 39 113 000,00 руб. По мнению должника стоимость земельного участка должна учитываться при определении начальной продажной цены его доли.

Стоимость долей была установлена финансовым управляющим на основании оценки имущества от 01.09.2022, проведенной финансовым управляющим должника.

Данная оценка не оспорена лицами, участвующими в деле.

Доводы должника о неправильной оценке его доли в уставном капитале ООО «ИСК «Новый город»  являются необоснованными  в связи со следующим.

Как следует из открытых источников ООО «ИСК «Новый Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) не ведет какой-либо деятельности, с 2015 года не предоставляет налоговую    отчетность,    21.02.2022г.     имелись    действующие     решения     ФНС    о приостановлении  операций по счетам,  возбуждены  многочисленные исполнительные производства.

Финансовым управляющим у ООО «ИСК Новый город» была запрошена бухгалтерская отчетность, которая до настоящего времени не представлена, деятельность общества не ведется, отчетность с 2015 года не предоставляется в налоговые органы. Тем самым имеются основания для определения стоимости доли в обществе по номинальной стоимости.

Стоимость земельного участка, находящегося в собственности Общества не влияет на стоимость доли должника в обществе, т.к. должнику принадлежит только 50% доли в обществе. 

В Отчете, который представил в материалы дела должник, не указана информация о наличии ограничений и обременении, что является прямым нарушением Федеральных стандартов оценки.

Кроме того,  в отчете нет указания на то, что данный земельный участок имеет специальное назначение - земли сельскохозяйственного назначения и кроме того, указанный участок входит в охранные зоны газораспределительных сетей.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703047:42 может использоваться только по прямому назначению, а также переводу в ограниченный перечень категорий земель, при этом перевод его в категорию «земли населенных пунктов» с установлением ВРИ для строительства индивидуальных жилых домов или многоквартирных жилых домов не возможен.

Кроме того, установление начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предполагаемое имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута.

Таким образом, доказательств того, что реализация имущества должника по условиям данных предложений приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность определения суда, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, нет оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции оспариваемого определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены и принятого по делу судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции не установлены.

Руководствуясь статьями 266 – 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Ж.Ц. Бальжинимаева 

Судьи: Е.В. Иванова

С.А. Назарова