АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                     Дело №А48-4599/2021

«14» октября 2021

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2021; 

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2021

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи В.Г. Соколовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Теплоавтоматика» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «Жил-Управление» (адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     

при участии в заседании:

от заявителя – представитель ФИО2 (доверенность от 11.01.2021, диплом -  в деле), заместитель главного бухгалтера ФИО3 (доверенность от 23.07.2021), 

от ответчика – представитель ФИО4 (доверенность от 23.09.2021 №25/6914 – в деле).

установил:

Закрытое акционерное общество «Теплоавтоматика» (далее – ЗАО «Теплоавтоматика», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее – УМИЗ, ответчик) о взыскании 39345,85 руб. задолженности (с учетом уточнения от 23.06.2021).

Представитель истца уточненное требование поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика; поддерживает ходатайство от 11.10.2021 о процессуальном правопреемстве истца – закрытого акционерного общества «Теплоавтоматика» на общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика».

Представитель ответчика в письменном отзыве на исковое заявление уточненное требование не признает.  

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что с 22.07.2021 закрытое акционерное общество «Теплоавтоматика» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика». 

При таких обстоятельствах заявленное ходатайство о процессуальном правопреемстве подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно выписок из ЕГРН жилые помещения - №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 39, 40, 42, 43, 52, 60, 62, 63, 72, 73, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 90, 92, 101, 102, 104, 110, 119, 120, 121, 127, 128, 129, 136, 137, 139, 145, 146, 148, 149, 150, расположенные по адресу: 

<

...>, являются муниципальной собственностью.

Способом управления многоквартирным домом №18 по ул. Родзевича-Белевича является управление управляющей организацией, которой на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18 по ул. Родзевича-Белевича в г. Орле от 07.11.2020 является ООО «Жил-Управление».

В соответствии с договором от 01.01.2015 с учетом дополнительного соглашения от 01.12.2020, заключенным между ООО «Жил-Управление» и ЗАО «Теплоавтоматика», истец принял на себя обязательства по обслуживанию и эксплуатации локальной котельной, расположенной по адресу: 

<

...>.

В рамках указанного договора ЗАО «Теплоавтоматика» также приобретает природный газ для нужд эксплуатируемой котельной на отопление и горячее водоснабжение.

Природный газ, поставляемый в локальную котельную, оплачивается ЗАО «Теплоавтоматика» до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 4.4 договора об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию оборудования локальной котельной от 01.01.2015 стороны предусмотрели, что ЗАО «Теплоавтоматика» самостоятельно производит расчет стоимости отопления и горячего водоснабжения и принимает платежи от собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых многоквартирных домах с обслуживаемой ЗАО «Теплоавтоматика» котельной, за техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования локальной котельной, за газ для локальной котельной на нужды отопления и горячего водоснабжения.

Также собственниками многоквартирного дома № 18 по ул. Родзевича-Белевича в г. Орле на общем внеочередном собрании собственников помещений принято решение о заключении прямых договоров на предоставление коммунальных услуг, что подтверждается протоколом от 07.11.2020.

В соответствии с п. 4.4. договора об оказании услуг от 01.01.2015 ООО «Жил-Управление» передает, а ЗАО «Теплоавтоматика» принимает на себя право требования к собственникам и пользователям жилых помещений многоквартирного дома по оплате газа на отопление, горячее водоснабжение, технического обслуживания и текущего ремонта локальной котельной в счет выполнения обязательств по оплате услуг ЗАО «Теплоавтоматика».

В результате неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 39345,85 руб. 30 коп., а именно:

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 753 руб. 27 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 494 руб. 72 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 694 руб. 84 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-21.12.2020 в сумме 656 руб. 07 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 471 руб. 10 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 515 руб. 86 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 514 руб. 61 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 1122 руб. 63 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 1156 руб. 93 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-16.12.2020 в сумме 434 руб. 90 коп.;

-по 

<

...> за период с 09.12.2020-23.12.2020 в сумме 754 руб. 51 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 513 руб. 37 коп.;

-по 

<

...> за период с 30.11.2020-23.12.2020 в сумме 1158 руб. 97 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 783 руб. 35 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-16.12.2020 в сумме 806 руб. 15 коп.;

-по 

<

...> за период с 14.12.2020-28.12.2020 в сумме 755 руб. 76 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 692 руб. 37 коп.;

-по 

<

...> за период с 30.11.2020-23.12.2020 в сумме 744 руб. 35 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 471 руб. 12 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 752 руб. 03 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 1153 руб. 12 коп.;

-по 

<

...> за период с 14.12.2020-28.12.2020 в сумме 497 руб. 21 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-16.12.2020 в сумме 734 руб. 55 коп.;

-по 

<

...> за период с 14.12.2020-28.12.2020 в сумме 692 руб. 37 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 1061 руб. 62 коп.;

-по 

<

...> за период с 14.12.2020-28.12.2020 в сумме 495 руб. 97 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-16.12.2020 в сумме 529 руб. 03 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 760 руб. 49 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-31.12.2020 в сумме 1471 руб. 62 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 750 руб. 79 коп.;

-по 

<

...> за период с 09.12.2020-23.12.2020 в сумме 757 руб. 00 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 758 руб. 58 коп.;

-по 

<

...> за период с 26.11.2020-15.12.2020 в сумме 887 руб. 62 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-16.12.2020 в сумме 499 руб. 88 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-16.12.2020 в сумме 503 руб. 85 коп.;

-по 

<

...> за период с 16.12.2020-23.12.2020 в сумме 273 руб. 14 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 756 руб. 67 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 760 руб. 48 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 693 руб. 62 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 722 руб. 37 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 758 руб. 57 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 760 руб. 49 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-16.12.2020 в сумме 741 руб. 19 коп.;

-по 

<

...> за период с 09.12.2020-23.12.2020 в сумме 466 руб. 15 коп.;

-по 

<

...> за период с 09.12.2020-23.12.2020 в сумме 757 руб. 00 коп.;

-по 

<

...> за период с 09.12.2020-23.12.2020 в сумме 497 руб. 21 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 691 руб. 13 коп.;

-по 

<

...> за период с 09.12.2020-23.12.2020 в сумме 757 руб. 00 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 762 руб. 38 коп.;

-по 

<

...> за период с 30.11.2020-23.12.2020 в сумме 742 руб. 38 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-15.12.2020 в сумме 757 руб. 00 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-23.12.2020 в сумме 762 руб. 39 коп.;

-по 

<

...> за период с 01.12.2020-20.12.2020 в сумме 628 руб. 14 коп.;

-по 

<

...> за период с 30.11.2020-23.12.2020 в сумме 748 руб. 29 коп.;

-по 

<

...> за период с 09.12.2020-23.12.2020 в сумме 509 руб. 64 коп.

Ответчик оплату за коммунальные услуги по указанным квартирам не произвел. 

Неисполнение обязательства по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит уточненное требование истца подлежащим удовлетворению  по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п.2 ст.544 ГК РФ).

Ответчик обязательство по оплате коммунальных услуг по жилым помещениям - №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 16, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 39, 40, 42, 43, 52, 60, 62, 63, 72, 73, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 90, 92, 101, 102, 104, 110, 119, 120, 121, 127, 128, 129, 136, 137, 139, 145, 146, 148, 149, 150, расположенным по адресу: 

<

...>, не исполнил.  

На момент рассмотрения дела в арбитражном суде за ответчиком числится задолженность в сумме 39345,85 руб., которая ответчиком не оспорена. Указанная сумма долга до настоящего времени им не уплачена.

Не принимается судом довод УМИЗ о том, что надлежащим ответчиком по делу является МКУ «УКХ г. Орла», в связи со следующим. 

Согласно постановлению Администрации города Орла от 18.05.2010 № 1616 в связи с наделением МКУ «УКХ г. Орла» полномочиями наймодателя муниципального жилищного фонда города Орла на основании постановления мэра города Орла от 23.01.2009 №175/1 из муниципальной казны в оперативное управление МКУ «УКХ г. Орла» передан муниципальный жилищный фонд города Орла, в связи с чем Управлению муниципального имущества и землепользования администрации города Орла поручено внести соответствующие изменения в Единый реестр муниципального имущества города Орла по вышеуказанным адресам.

Однако МКУ «УКХ г. Орла» до 18.06.2021 не произвело процедуру регистрации права оперативного управления в связи с тем, что собственник не зарегистрировал право собственности на спорные помещения. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости за спорный период не содержат информации о зарегистрированном праве оперативного управления на данные помещения за МКУ «УКХ г. Орла». 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Поскольку МКУ «УКХ г. Орла» до 18.06.2021 не произвело процедуру регистрации права оперативного управления, то лицом, обязанным нести расходы по содержанию помещений, в том числе оплате жилищно-коммунальных услуг, до регистрации права оперативного управления, является собственник помещений.

Указанная правовая позиция подтверждается определением Верховного суда РФ от 01.12.2017 № 304-ЭС17-17827.

За рассмотрение настоящего искового заявления с учетом уточнения иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 2000 руб. 

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в размере 3726 руб.

Следовательно, государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, а в размере 1726 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести замену закрытого акционерного общества «Теплоавтоматика» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) его правопреемником – обществом с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 39345,85 руб. задолженности, 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной  пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Теплоавтоматика» (юридический адрес: 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1726 руб., на что выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья                                                                                                         В.Г. Соколова