АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-17195/21

16 августа 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   20 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            16 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Палий Ю. А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «АРОМА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 200000 рублей, расторжении договора, обязании освободить помещения

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  обратилась с иском в суд к акционерному обществу «АРОМА» о расторжении договора от 25.11.2011г. аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...>, литер А, расположенные на 1,2-м этаже 9-этажного здания комнаты №№1,2,3,4,5,3а на 1-ом этаже, комнаты №1,2,5,1а,3-4 на 2-ом этаже, общей площадью 88,2 кв.м., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); обязании общества с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить занимаемые по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2011г. комнаты №№1,2,3,4,5,3а на 1-ом этаже, комнаты №№1,2,5,1а,3-4 на 2-ом этаже 9-этажного здания по адресу 

<

...>, литер А. и передать их индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>); взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2021г. в размере 200000 рублей.

Определением суда от 03.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик определение получил, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, отзыва на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии по  правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 20.07.2021 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. 

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда с ходатайством о восстановлении пропущенного срока, в связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

При исследовании материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

25 ноября 2011г. между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Арома» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (бывшая квартира № 6), комнаты №№1,2,3,4,5,3а на 1м этаже, комнаты №№1,2,5,1а,3-4 на 2-ом этаже, общей площадью 88,2 кв.м., расположенное на 1,2-м этаже 9-этажного здания литер А по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.5 договора арендуемое помещение передается для использования в целях осуществления деятельности по розничной продаже алкогольной продукции.

В силу п.3.1 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке, установленном настоящем договором.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в течение 1 дня с момента подписания настоящего договора арендодатель обязан передать помещение арендатору.

Согласно с п.4.2 договора передача оформляется актом сдачи-приемки, являющимся неотъемлемой частью данного договора.

В соответствии с п.5.1 договора сумма настоящего договора составляет 900 000 рублей. Арендная плата устанавливается на момент заключения настоящего договора в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц без НДС.

Согласно п.5.2 договора арендатор не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставляемого арендодателем, возмещает последнему стоимость потребленной электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных платежей. Оплата за услуги связи производится арендатором на основании счетов организации - оператора связи.

В силу п.5.3 договора период ежемесячной оплаты по данному договору устанавливается не позднее 30-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Форма оплаты - наличный расчет.

В соответствии с п.п. 6.3-6.4 договор аренды полежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению в случае если арендатор нарушает сроки оплаты аренды или коммунальных платежей.

25 ноября 2011г. арендодатель передал арендатору помещения, предусмотренные п. 1.1 договора, сторонами был подписан акт приема-передачи помещения.

1 декабря 2016г. сторонами договора было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору.

По условиям дополнительного соглашения № 1 срок действия договора продлевается до 31 декабря 2018г. (п. 1).

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № 1 стороны установили цену договора в размере 1 080 000  рублей за период с 01 января 2017г. по 31 декабря 2018г. из расчета арендной платы в размере 45 000 рублей в месяц.

Впоследствии, 1 декабря 2018г. арендодателем был составлен и направлен проект дополнительного соглашения № 2 к договору.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 срок действия договора продлевается до 31 декабря 2020г. (п.1).

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № 2 стороны установили цену Договора в размере 1 200 000 рублей за период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. из расчета арендной платы в размере 50 000 рублей в месяц.

В силу п. 3 дополнительного соглашения № 2 стороны пересмотрели положения п.5.2 договора и решили изложить его в следующей редакции: «Расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроэнергия, горячая и холодная вода, канализация, вывоз ТБО, общедомовые расходы, телефон и др.) оплачиваются арендатором отдельно по счетам коммунальных предприятий и организаций в сроки их предоставления, но не позднее сроков оплаты, указанных в счетах и квитанциях.

Несмотря на то, что арендатор не направил и не предоставил подписанный экземпляр дополнительного соглашения № 2, арендатор продолжал пользоваться арендуемыми помещениями и исполнять обязательства по оплате аренды и коммунальных платежей на условиях, указанных в содержании дополнительного соглашения № 2, что было воспринято арендодателем как согласие с предложенными условиями.

Кроме того, 10.06.2020г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого стороны договорились понизить арендную плату на период март, апрель, май, июнь 2020 года и установить ее в размере 25 000  рублей в месяц, что также свидетельствует о наличии между сторонами продленных обязательственных отношений по аренде нежилых помещений.

Поскольку к окончанию периода действия дополнительного соглашения №2 арендодатель не получил от арендатора уведомлений об отказе от договора, а сам арендатор продолжал пользоваться помещениями, то правоотношения по аренде между сторонами фактически продолжают существовать и в 2021 году.

Между тем, арендатор, продолжая пользоваться нежилыми помещениями за 4 месяца уже допустил неоднократное нарушение обязанности по своевременному внесению арендной платы.

В частности, за весь 2021 год арендатором был внесен только один платеж за январь 2021 в размере 50 000 рублей в конце февраля 2021г.

По состоянию на 30 апреля 2021г. арендатором не оплачены февраль, март, апрель и май 2021г. в сумме 200 000руб., что является основанием для досрочного расторжения Договора в связи с существенным нарушением сроков внесения арендной платы.

28 апреля 2021г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности до 20 мая 2021г., а также предложение расторгнуть договор аренды и освободить занимаемые помещения, претензия осталась без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В соответствии со статьей 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно в том случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями пункта 5.3.4. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае,если арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия от 05.08.2016 № 1299 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, в случае непогашения задолженности арендодатель сообщил о намерении расторгнуть договор.

28 апреля 2021г. истцом в адрес ответчика направлялось предложение расторгнуть договор аренды и освободить занимаемые помещения в связи с неоднократным невнесением арендной платы.

В этой связи претензионный порядок разрешения спора о расторжении договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать соблюденным, а требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Истцом также были заявлены требования о взыскании 200000руб. задолженности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Ответчик возражений относительно размера исковых требований не представил, акт приема-передачи помещения подписан обеими сторонами, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 200000 рублей правомерны и подлежат удовлетворению.

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств, в том числе наличия уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя, свидетельствуют об отсутствии у ответчика законных оснований на использование спорного помещения, суд пришел к выводу о том, что ответчик обязан освободить занимаемое помещение.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 77900 руб. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов помимо государственной пошлины входят издержки, связанные с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 21 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу или в определении.

Частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Из пункта 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.04 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности, нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость услуг адвокатов; сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 № 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 16067/11, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суды не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя заявителем в материалы дела представлены договор №35/21 от 16.04.2021, заключенный с адвокатским бюро Ростовской области «Адвокатская фирма Ревякины и партнеры» (исполнитель), квитанция к приходному кассовому ордеру №210 на сумму 77900руб.

Поскольку материалами дела подтверждается факт перечисления денежных средств в адрес исполнителя подтверждается имеющими в деле доказательствами, таким образом, заявитель понес расходы на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в арбитражном суде. 

Согласно выписке из протокола заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 23 апреля 2021 года "О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2020 году" (общедоступные сведения, размещены в открытом доступе на официальном Интернет-сайте Адвокатской палаты Ростовской области) средняя стоимость оплаты труда адвоката при даче устных консультаций по правовым вопросам составляет 2 500 рублей, составление исковых заявлений, возражений на них в случае, когда адвокат не принимает поручение на ведение дела в суде – 12 000 руб., при участии в качестве представителя доверителя в арбитражном судопроизводстве при рассмотрении дела по общим правилам искового производства – 35 000 рублей, в суде первой инстанции при рассмотрении дела по общим правилам искового производства составляет 65 000 руб., в арбитражном суде апелляционной инстанции - 42 000 руб., в суде кассационной инстанции – 44 000 рублей.

При этом сложившаяся в регионе гонорарная практика по оплате услуг представителей в арбитражном процессе является одним, но не единственным критерием, с учетом которого суд должен установить соразмерность, взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя.

Должник доказательств чрезмерности расходов, понесенных взыскателем на оплату услуг представителя, суду не представил.

Факт несения ответчиком расходов на оплату услуг представителя в большей сумме обстоятельств дела не меняет, поскольку выбор контрагента с определенной квалификацией и уровнем цен на услуги, является безусловным правом заказчика, но оно не должно влиять на вопросы восприятия указанного уровня цен, как разумного, при заявлении выплаченных сумм в качестве судебных расходов.

Суд, оценив совершенные со стороны истца процессуальные действия, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей (адвокатов), полагает необходимым снизить судебных расходы и возможным взыскать 10000 руб., поскольку дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без судебных заседаний и с составлением исключительно искового заявления.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

           Руководствуясь статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 25.11.2011г. аренды нежилого помещения по адресу: 

<

...>, литер А, расположенные на 1,2-м этаже 9-этажного здания комнаты №№1,2,3,4,5,3а на 1-ом этаже, комнаты №1,2,5,1а,3-4 на 2-ом этаже, общей площадью 88,2 кв.м., заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить занимаемые по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2011г. комнаты №№1,2,3,4,5,3а на 1-ом этаже, комнаты №№1,2,5,1а,3-4 на 2-ом этаже 9-этажного здания по адресу 

<

...>, литер А. и передать их индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арома» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.11.2021г. в размере 200000 рублей, 10 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 19000руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 229000руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяПалий Ю. А.