АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-27306/2023 

22.02.2024

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.02.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2024.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Бабаевой А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко З.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" (адрес: 665904, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЛЮДЯНСКИЙ РАЙОН, СЛЮДЯНКА ГОРОД, ЛЕНИНА УЛИЦА, 124, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 2 940 руб. 93 коп., в отсутствие сторон,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" (далее – истец, Общество) 27.10.2023 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик, Министерство) задолженности за пользование жилищными услугами в размере 2 940 руб. 93 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением арбитражного суда от 12.09.2023 исковое заявление принято, возбуждено производство, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 17.10.2023 завершено предварительное судебное заседание, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании суда первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует имеющееся в деле почтовое уведомление к РПО № 664025587830791), в судебное заседание не явился, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил, требования истца не оспорил.

Истец в ходе рассмотрения дела заявлял о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истцами указано следующее.

 

Общество является управляющей организацией в г. Слюдянка. В управлении истца находится, в том числе, многоквартирный дом (МКД), расположенный по адресу 

<

...>. Собственником указанного жилого помещения является ответчик.

Указав на наличие у ответчика задолженности по оплате за жилищные услуги за период с 08.09.2020 по 08.12.2020, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (почтовое отправление № 66402590827894), мотивированный письменный отзыв в нарушение требований статьи 131 АПК РФ не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, установив все имеющие значение для рассмотрения спора по существу обстоятельства, воценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Иркутской области с 08.09.2020 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером 38:25:010111:680, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

09.12.2020 года между Министерством (наймодатель) и гр. ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4515.

По условиям названного договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 42,9 кв.м., расположенное в 

<

...>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 01.10.2011) по адресу 

<

...>, собственниками жилых помещений избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Информационно-расчетный центр».

Постановлением администрации Слюдянского городского поселения от 27.11.2015 № 2173 для ООО «ИРЦ» утвержден размер платы за содержание жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом).

Постановлением администрации Слюдянского городского поселения от 19.11.2016 № 1337 установлен и введен в действие с 01.11.2016, на срок не менее одного года для ООО «ИРЦ» размер платы: за содержание, текущий ремонт и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей, расположенных в местах общего пользования многоквартирных жилых домов, если размер оплаты не установлен на общем собрании собственников жилых помещений (с разбивкой по видам благоустройства); за содержание, текущий ремонт и аварийное обслуживание внутридомовых электрических сетей, расположенных в местах общего пользования многоквартирных жилых домов, если размер оплаты не установлен на общем собрании собственников жилых помещений.

Приказом службы по тарифам Иркутской области от 20.12.2019 № 375-спр установлены долгосрочные предельные единые тарифы на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Иркутской области (Зона 2) в отношении ООО «РТ-НЭО Иркутск» с календарной разбивкой, на период с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Приказом службы по тарифам Иркутской области от 25.12.2020 № 483-спр установлены тарифы на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2021 год. 

Таким образом, факт нахождения указанного в исковом заявлении и расчетах к нему многоквартирного дома в управлении истца, а также факт установления соответствующих тарифов в порядке, урегулированном ЖК РФ, подтверждается соответствующими постановлениями и приказами, перечисленными выше.

Положениями статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества возлагается на его собственника. 

В части 1 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

 Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Как устанавливает часть 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.  

Таким образом, у ответчика как у собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, возникает обязанность оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества этих многоквартирных домов.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).  

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. 

С учетом изложенного, в случае подтвержденного факта оказания услуг по содержанию общего имущества МКД управляющей компанией отсутствие письменного договора на управление многоквартирным домом, заключенного непосредственно между сторонами, не освобождает собственника помещений в МКД от оплаты услуг управляющей компании.

 Таким образом, ответчик обязан был ежемесячно вносить плату на содержание и ремонт общего имущества МКД, исходя из утвержденной ставки и размера принадлежащей ему доли.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

 Для оплаты коммунальных услуг,  оказанных услуг по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 17.04.2020 по 24.08.2021 истец выставил ответчику счета на оплату на общую сумму 10 632, 21 руб.

Ответчик, оспаривая исковые требования, указал, что в указанном помещении никто не проживает, в связи с чем  он не должен нести расходы.

Указанный довод судом отклоняется, как необоснованный и противоречащий действующему законодательству, поскольку в соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 154 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, вне зависимости проживает он там или нет.   

Каких-либо возражений относительно объема и стоимости оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 779  ГК РФ  по  договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как указывалось выше, Иркутской области с 08.09.2020 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 42,9 кв.м, с кадастровым номером 38:25:010111:680, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

09.12.2020 года между Министерством (наймодатель) и гр. ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4515.

По условиям названного договора наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры (жилого дома) общей площадью 42,9 кв.м., расположенное в 

<

...>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

В соответствии с условиями пункта 2.2.6. договора наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), с момента заключения договора.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Обязанность по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 08.09.2020 по 08.12.2020 лежит на ответчике, как на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ), суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ИРЦ» о взыскании с Министерства задолженности в сумме 2 940 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 АПК РФ  и взыскиваются в пользу истца.

Решение суда выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет". По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНФОРМАЦИОННО-РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР" 2 940 руб. 93 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                                                        А.В. Бабаева