АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-31490/2023

г. Новосибирск

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общеобразовательной автономной некоммерческой организации "Образовательный комплекс школа-сад "Наша школа" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

об установлении даты расторжения договора аренды земельного участка  от 24.06.2015, об установлении даты передачи недвижимого имущества по спорному договору,

при участии  в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 23.01.2023, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО2, доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение, диплом, 

установил:

общеобразовательная автономная некоммерческая организация "Образовательный комплекс школа-сад "Наша школа" (далее – заявитель, "Наша школа") обратилась с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска об установлении даты расторжения договора аренды земельного участка  от 24.06.2015 – 01.07.2023 (кадастровый номер земельного участка 54:35:0774530:43, расположен по адресу: 

<

...>), об установлении даты передачи недвижимого имущества расположенного по адресу: 

<

...>: - земельный участок (кадастровый номер земельного участка 54:35:0774530:43) – 01.07.2023, здание (детский сад), кадастровый номер 54:35:0774530:0043-01, площадью 1726,8 м.2 – 01.09.2023, сооружение-сарай, площадью 26 м2. – 01.09.2023.

Заявленные требования мотивированны следующим. 

Между мэрией города Новосибирска в лице начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от имени города Новосибирска (концедент) и негосударственным образовательным учреждением среднего (полного) общего образования «Образовательный комплекс школа-сад» «Наша школа» (в настоящее время - ОАНО Образовательный комплекс школа-сад «Наша школа») (концессионер) было заключено концессионное соглашение № 10 от 09.06.2015 в отношении зданий, расположенных по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Зыряновская, 119/1. В соответствии с предметом данного соглашения концессионер (ответчик) обязуется за свой счет реконструировать недвижимое имущество, принадлежащее городу Новосибирску, а именно здание (детский сад) площадью 1726,8 кв.м., здание (склад) площадью 145,4 кв.м., сооружение (сарай) площадью 26 кв.м. Указанное недвижимое имущество в пункте 2 соглашения поименовано как «объект».

12.12.2022 Арбитражным судом Новосибирской области в рамках дела  №А45-22165/2022 было вынесено решение о расторжении концессионного соглашения №10 от 09.06.2015 с 01.07.2023.  Имущество земельный участок с кадастровым номером 54:35:0774530:43, здание (детский сад), с кадастровым номером: 54:35:074530:0043:01, площадью 1726,8 м.2; сооружение-сарай, площадью 26 м2 ответчику не переданы.

По мнению истца, в связи с уклонением от приемки вышеуказанного имущества истцом несутся дополнительные расходы на содержание и охрану имущества, содержание которого с 01.09.2023 года должно осуществляться собственником имущества.

В судебном заседании представитель мэрии возражал против заявления, поддержала доводы, изложенные в отзыве на заявление.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 09.06.2015 между истцом и ответчиком заключено концессионное согласие №10 (далее - Соглашение). 

В соответствии с условиями Соглашения истец передал ответчику муниципальное недвижимое имущество: образовательный комплекс школа-сад, расположенный по адресу: ул. Зыряновская, 119/1, г. Новосибирск, площадью 1726,8кв.м.; здание склада площадью 145,4 кв.м.; сооружение (сарай) площадью 26 кв.м.

Объект предназначен для осуществления деятельности образовательной организации.

Истец обязался до 09.06.2018 (пункт 52 Соглашения) за свой счет конструировать Объект в течение трех лет с даты заключения Соглашения.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:074530:43 предоставлен для эксплуатации и реконструкции здания (детского сада) и эксплуатации здания склада на основании договора аренды земельного участка от 24.06.2015 №121609 (далее - Договор). 

В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок его действия установлен с 24.06.2015 по 09.06.2045.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.12.2022 по делу №А45-22165/2022 Соглашение расторгнуто с 01.07.2023.

В силу части 1 статьи 15 Закона №115-ФЗ концессионное соглашение может быть расторгнуто на основании решения суда по требованию стороны концессионного соглашения в случае существенного нарушения условий концессионного соглашения другой стороной концессионного соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны концессионного соглашения исходили при его заключении, а также по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами или концессионным соглашением основаниям.

Требование истца о передаче недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> - 01.09.2023 не подлежит удовлетворению, в виду следующего.

Договор аренды прекращен 01.07.2023, путем направления уведомления №31/19/07356 от 05.05.2023, в котором арендатору указано на необходимость  передачи земельного участка.

Кроме того, прекращение обременения подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2024.

02.11.2023 здание детского сада площадью 1726, 8кв.м. передано держателю имущества казны МУП «Центр муниципального имущества», что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 02.11.2023.

В ходе осмотра установлено, что здание склада снесено, сооружение (сарай) демонтировано, что подтверждается актами осмотра от 16.06.2020, 30.07.2021, 16.09.2022, 03.07.2023, которые подписаны, в том числе представителем истца.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По смыслу статей 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

Истцом в рамках настоящего иска не заявлено требований о взыскании с ответчика убытков, понесённых им в связи с отказом принять спорное имущество. В частности о таких убытках в качестве мотивов обращения в суд истец говорит в своем исковом заявлении. 

Предмет иска представляет способ защиты субъективного права либо охраняемого законом интереса.

Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Способы защиты гражданских прав - предусмотренные законом меры, посредством которых происходит восстановление положения, существовавшего до нарушения права, или компенсация потерь лица, чье право нарушено, признание оспариваемых прав. Способы защиты отражают те принудительные меры воздействия, которые могут быть применены к нарушителю. Таким образом, при обращении в суд способы защиты находят выражение через предмет иска.

Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

В случае выбора ненадлежащего способа защиты нарушенного или оспариваемого права основным последствием, которое наступает в соответствии с действующим законодательством, является отказ в удовлетворении исковых требований и вынесение соответствующего решения судом. Кроме того, избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 14.10.2020 №302-ЭС20-14690, от 22.10.2020 №308-ЭС20-16542.

Заявленные требования не позволяют суду установить какое право истца было нарушено и как оно будет восстановлено.

Иные доводы судом рассмотрены и оценены, на исход рассматриваемого дела не влияют.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  подлежат отнесению на истца. 

На основании изложенного, руководствуясь  статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                 А.Б. Кондрашкина