АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-647/2021

г. Йошкар-Ола

28» июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Ванькиной О.А.

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-12» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

о взыскании долга и неустойки

без участия представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-12», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, о взыскании с ответчика, муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», долга в сумме 172 238 руб. 68 коп. и пеней в размере 46 012 руб. 43 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о неисполнении должником обязательства по внесению в период января 2018 года по декабрь 2020 года платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных жилых домов № 16 и № 32 по ул. Йывана Кырли, № 13 по ул. Строителей, № 22 по ул. Прохорова г.  Йошкар-Олы, в которых расположены принадлежащие ответчику помещения.

Также истцом указано на нарушение муниципальным образованием обязанности по оплате тепловой энергии, отпущенной в жилые помещения в январе-мае, октябре 2018 года – марте 2019 года, а также коммунальных услуг, потребленных в период с января 2018 года по декабрь 2020 года на общедомовые нужды.

Управляющей компанией также указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества ему на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислена неустойка.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309 ГК РФ, статьи 36, 39, 153, 155, 156, 158, 161 Жилищного кодекса РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (т.1, л.д. 6-8, 100-106, т.2, л.д. 4-5, т. 3, л.д. 13).

В судебное заседание истец не явился, письменно известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие (т.2, л.д. 30). На основании частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании требование не признал и указал, что договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома между истцом и ответчиком не заключались, поэтому денежные средства на их оплату в муниципальном бюджете не предусмотрены.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении исковой давности. По мнению участника спора, заявлено за пределами срока исковой давности требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2017 по 05.01.2018 (по квартире № 12 дома № 13 по ул. Строителей), с 01.03.2016 по 05.01.2018 (по квартире № 126 дома № 22 по ул. Прохорова), с 01.04.2017 по 05.01.2018 (по квартире № 32 дома № 32 по ул Йывана Кырли), с 01.07.2016 по 05.01.2018 (по квартире № 85 дома № 16 по ул. Йывана Кырли). Им отмечено, что в силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (т. 3, л.д. 2-3, протокол и аудиозапись судебного заседания от 11.-21.06.2021).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что муниципальному образованию «Город Йошкар-Ола» принадлежат на праве собственности следующие помещения:

- жилое помещение общей площадью 60,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 12,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 61,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- жилое помещение общей площадью 44 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (т.1, л.д. 53-60, т.3, л.д. 2-3). 

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: 

<

...> собственниками принято решение выбрать способ управления домом - управление управляющей компанией, в качестве которой выбрано общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление-12» (т.1, л.д. 41-52).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пункта 16 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома муниципальным образованием и управляющей компанией не заключен. Между тем в силу статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичная норма закреплена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункты 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ).

Также согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При этом в силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг независимо от наличия у него своих расходов на содержание помещения.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно пункту 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом довод муниципального образования о том, что в спорный период обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества у него не возникла в связи с отсутствием заключенного договора, признается арбитражным судом необоснованным.

Отсутствие между сторонами договорных отношений относительно спорных помещений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально площади помещений и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017).

Таким образом, собственник помещения обязан возместить понесенные истцом расходы на содержание общего имущества, поскольку он как законный владелец помещения в многоквартирном доме должен нести соответствующие затраты.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений размер платы за содержание и ремонт общего имущества составил:

- в отношении дома № 22 по ул. Прохорова – 12 руб. 95 коп. за период с января по декабрь 2018 года (протокол от 29.12.2017);

- в отношении домов № 16, 32 по ул. Йывана Кырли, № 13 по ул. Строителей – 14 руб. 97 коп. за период с января по декабрь 2018 года (протоколы от 29.12.2017) (т.1, л.д. 120-121, 129-130, 134-135).

С 01.01.2019 плата за содержание и ремонт общего имущества была понижена в связи с исключением услуги по вывозу твёрдых бытовых отходов из состава услуг на содержание и ремонт и составила 12 руб. 77 коп. и 14,15 руб. за 1 кв.м. соответственно (т.1, л.д. 122-124, 131-132, 136-138).

Управляющая компания свою обязанность по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома исполняла надлежащим образом, что не опровергнуто должником в судебном заседании (т.1, л.д. 139-168). При этом она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года № 4910/10.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за коммунальную услугу холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, оказанную собственникам и нанимателям многоквартирных домов № 16 и 32 по ул. Йывана Кырли, № 13 по ул. Строителей, определен истцом, исходя из снятых и переданных показаний общедомового прибора учета. Объем холодного и горячего водоснабжения, отпущенного на общедомовые нужды дома № 22 по ул. Прохорова, рассчитан с применением норматива потребления. Стоимость электрической энергии на общедомовые нужды предъявлялась собственникам помещений многоквартирных домов, исходя из фактического потребления в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета электроэнергии.

Объем и стоимость холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, потребленных на общедомовые нужды, определены в соответствии с приказами Республиканской службы по тарифам Республики Марий Эл, Министерства экономического развития и торговли Республики Марий Эл и Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл.

Размер платы за отопление определялся в соответствии с тарифами, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли Республики Марий Эл от 14.12.2017 № 128т, 18.12.2018 № 194т, 18.12.2018 № 157т.

Объем потребленного ресурса, отпущенного в жилое помещение по адресу: Йошкар-Ола, ул. Прохорова, д. 22, кв. 126, определялся расчетным методом путем умножения площади жилого помещения на норматив потребления тепловой энергии для отопления, установленный приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл от 17 октября 2012 года № 937 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в многоквартирных домах или жилых домах на территории Республики Марий Эл». Согласно названному приказу норматив потребления тепловой энергии для на отопительный период составляет 0,024 Гкал/кв.м. Объем тепловой энергии, переданной в квартиру № 12 дома № 13 по ул. Строителей, квартиру № 85 дома № 16 по ул. Йывана Кырли, 

<

...> определялся исходя из показаний прибора учета пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений (т.3, л.д. 14, 18, 22, 26).

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Требование о неосновательном обогащении может быть заявлено лицу, которое получило неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения, неосновательного приобретения или неосновательного пользования за счет другого лица, то есть тому лицу, которое необоснованно получило какое-либо имущество.

По смыслу приведенной нормы сбережение выражается в том, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их благодаря затратам другого лица либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Для подтверждения факта возникновения обязательства из неосновательного обогащения истец в соответствии со статьей 65 АПК РФ должен доказать совокупность следующих обстоятельств: факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за счет истца; отсутствие правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Представленными истцом доказательствами и расчетом подтверждается, что ответчик, получив услуги по ремонту и содержанию общего имущества, встречное обязательство по их оплате надлежащим образом не исполнил.

Таким образом, действия ответчика квалифицируются арбитражным судом как неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения своих средств.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составляет 172 238 руб. 68 коп. и включает в себя:

- плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 года по декабрь 2020 года, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в период с января 2018 года по декабрь 2020 года, за тепловую энергию, отпущенную в жилое помещение в январе-мае, октябре 2018 года – марте 2019 года, в общей сумме 39 279 руб. 35 коп.;

- плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 года по декабрь 2020 года, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в период с января 2018 года по декабрь 2020 года, за тепловую энергию, отпущенную в жилое помещение в январе-мае, октябре 2018 года – марте 2019 года, в общей сумме 54 215 руб. 41 коп.;

- плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 года по декабрь 2020 года, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в период с января 2018 года по декабрь 2020 года, за тепловую энергию, отпущенную в жилое помещение в январе-мае, октябре 2018 года – марте 2019 года, в общей сумме 67 490 руб. 71 коп.;

- плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с января 2018 года по декабрь 2020 года, плату за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в период с января 2018 года по декабрь 2020 года, за тепловую энергию, отпущенную в жилое помещение в январе-мае, октябре 2018 года – марте 2019 года, в общей сумме 11 253 руб. 21 коп.

Расчет размера неосновательного обогащения проверен арбитражным судом и признается верным. Доказательств внесения платы ответчиком вопреки требованиям процессуального закона не представлено. Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Домоуправление-12» подлежит взысканию неосновательное обогащение в общей сумме 172 238 руб. 68 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившего в силу в этой части с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства составляет 46 012 руб. 43 коп. (т. 3, л.д. 15-17, 19-21, 23-25, 27-29). Расчет неустойки проверен арбитражным судом и признается верным. Таким образом, с ответчика подлежит принудительному взысканию неустойка в сумме 46 012 руб. 43 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы задолженности и санкции.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 8 876 руб. (т.1, л.д. 13). Однако государственная пошлина с суммы уточненных требований составляет 7 365 руб. Поэтому понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 365 руб. взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение. Государственная пошлина в размере 1511 руб. подлежит возврату истцу.

В судебном заседании 11.06.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.06.2021.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 28 июня 2021 года, что в силу части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 172 238 руб. 68 коп., неустойку в сумме 46 012 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7365 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью ««Домоуправление-12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1511 руб. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                     О.А. Ванькина