АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-987/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

24 июня 2024 г.                                                                                                       г. Кемерово

           Резолютивная часть решения объявлена 7 июня 2024 г.

           Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Куликовой Т.Н, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Респект", Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 43 276,50 руб. задолженности, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, управление министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Новокузнецку, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Респект" обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к комитету по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка о взыскании 43 276,50 руб. задолженности.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором находится принадлежащее муниципальному образованию нежилое помещение.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв, в котором указал, что комитет ЖКХ выступает представителем муниципального образования Новокузнецкого городского округа, в отношении имущества составляющего муниципальную казну, то есть имущества, которое не передано иным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, т.е. являющегося свободным. 

Согласно информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» является собственником спорного нежилого помещения площадью 81,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

01.01.2021 КУМИ заключил договор № 1029 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование Управлению МВД РФ по г. Новокузнецку, в том числе и нежилого помещения (срок действия данного договора до 31.12.2023). 

В соответствии с п. 1.5 дополнительного соглашения № 3 к указанному договору Комитет ЖКХ («балансодержатель») обязался самостоятельно нести расходы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по управлению многоквартирным домом. Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.01.2021.

Также ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в период с 01.07.2018 по 01.07.2023 был выбран способ управления - управление управляющей организацией и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Респект».

В спорном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 81,5 м2, которое является собственностью муниципального образования. 

Спорное помещение передано Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка на основании Договора №1029 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование от 01.01.2021 Управлению МВД России по г. Новокузнецку для целей использования объекта - участковый пункт полиции.

Согласно п. 4.3.10 Договора №1029 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование в редакции Протокола согласования разногласий от 20.07.2021 ссудополучатель обязуется самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные услуги, нести все расходы, связанные с эксплуатацией помещения. 

В случае, если переданное помещение расположено в многоквартирном доме, в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, услуги связи и т.д.). 

В случае, если переданное помещение расположенного в отдельно стоящем нежилом здании, в течение 30 календарных дней с момента заключения договора заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, услуги связи и т.д.).

Управлением МВД России по г. Новокузнецку (Ссудополучатель) заключены договоры (контракты) по оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Оплата услуг по содержанию, ремонту и управлению в обязанности ссудополучателя не включено и относится к обязанностям Муниципального образования Новокузнецкий городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Ссудодатель).

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Обстоятельства принадлежности спорного нежилого помещения муниципальному образованию подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ» является собственником спорного нежилого помещения площадью 81,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

01.01.2021 КУМИ заключил договор № 1029 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование Управлению МВД РФ по г. Новокузнецку, в том числе и нежилого помещения (срок действия данного договора до 31.12.2023). 

В соответствии с п. 1.5 дополнительного соглашения № 3 к указанному договору Комитет ЖКХ («балансодержатель») обязался самостоятельно нести расходы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по управлению многоквартирным домом.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорного помещения, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 года по июнь 2023 года составляет 43 276,50 руб. 

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Комитетом ЖКХ расчет, применяемые тарифы, не оспорены. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 43 276,50 руб.

Государственная пошлина в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относится на ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Респект", Новокузнецк, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>:  43 276,50 руб. задолженности, а также 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                           Т.Н. Куликова