Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-4740/2017

г. Владивосток

11 января 2018 года

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Л.Ю. Ротко,

рассмотрев, в порядке упрощенного производства, апелляционную жалобу Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение,

апелляционное производство № 05АП-8867/2017

на решение от 10.11.2017 

судьи И.Ю. Жалудь

по делу № А24-4740/2017 Арбитражного суда Камчатского края, 

принятое в порядке упрощённого производства,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 683024, 

<

...>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 683000, 

<

...>)

 о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Бохняка в г.Петропавловске-Камчатском (нежилые помещения общей площадью 107,3 кв. м) за период с 01.08.2014 по 31.05.2016 в размере 103 653,88 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно- коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского») обратилось в суд с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (далее – ответчик, Управление) о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском (нежилые помещения общей площадью 107,3 кв. м) за период с 01.08.2014 по 31.05.2016 в размере 103 653,88 рублей.

Поскольку сумма иска не превышает пятьсот тысяч рублей и ответчик является юридическим лицом, то в силу положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) настоящий спор рассмотрен судом в порядке главы 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 10.11.2017, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, Управление подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.

Апеллянт полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку нежилые помещения переданы в оперативное управление МОУ «ДЮСШ №3».

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» отзыв на апелляционную жалобу не представило. 

Апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Приморского края от 10.11.2017, принята в порядке упрощенного производства, проверена судом апелляционной инстанции без вызова сторон в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, а также с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 02.03.2016 № 45-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» и Федеральным законом от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.06.2010 № 294-ДУ-10, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от 26.02.2010, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» с 01.06.2010 является управляющей организацией многоквартирного дома № 4 по ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 05.04.2016 № 99-16951554 в жилом многоквартирном доме № 4 по ул. Бохняка расположены нежилые помещения площадью 107,3 кв. м, принадлежащее с 02.07.2008 на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу. 

Поскольку в период с 01.08.2014 по 31.05.2016 собственник жилых помещений не вносил обязательные платежи на содержание и ремонт общего имущества жилого многоквартирного дома, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 103 653,88 руб. 

В целях досудебного урегулирования спора истец посредством почтовой связи направил в адрес ответчика претензию от 20.06.2016 № 02-425/01-06 с требованием об уплате задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома, отказ в удовлетворении которой послужил основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) решения в силу следующих обстоятельств:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из вышеизложенного, Петропавловск-Камчатский городской округ ,являясь собственником нежилых помещений :подвала поз. 1-8, общей площадью 107,3 кв.м., в многоквартирном доме № 4 по ул. Бохняка в г. Петропаловск-Камчатский, Петропавловска-Камчатского», в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 Отклоняя доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по данному иску ,в связи с тем, что спорные нежилые помещения с 18.07.2008 переданы в  оперативное управление МОУ «ДЮСШ№3» суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 2 статьи 8.1, пунктом  1 статьи 131, абз. 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ, с учетом разъяснений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  обоснованно исходил из того обстоятельства, что  поскольку право оперативного управления на спорные нежилые помещения не зарегистрировано,  обязанным лицом, по оплате спорной задолженности является его собственник – Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Поскольку, доказательств внесения ответчиком, как собственником помещений,  расположенных в многоквартирном доме, платы истцу за содержание и  текущий ремонт общего имущества за спорный период ,в порядке статьи 65 АПК РФ ,  не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме и в соответствии с пунктом 2 статьи 125 и пунктом 1 статьи 126 ГК РФ взыскал сумму задолженности с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения за счет казны Петропавловск-Камчатского городского округа.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для взыскания с него суммы долга ввиду того, что спорные помещения переданы в оперативное управление МОУ «ДЮСШ №3», повторяют позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которой дана надлежащая и объективная оценка, соответствующая представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Вопрос о распределении расходов по государственной пошлине судом не рассматривался, поскольку заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины в силу положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 266-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 10.11.2017 по делу №А24-4740/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.Ю. Ротко