АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4626/2022

г. Иваново

28 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  28 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Скобелевой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению областного казенного учреждения «Управление административными зданиями» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

к Ивановскому региональному отделению общероссийской общественной организации инвалидов «Интеграция» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании: 

1) по договору № 93 от 07.06.2016 – 101 904,88 руб. на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также 21 254,13 руб. пени,

2) по договору № 17 от 10.01.2019 - – 103 564,81 руб. на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также 6 152,22 руб. пени,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Ивановскому региональному отделению общероссийской общественной организации инвалидов «Интеграция» (далее – Организация, ответчик) о взыскании суммы задолженности по возмещению затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг в сумме 205 469,69 руб. и пени в размере 34 714,71руб. обратилось областное казенное учреждение «Управление административными зданиями» (далее – Учреждение, истец).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика:

1) по договору № 93 от 07.06.2019г.:

- 101 904,88 руб. на возмещение затрат по коммунальным услугам, а также пени в размере 21 254,13 руб.,

2) по договору № 17 от 10.01.2019г.:

- 103 564,81 руб. на возмещение затрат по коммунальным услугам, а также пени в размере 6 152,22 руб.

Заявленные в иске требования основаны на статьях 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что ответчик, являясь ссудополучателем нежилых помещений №№ 158, 159 и 160 (1/3 часть) общей площадью 47,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, обязан нести расходы на техническое обслуживание данных помещений и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик отзыв, какие-либо иные документы в материалы дела не представил.

Истец и ответчик явку своих представителей в судебное заседание 21.12.2022г. не обеспечили. 

Судом созданы условия для реализации сторонами процессуальных прав, а неявка сторон, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и использования иных процессуальных прав в суде первой инстанции.

Судебное заседание 21.12.2022г. проведено по правилам статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

20.08.2010г. между Департаментом управления имуществом Ивановской области (Ссудодатель), Областным государственным учреждением «Управление административными зданиями» (Балансодержатель) и Ивановским региональным отделением общероссийской общественной организации инвалидов «Интеграция» (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом № 53/2010. Согласно условиям данного Договора Ссудополучателю (ответчику) в безвозмездное пользование были переданы нежилые помещения инв. №№ 158, 159, 160 (1/3 часть) общей площадью 47,4 кв.м, находящиеся на втором этаже в здании по адресу: 

<

...> (пункт 1.1).

Пунктом 2.3.2 указанного Договора на ссудополучателя была возложена обязанность в двухнедельный срок с момента подписания договора заключить с балансодержателем договоры на возмещение коммунальных расходов и возмещение ссудополучателем расходов балансодержателя по эксплуатации и содержанию имущества, переданного по договору безвозмездного пользования.

Факт передачи ответчику указанных помещений подтверждается актом приема-передачи от 20.08.2010г.

10.01.2019г. между Областным государственным учреждением «Управление административными зданиями» (Балансодержатель) и Ивановским региональным отделением общероссийской общественной организации инвалидов «Интеграция» (Ссудополучатель) заключен договор на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг №17. 

Данный договор содержит следующие условия. Балансодержатель обязуется обеспечивать передачу  коммунальных услуг ссудополучателю через внутренние присоединенные сети (коммуникации), а также осуществлять надлежащее техническое обслуживание нежилых помещений: инв. № 158 комн.261, инв. № 159, инв. № 160 (1/3 часть) – на 2 этаже, общей площадью 47,4 кв.м, из них полезной 33,6 кв.м, расположенных в здании по адресу: 

<

...> (пункт 1.1). Ссудополучатель обязуется возмещать затраты балансодержателя по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также обеспечивать нормальное функционирование занимаемых помещений и присоединенных сетей, находящихся в данном помещении, на условиях, определенных настоящим договором (пункт 1.2).

Согласно пункту 1.4 Договора балансодержатель обеспечивает техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами с третьими лицами.

Согласно пункту 1.5 указанного Договора срок его действия установлен с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. включительно.

Разделом 3 Договора № 17 определен порядок учета и возмещение затрат. Сумма, подлежащая возмещению за техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг, определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 3.1). Возмещение затрат балансодержателя за техническое обслуживание производится ссудополучателем ежемесячно до 10 числа текущего  месяца путем  перечисления денежных средств на лицевой счет балансодержателя в УФК по Ивановской области. Возмещение затрат балансодержателя за коммунальные услуги производится ссудополучателем ежемесячно в течение 10 дней с момента выставления счета, путем  перечисления денежных средств на лицевой счет балансодержателя в УФК по Ивановской области (пункт 3.2).

Приложением № 1 к Договору №17 определено, что возмещение затрат по техническому обслуживанию занимаемого помещения составляет:

Ставка за 1 кв.м в год = 1 767,22 руб.

Общая сумма в год 1 767,22 руб.х47,4 кв.м. = 83 766,23 руб.,

Общая сумма в месяц 83 766,23 руб. : 12 мес. =6890,52 руб.

Кроме того, указанным Приложением определено, что возмещение затрат по услугам «Отопление», «Электроэнергия» и «Холодная вода» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых арендатором (пункты 2-4).

В пункте 7.5 Договора № 17 установлено, что услуга «Холодная вода» включает следующие коммунальные услуги при их наличии: «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «химическая очистка воды».

07.06.2016г. между областным казенным учреждением «Управление административными зданиями Правительства Ивановской области» и Ивановским региональным отделением общероссийской общественной организации инвалидов «Интеграция» был заключен договор по возмещению затрат на техническое обслуживание и передаче коммунальных услуг №93 (далее – Договор № 93).

Данный договор содержит следующие условия. 

Согласно пункту 1.4 Договора балансодержатель обеспечивает техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами с третьими лицами.

Согласно пункту 1.5 указанного Договора срок его действия установлен с 01.01.2016г. и действует в течение всего срока действия Договора безвозмездного пользования государственным имуществом №53/2010 от 20.08.2010г.

Разделом 3 Договора № 93 определен порядок учета и возмещение затрат. Сумма, подлежащая возмещению за техническое обслуживание и передачу коммунальных услуг, определяется в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 3.1). Возмещение затрат балансодержателя по техническому обслуживанию производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего  месяца путем  перечисления денежных средств на лицевой счет балансодержателя в УФК по Ивановской области. Возмещение затрат балансодержателя за коммунальные услуги производится арендатором ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем  перечисления денежных средств на лицевой счет балансодержателя в УФК по Ивановской области (пункт 3.2).

Приложением № 1 к Договору № 93 определено, что возмещение затрат по техническому обслуживанию занимаемого помещения составляет:

Ставка за 1 кв.м в год = 1 340,64 руб.

Общая сумма в месяц 1340,64руб. х47,4 кв.м:12 мес. = 5 295,53 руб.

Общая сумма за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г.  5295,53 руб. х12 мес.=63 546,36 руб. 

Кроме того, указанным Приложением определено, что возмещение затрат по услугам «Отопление», «Электроэнергия» и «Холодная вода» включает в себя затраты Учреждения по возмещению третьим лицам, соответствующие доле помещений, занимаемых арендатором (пункты 2-4).

В пункте 7.5 Договора № 93 установлено, что услуга «Холодная вода» включает следующие коммунальные услуги при их наличии: «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «химическая очистка воды».

Порядок определения платы для физических и юридических лиц с целью возмещения затрат ОКУ «Управление административными зданиями» по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг установлен Приказом ОКУ «Управление административными зданиями» от 17.12.2019г. №83. Приложением № 1 к данному Приказу определен Перечень расходов на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг по ОКУ «Управление административными зданиями».

Приказом ОКУ «Управление административными зданиями» от 16.10.2020г. № 66 установлены договорные ставки на возмещение затрат по техническому обслуживанию, применяемые в рамках заключенных договоров, в расчете на 1 кв.м занимаемых помещений в зданиях, находящихся в ведении Учреждения, а также определен расчет возмещения расходов по техническому обслуживанию занимаемых помещений по адресу: пл. Революции, д.2/1.

Факт осуществления технического обслуживания переданных ответчику нежилых помещений и факт предоставления ответчику коммунальных услуг подтвержден материалами дела, в том числе: контрактами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями, а также с организациями, осуществляющими техническое обслуживание здания и помещений; актами об оказании услуг (услуг по техническому обслуживанию помещений и коммунальных услуг); актами, счетами-фактурами и товарными накладными, подтверждающими объем коммунальных ресурсов, поставленных ресурсоснабжающими организациями истцу.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате оказанных истцом услуг истцом в адрес ответчика были направлены претензия от 13.04.2022г. № 03/34-254, претензия от 08.04.2022г. №03/34-246. Оставление ответчиком претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца за судебной защитой с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по рассматриваемому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 указанного Кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 указанного Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Следовательно, ответчик, являясь ссудополучателем спорных помещений и заключив с балансодержателем договоры возмездного оказания услуг в отношении технического обслуживания помещений и передаче коммунальных услуг, в силу закона является обязанным лицом по оплате указанных услуг.

 Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которой каждое участвующее в деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате расходов, понесенных истцом в рамках Договоров № 17 и № 93.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности в виде неоплаченных коммунальных услуг, а также услуг по техническому обслуживанию имущества, принадлежащего ему на праве безвозмездного пользования, в связи с чем требования истца о взыскании стоимости оказанных услуг правомерны и подлежат удовлетворению.

Частичному удовлетворению подлежат также требования истца о взыскании неустойки, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 6.8 Договора № 17 установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором сумм возмещения затрат балансодержателя в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, арендатор самостоятельно уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки на основании выставленного балансодержателем счета.

Пунктом 6.8 Договора № 93 установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты ссудополучателем сумм возмещения затрат балансодержателя в срок, указанный в п. 3.2 настоящего договора, ссудополучатель самостоятельно уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки на основании выставленного балансодержателем счета.

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказываемых истцом услуг подтверждено материалами дела, ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями заключенных между истцом и ответчиком договоров, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету истца размер неустойки по договору №17 за период с 12.02.2019г. по 31.03.2022г. составил 6 152,22 руб., по договору №93 за период с 11.11.2020г. по 31.03.2022г. составил 21 254,13 руб.

Проверив данный расчет, суд не может согласиться с указанием истцом периода 11.11.2020г.-31.03.2022г. по договору № 93, поскольку согласно пункту 3.2 договора возмещение затрат за предоставленные коммунальные услуги производится в течение 10 дней с момента выставления счета; счет-фактура за ноябрь 2020г. был выставлен 15.12.2020, в связи с чем срок оплаты наступил 25.12.2020г., а неустойка за просрочку оплаты подлежит взысканию с 26.12.2020г.

С учетом данного обстоятельства согласно расчету суда размер неустойки по договору №93 за исковой период (с 26.12.2020г. по 31.03.2022г.) составляет 21 219,02руб., в связи с чем требование истца о взыскании неустойки по договору № 93 подлежит частичному удовлетворению в указанной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены  судом в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                      РЕШИЛ:

1. Исковое заявление ОКУ «Управление административными зданиями» удовлетворить частично.

2. Взыскать с Ивановского регионального отделения общероссийской общественной организации инвалидов «Интеграция» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу ОКУ «Управление административными зданиями» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>):

1) по договору № 93 от 07.06.2016 – 101 904,88 руб. на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также 21 219,02 руб. пени,

2) по договору № 17 от 10.01.2019 - – 103 564,81 руб. на возмещение затрат по техническому обслуживанию и передаче коммунальных услуг, а также 6 152,22 руб. пени,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 656,47 руб.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

3. Возвратить ОКУ «Управление административными зданиями» из федерального бюджета 146 руб. государственной пошлины (платежное поручение № 102053 от 13.05.2022).

4. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (603082, г. Нижний Новгород, Кремль, корп. 4) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы, в том числе жалобы, направленные посредством электронного сервиса «Мой Арбитр», подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                     Скобелева Е.Г.