Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34660/2024

04 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области 

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСТРОЙ» 

о взыскании,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 27.06.2024; 

 

установил:

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСТРОЙ»  о взыскании денежных средств.

Определением суда от 14.02.2024 заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), назначены предварительное и основное судебные заседания.

В материалы дела поступил отзыв от общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТСТРОЙ».

В судебном заседании 27.06.2024 представитель истца поддержал доводы искового заявления, представитель ответчика возражал против удовлетворения.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Заслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Между администрацией МО «Агалатовское сельское поселение» и ООО «КомфортСтрой» 26.10.2015 в период полномочий по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, был заключен договор аренды №209/05-53 земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское сельское поселение, д. Агалатово, военный городок, с кадастровым номером 47:07:0402016:202 (далее - Участок), для жилищного строительства. 

Срок данного договора предусмотрен до 01.10.2020. 

В последующем, 01.03.2021 между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «КомфортСтрой» заключен договор аренды № 257/4.4-08 вышеуказанного земельного участка в целях завершения строительства многоквартирного дома. 

Администрацией направлено требование исх. № 5330/1.0-16 от 01.08.2023 об оплате за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с 02.10.2020 по 28.02.2021 в адрес конкурсного управляющего. Оплата по данному требованию по настоящее время не поступила, в связи с чем заявитель обратился в суд.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По мнению заявителя, арендная плата за участок за период с 02.10.2020 по 28.02.2021 исчисляется из расчета 15 000 000,00 руб. в год. Задолженность ООО «КомфортСтрой» перед Администрацией за фактическое пользование Участка составляет 6 209 677,40 руб.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Истец имел возможность использовать свое право на защиту своих интересов для обращения в суд с соответствующим иском, однако данным правом до истечения срока исковой давности не воспользовался.

Таким образом, на дату подачи истцом иска в суд 09.04.2024, пропущен срок исковой давности на взыскания с 10.12.2020 по 28.02.2021.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом течение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В данном случае ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности по заявленному требованию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.