Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2925/2020

21 сентября 2020 года

город Якутск

            Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года.

            В полном объеме решение изготовлено 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Пихтовой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия),

при участии:

 от истца: ФИО2 по доверенности №720 от 25.12.2019 сроком действия 31.12.2020 (паспорт);

 от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

 от третьего лица: ФИО3 по доверенности №203/06 от 27.12.2019 сроком действия до 31.12.2020 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (далее – ГУП ЖКХ РС (Я), Предприятие) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее – Администрация) о признании права собственности Республики Саха (Якутия) и права хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» на недвижимое имущество: объект «котельная Квартальная» с инвентарным номером 98629:430:9:101:00002142, расположенный в с. Хоробут Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) в силу приобретательной давности.

Определением суда от 13.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

В материалы дела от Администрации поступил отзыв на иск, в котором Администрация считает требования, заявленные ГУП ЖКХ РС (Я) обоснованными, подтверждает наличие объекта «котельная Квартальная» по адресу: ул. Степана Сергучева. д. 2, с. Хоробут Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия).

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - Министерство) представило отзыв, указав на то обстоятельство, что Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2003 года №1164 «О передаче имущества с баланса учреждения «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства» и от 14 декабря 2012 года №Р-2462 «О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2003 года №1164» на баланс государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» передано имущество, находящееся в Мегино-Кангаласском улусе в виде котельных, общей балансовой стоимостью 744 258,8 тыс. руб., общей остаточной стоимостью 110 312 тыс. руб. 

Согласно приложению к указанному распоряжению «Перечень государственного имущества, передаваемого с баланса муниципального учреждения Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства» на баланс государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» строкой 86 раздела «Котельные» включен объект «Котельная Квартальная нет улицы» в с. Хоробут Мегино-Кангаласского района, в количестве 1 ед., 1981 года, балансовой стоимостью 16 041 600 руб., остаточной стоимостью 1 604 160 руб.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 30 сентября 2003 года №1981 «Об утверждении актов приемки-передачи государственного имущества, передаваемого с баланса муниципального учреждения «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства» на баланс государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» утвержден Перечень актов приемки-передачи имущества, в том числе котельных в количестве 115 единиц в соответствии с актами приема-передачи №№ 3, 7, 13, 21. В акт приема-передачи № 13 от 24 апреля 2003 года строкой 70 включен объект «Котельная Квартальная нет улицы».

 В соответствии с Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 1998 года №633 «Об учете и ведении реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия)», действовавшим на момент передачи имущества на баланс унитарного предприятия, объект «Котельная Квартальная», расположенный в с. Хоробут Мегино-Кангаласского улуса, является объектом учета Реестра государственного имущества Республики Саха (Якутия), присвоен реестровый номер государственного имущества 12150000340, а также закреплено на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)».

В судебном заседании 08.09.2020 объявлялся перерыв, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с 12 час. 36 мин. 08.09.2020 до 12 час. 45 мин. 14.09.2020. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru 

После перерыва судебное заседание продолжено 14.09.2020 в 12 час. 47 мин., в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии тех же представителей.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ГУП ЖКХ РС (Я) с 24 апреля 2003 года, не являясь собственником, владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – котельной Квартальная, расположенной по адресу: Республики Саха (Якутия), Мегино-Кангаласского район, с. Хоробут, инвентраный номер 98629:430:9:101:00002142.

Указанное недвижимое имущество передано Предприятию Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2003 года №1164 «О передаче имущества с баланса учреждения «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства».

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 30 сентября 2003 года №1981 «Об утверждении актов приемки-передачи государственного имущества, передаваемого с баланса муниципального учреждения «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства» были утверждены акты приемки-передачи имущества с баланса муниципального учреждения «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства» на баланс государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)».

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 14 декабря 2012 года №Р-2462 «О внесении изменений в распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 22 апреля 2003 года №1164» были внесены изменения в распоряжение  Министерства от 22 апреля 2003 года №1164, которым указанное имущество было закреплено за ГУП ЖКХ РС (Я)  на праве хозяйственного ведения.

Имущество было передано с баланса муниципального учреждения «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства». Собственником имущества муниципального учреждения «Мегино-Кангаласское управление жилищно-коммунального хозяйства» являлось муниципальное образование – Муниципальный район «Мегино-Кангаласский район».

Исковые требования основаны на фактах открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным объектом недвижимости более 15 лет и на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.           Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства и доводы в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

 Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22).

 Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления №10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Положениями "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, установлено, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. 

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, спорное имущество находится в пользовании истца с 2003 года.

В обоснование признания права хозяйственного ведения, истец ссылается на то, что данный объект недвижимости был передан ему уполномоченным органом. 

Кроме того, с момента передачи указанный объект находится в фактическом владении и пользовании истца, который несет бремя содержания данного имущества и использует его для осуществления своей уставной деятельности. 

В доказательство представлены договор аренды земельного участка под котельную от 15.06.2011 №22-11; контракты теплоснабжения и поставки горячей воды с Муниципальным образованием «Хоробутский наслег» от 10.02.2006 №16-046/1-т-06, от 01.01.2009 №16-05/1-М-09, от 01.01.2010 №15/0047-М-10-1, от 01.01.2011 №15/0038-М-11-1, от 01.01.2015 №15/0024-15-1, от 01.01.2016 №15/0030-М-16-1, от 01.01.2019 №15/0047-М-19; договор на энергоснабжение от 09.12.2014 №00193, от 23.04.2020 №00193.

Истцом представлена справка от 26.08.2020 Администрации Муниципального образования «Хоробутский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), в которой Администрация подтверждает, что с 2003 года по настоящее время котельная «Квартальная» с. Хоробут Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия)» обслуживается Государственным унитарным предприятием «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)».

Выпиской исх. №695 от 01.09.2020 муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) сообщает, что объект недвижимости котельная Квартальная, расположенная по адресу: Республики Саха (Якутия), Мегино-Кангаласского район, с. Хоробут, в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» не заригистрирован. Доказательства обратного в материалы дела не представлено.

Признаков недобросовестного владения со стороны истца не выявлено. 

Рассмотрев и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец более 15 лет непрерывно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, добросовестно владеет спорным имуществом.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое истцом заявлены права, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При обращении в арбитражный суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что соответствует пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом принимается во внимание, что процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, что не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика; на основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

признать право собственности Республики Саха (Якутия) и право хозяйственного ведения государственного унитарного предприятия «Жилищно - коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на недвижимое имущество: объект «котельная Квартальная» с инвентарным номером 98629:430:9:101:00002142, расположенный в с. Хоробут Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия) в силу приобретательной давности. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                                      А.В. Пихтова