Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-26673/22

18 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Л. Лепешкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Шеметово» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 15.03.2010, юридический адрес: 141335, Московская область, город Сергиев Посад, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.04.2011, юридический адрес: 141335, Московская область, город Сергиев Посад, 

<

...>)

о взыскании задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 10.12.2014 по 30.11.2015 в размере 168 786,44 руб., 

о взыскании неустойки по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 10.12.2014 по 06.04.2022 в размере 467 105,10 руб.,

о взыскании задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-15/00010 от 10.11.2015 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в размере 10 731,46 руб.,

о взыскании неустойки по Договору краткосрочной аренды земельных участков   №096-15/00010 от 10.11.2015 за период с 06.08.2016 по 06.04.2022 в размере 62 990,97 руб.,

о взыскании задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 1 270 870,92 руб.,

о взыскании неустойки по Договору краткосрочной аренды земельных участков   №096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 06.12.2018 по 06.04.2022 в размере 959 976,00 руб.,

о взыскании задолженности по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 10.09.2017 по 30.11.2021 в размере 73 227,53 руб.,

о взыскании неустойки по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 10.09.2017 по 06.04.2022 в размере 69 275,52 руб.,

о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения №096-16/00002 от 01.02.2016 за период с 01.02.2017 по 30.11.2021 в размере 705 280 руб.,

о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения №2-А-Ш-КАРМ/2015 от 11.03.2015 за период с 11.03.2015 по 31.01.2016 в размере 129 837,42 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шеметово» (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» задолженность по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 10.12.2014 по 30.11.2015 в размере 168 786,44 руб.;

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» неустойку по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 10.12.2014 по 06.04.2022 в размере 467 105,10 руб.;

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» задолженность по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-15/00010 от 10.11.2015 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в размере 10 731,46 руб.;

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» неустойку по Договору краткосрочной аренды земельных участков   №096-15/00010 от 10.11.2015 за период с 06.08.2016 по 06.04.2022 в размере 62 990,97 руб.;

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» задолженность по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 1 270 870,92 руб.;

6.   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» неустойку по Договору краткосрочной аренды земельных участков   №096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 06.12.2018 по 06.04.2022 в размере 959 976,00 руб.;

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» задолженность по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 10.09.2017 по 30.11.2021 в размере 73 227,53 руб.;

8.   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО»  неустойку по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 10.09.2017 по 06.04.2022 в размере 69 275,52 руб.;

9. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» задолженность по Договору аренды нежилого помещения №096-16/00002 от 01.02.2016 за период с 01.02.2017 по 30.11.2021 в размере 705 280 руб.;

10. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» задолженность по Договору аренды нежилого помещения №2-А-Ш-КАРМ/2015 от 11.03.2015 за период с 11.03.2015 по 31.01.2016 в размере 129 837,42 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, судом установлено следующее.

10.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды следующих земельных участков:

1.  земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:16, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северная часть кадастрового квартала 50:05:0010109; 

2. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020202:5, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северо-центральная часть кадастрового квартала 50:05:0020202; 

3. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010110:11, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, восточная часть кадастрового квартала 50:05:0010110.

4. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010107:4, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0010107; 

5. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:9, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0010109; 

6. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:10, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, южная часть кадастрового квартала 50:05:0010109; 

7.  земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:11, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010109; 

8. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:12, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0010109; 

9. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010109; 

10. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010317:13, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010317; 

11. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010509:5, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010509; 

12. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010509:6, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0010509; 

13. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010503:42, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, восточная часть кадастрового квартала 50:05:0010503; 

14. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010211:8, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0010211; 

15. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010211:9, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, западная часть кадастрового квартала 50:05:0010211; 

16. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010320:40, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, серверо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0010320; 

17. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010211:10, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северная часть кадастрового квартала 50:05:0010211; 

18. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010320:41, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010320; 

19.  земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010320:43, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северо-восточная часть кадастрового квартала 50:05:0010320; 

20. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010320:44, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северо-западная часть кадастрового квартала 50:05:0010320; 

21. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010110:10, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, восточная часть кадастрового квартала 50:05:0010110; 

22. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010317:16, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северная часть кадастрового квартала 50:05:0010317; 

23. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010317:18, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010317.

Договор заключен сроком до 10.11.2015.

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 15 330, 73 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 5-го числа предшествующего месяца, в котором будет осуществляться пользование земельными участками.

За просрочку оплаты подлежит начислению неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от месячной суммы аренды (п. 5.1 договора).

Согласно расчету истца задолженность по договору за период с 10.12.2014 по 30.11.2015 составила 168 786,44 руб., неустойка - 467 105,10 руб.

По истечению срока действия договора от 10.12.2015 стороны заключили Договор краткосрочной аренды земельных участков № 096-15/00010 от 10.11.2015 на тех же условиях сроком до 10.10.2016.

Согласно расчету истца задолженность по договору № 096-15/00010 от 10.11.2015 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 составила 10 731,46 руб., неустойка - 62 990, 97 руб.

В дальнейшем в отношении вышеуказанных земельных участков стороны заключили Договор краткосрочной аренды земельных участков № 096-16/00011 от 10.10.2016.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с последующей автопролонгацией на новый срок, в случае отсутствия волеизъявления сторон на его расторжение (п. 2.4 договора).

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 15 330, 73 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора), с 04.08.2017 – в размере 40 204, 34 руб. (дополнительное соглашение № 1 от 04.08.2017).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 5-го числа предшествующего месяца, в котором будет осуществляться пользование земельными участками.

За просрочку оплаты подлежит начислению неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от месячной суммы аренды (п. 5.1 договора).

Согласно расчету истца задолженность по договору за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 составила 1 270 870,92 руб., неустойка – 959 976 руб.

10.09.2017 между сторонами был заключен договор аренды земельных участков:

1.  земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:16, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, северная часть кадастрового квартала 50:05:0010109; 

2. земельный участок с кадастровым номером 50:05:0010109:17, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010109.

Договор заключен сроком на 5 лет.

Размер арендной платы согласован сторона в сумме 1 444, 33 руб. ежемесячно (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 5-го числа предшествующего месяца, в котором будет осуществляться пользование земельными участками.

За просрочку оплаты подлежит начислению неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от месячной суммы аренды (п. 5.1 договора).

Согласно расчету истца задолженность по договору за период с 10.09.2017 по 30.11.2021 составила 73 227,53 руб., неустойка – 69 275, 52 руб.

01.02.2016 был заключен договор аренды нежилого помещения № 096-16/00002, по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) за арендную плату во временное пользование и владение помещение, общей площадью 317, 2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, 

<

...> сроком на 11 месяцев с последующей автопролонгацией на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений сторон (п. 6.1 Договора).

Согласно п. 5.1 арендная плата установлена сторонами в размере 12 160 руб., со сроком оплаты не позднее 5-го числа предшествующего месяца, в котором будет осуществляться пользование арендованным имуществом. Неустойка договором не предусмотрена.

Согласно расчету истца задолженность по Договору аренды нежилого помещения № 096-16/00002 от 01.02.2016 за период с 01.02.2017 по 30.11.2021 составила 705 280 руб.

Также 11.03.2015 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 2-А-Ш-КАРМ/2015 о передаче в аренду нежилого помещения, общей площадью 317, 2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, 

<

...> сроком на 11 месяцев (п. 6.1 Договора).

Согласно п. 5.1 арендная плата установлена сторонами в размере 12 160 руб., со сроком оплаты не позднее 5-го числа предшествующего месяца, в котором будет осуществляться пользование арендованным имуществом. Неустойка договором не предусмотрена.

Согласно расчету истца задолженность по Договору аренды нежилого помещения №2-А-Ш-КАРМ/2015 от 11.03.2015 за период с 11.03.2015 по 31.01.2016 составила 129 837, 42 руб.

28.02.2022 истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости погашения задолженности и пени по договорам.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иксом.

Ответчиком в материалы дела представлен акт сверки от 30.04.2022 всем вышеуказанным договорам, подписанный сторонами, согласно которому основная задолженность по заявленным договорам составила 2 587 572, 78 руб. Также ответчик представил платежные поручения № 3223, № 3224, № 3221, № 3222 от 24.05.2022 об оплате указанной суммы.

На оставшуюся сумму требований по пеням ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, а также заявлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика на исковое заявление, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 10.12.2014 по 30.11.2015 в размере 168 786,44 руб., неустойки за период с 10.12.2014 по 06.04.2022 в размере 467 105,10 руб., задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-15/00010 от 10.11.2015 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в размере 10 731,46 руб., неустойки за период с 06.08.2016 по 06.04.2022 в размере 62 990,97 руб., задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 1 270 870,92 руб., неустойки за период с 06.12.2018 по 06.04.2022 в размере 959 976,00 руб., задолженности по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 10.09.2017 по 30.11.2021 в размере 73 227,53 руб., неустойки за период с 10.09.2017 по 06.04.2022 в размере 69 275,52 руб., задолженности по Договору аренды нежилого помещения №096-16/00002 от 01.02.2016 за период с 01.02.2017 по 30.11.2021 в размере 705 280 руб., задолженности по Договору аренды нежилого помещения №2-А-Ш-КАРМ/2015 от 11.03.2015 за период с 11.03.2015 по 31.01.2016 в размере 129 837,42 руб.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). 

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В пункте 25 названного постановления Пленума также отмечено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Также в силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

По смыслу приведенной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени. 

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537, от 16.10.2018 № 305-ЭС18-8026, а также в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 г. № 10АП-7275/20 по делу № А41-91994/19.

Как указано выше, в соответствии с пунктами 3.2 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 5-го числа предшествующего месяца, в котором будет осуществляться пользование земельными участками.

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями 13.04.2022 года.

Таким образом, с учетом соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора исковые требования о взыскании задолженности и пеней за период до 13.03.2019 заявлены за пределами срока исковой давности.

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов от 30.04.2022, подписанный сторонами, которым установлен факт наличия у ответчика задолженности в размере 2 587 572, 78 руб. по договорам № 096-16/00011 от 10.10.2016, № б/н от 10.09.2017, № 096-16/00002 от 091.02.2016 и 2-А-Ш-КАРМ/2015 от 11.03.2015.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Из второго абзаца пункта 25 указанных разъяснений следует, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Данный акт сверки признается судом надлежащим доказательством, свидетельствующим о признании факта наличия задолженности и перерыве течения срока исковой давности.

Вместе с тем, в материалы дела представлены платежные поручения № 3223, № 3224, № 3221, № 3222 от 24.05.2022  об оплате указанной суммы, что истцом не оспаривалось, на основании чего с учетом отсутствия от истца заявления об уточнении исковых требований, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 01.01.2019 по 31.08.2021 в размере 1 270 870,92 руб., задолженности по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 10.09.2017 по 30.11.2021 в размере 73 227,53 руб., задолженности по Договору аренды нежилого помещения №096-16/00002 от 01.02.2016 за период с 01.02.2017 по 30.11.2021 в размере 705 280 руб., задолженности по Договору аренды нежилого помещения №2-А-Ш-КАРМ/2015 от 11.03.2015 за период с 11.03.2015 по 31.01.2016 в размере 129 837,42 руб., в связи с оплатой долга.

Также суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 за период с 10.12.2014 по 30.11.2015 в размере 168 786,44 руб. и задолженности по Договору краткосрочной аренды земельных участков №096-15/00010 от 10.11.2015 за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 в размере 10 731,46 руб., так как представленный акт сверки от 30.04.2022 подтверждает отсутствие задолженности у ответчика по данным договорам.

В части заявленной неустойки по Договору краткосрочной аренды земельных участков № 096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 06.12.2018 по 06.04.2022 в размере 959 976,00 руб. и неустойки по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 10.09.2017 по 06.04.2022 в размере 69 275,52 руб. с учетом вышеизложенных норм права и отсутствия в акте сверки от 30.04.2022 указания на признание каких-либо штрафных санкций ответчиком, суд приходит к выводу, что истцом частично пропущен срок исковой давности по требованиям, заявленным до 13.04.2019, в связи с чем неустойка подлежит взысканию за период с 06.04.2019 (абзац 1 пункта 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Также суд учитывает следующее.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

На основании изложенного, заявленные истцом пени подлежат перерасчету также с учетом ограничения периода их начисления – до 31.03.2022.

Ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом длительного периода просрочки и осведомленности ответчика о наличии долга. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в нарушение ст. 65 ПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом произведенного перерасчета суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки по Договору краткосрочной аренды земельных участков № 096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 06.04.2019 по 31.03.2022 в размере 720 944,11 руб., неустойки по Договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 06.04.2019 по 31.03.2022 в размере 28 373,7 руб., в остальной части суд отказывает.

Относительно требований истца о взыскании неустойки по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014 и Договору краткосрочной аренды земельных участков № 096-15/00010 судом установлено, что срок исковой давности по требованиям, вытекающим из данных договоров, с учетом срока на досудебное урегулирование истек 10.10.2019 года. Исковое заявление подано в суд 13.04.2022, то есть за пределами срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ), на основании чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и неустойки по Договору краткосрочной аренды земельных участков от 10.12.2014.

Судебные расходы между сторонами подлежат распределению в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шеметово» неустойку по договору краткосрочной аренды земельных участков №096-16/00011 от 10.10.2016 за период с 06.04.2019 по 31.03.2022 в размере 720 944,11 руб., неустойку по договору аренды земельных участков от 10.09.2017 за период с 06.04.2019 по 31.03.2022 в размере 28 373,7 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОКА АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шеметово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 333 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

Судья            В.С. Желонкин