АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                      Дело № А19-31947/2018

29.04.2019

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23.04.2019.

Решение суда в полном объеме изготовлено 29.04.2019 .

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 22.12.2005, место нахождения: 665737 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН БРАТСКИЙ 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСИБ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 16.03.2006, место нахождения: 665719 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД БРАТСК ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙБУЛЬВАР ПОБЕДЫ 6 28),

третье лицо: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БРАТСКИЙ РАЙОН" (ОГРН 

<

***>,             ИНН 

<

***>, дата регистрации: 27.04.1992, место нахождения: 665770 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН БРАТСКИЙ 

<

...>),

о взыскании 329 223 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность, 

от ответчика: не явились,

от третьего лица: не явились,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСИБ" (далее - ООО "САНСИБ") о взыскании задолженности в размере                                        329 223 рублей 18 копеек, в том числе: 307 308 рублей 04 копейки – основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013 за использование земельного участка с кадастровым номером 38:02:010105:176, расположенного по адресу: 

<

...>, за период                                         с 28.11.2017 по 17.03.2019; 21 915 рублей 14 копеек – неустойки за период                                             с 13.11.2017 по 22.02.2019.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования  с учетом заявленных уточнений поддержал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ); в нарушение                              статьи 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не представил; ходатайств либо возражений в отношение рассмотрения дела в отсутствие представителей не заявил.  

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введена статья 3.3 в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в силу которой с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "БРАТСКИЙ РАЙОН" (арендодатель) и                            ООО "САНСИБ" (арендатор) на основании распоряжения мэра Братского района                                   от 25.12.2012 № 1846 «О предоставлении ООО «СанСиб» в аренду земельного участка для строительства АЗС» заключен договор аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013,                            в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 38:02:010105:176, площадью 6930 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства АЗС.

Срок аренды земельного участка установлен с 26.12.2012 по 26.12.2015                                (пункт 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 28.01.2013 за номером государственной регистрации № 38-38-03/006/2013-147.

Земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер 38:02:010105:176, площадью 6930 кв.м передан в пользование арендатора по акту приема-передачи                                от 09.01.2013.

По пункту 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сумме                                                 36 725 рублей 54 копейки, согласно расчету (приложение № 1), не позднее десятого дня второго месяца каждого квартала (пункт 3.2 договора).

Согласно доводам искового заявления, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013  не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 28.11.2017 по 17.03.2019 в размере 307 308 рублей 04 копейки.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 13.11.2017 по 22.02.2019 в размере 21 915 рублей 14 копеек исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 17.12.2018 № 4692 истец сообщил ответчику о наличии задолженности, указав на необходимость в срок до 15.01.2019 погасить данную задолженность, одновременно заявив об отказе от исполнения договора.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании суммы основного долга и неустойки по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013. 

Оценив представленные  доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 1 от 09.01.2013, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                        (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора.

Исследовав и оценив условия договора аренды земельного участка от 25.09.2012                  № 4856 суд установил, что он соответствует требованиям указанных норм материального права, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период                                              с 28.11.2017 по 17.03.2019 ответчиком в установленном размере и в согласованный срок не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме                                              307 308 рублей 04 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение                     его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013 соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 307 308 рублей 04 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в указанном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику неустойку за период                      с 13.11.2017 по 22.02.2019 в размере 21 915 рублей 14 копеек исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора, ответчиком арифметическая правильность расчета не оспорена (контррасчет неустойки не представлен), признан судом верным. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе судебного разбирательства, возражения в отношении исковых требований, равно как и доказательства уплаты задолженности, ответчиком суду не представлены.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленной сумме, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в размере 307 308 рублей 04 копеек по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2013 за период с 28.11.2017 по 17.03.2019 и неустойки в размере                                      21 915 рублей 14 копеек за период с 13.11.2017 по 22.02.2019, требования истца в указанной части ответчиком не оспорены и подлежат удовлетворению на основании правил                            статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему иску в сумме                                  9 584 рублей подлежит отнесению на ответчика и взысканию с последнего в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСИБ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ВИХОРЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                             307 308 рублей 04 копейки - основного долга; 21 915 рублей 14 копеек - неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСИБ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 584 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области. 

Судья                                                                                                                     Е.С. Пенюшов