АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-99/2021

14 мая 2021 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2021. В полном объеме решение изготовлено 14.05.2021. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Дрючиной Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Новое поколение» 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области

о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по приостановлению государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 730 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-291166619/1 от 28 декабря 2020 года; 

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 730 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская обл, р-н Тимский, с/с Тимский; 

о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по приостановлению государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 816 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-29164150/1 от 28 декабря 2020 года; 

об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства площадью 816 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав           № КУВД-001/2020-29164150/1 от 28 декабря 2020 года; 

о взыскании с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новое Поколение» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО21 по доверенности от 29.12.2020, предъявлено удостоверение;

от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО2: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО3: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО4: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ФИО5: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО6: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ФИО7: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ФИО8: не явилась, извещена надлежащим образом.

от ФИО9: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО10: ФИО21 по доверенности от 17.02.2021;

от ФИО11: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ФИО12: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ФИО13: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ФИО14: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ФИО15: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО16: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО17: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО18: не явился, извещен по правилам ст. 123 АПК РФ;

от ФИО19: не явился, извещен надлежащим образом;

от ФИО20: не явилась, извещена надлежащим образом.

Общество  с ограниченной ответственностью «Новое поколение» (далее – ООО «Новое поколение», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление Росреестра по Курской области, Управление) о признании незаконными действия Управления Росреестра по Курской области по приостановлению государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 730 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-291166619/1 от 28 декабря 2020 года;  об обязании Управления Росреестра по Курской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 730 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская обл, р-н Тимский, с/с Тимский;  о признании незаконными действия Управления Росреестра по Курской области по приостановлению государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 816 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженного в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-29164150/1 от 28 декабря 2020 года;  об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства площадью 816 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-29164150/1 от 28 декабря 2020 года; о взыскании с Управления Росреестра по Курской области в пользу ООО «Новое Поколение» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением арбитражного суда от 27.01.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

26.04.2021 от Управления Росреестра по Курской области через канцелярию суда поступили доказательства направления копии отзыва в адрес третьих лиц.

До начала судебного заседания от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Курской области поступили пояснения по делу в ответ на запрос суда.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В обоснование заявленных требований представитель заявителя ссылалась на то, что ограничения, установленные в отношении долей, принадлежащих ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7, не могут являться основанием для ограничения прав всех участников долевой собственности на распоряжение находящимися в их долевой собственности земельными участками на основании решений общих собраний. По мнению заявителя, наличие запрета на совершение действий по регистрации в отношении доли земельного участка, принадлежащей одному из участнику общей долевой собственности, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации договора аренды. 

Представитель заявителя ходатайствовала об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в случае удовлетворения судом заявленных требований, на заявителя.

Представитель заинтересованного лица и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, документов по делу не представили; извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве Управление Росреестра по Курской области ссылалось на законность и обоснованность оспариваемых действий, поскольку государственный регистратор, руководствуясь пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановил государственную регистрацию в связи с наличием в ЕГРН сведений о запрете на осуществление регистрационных действий в отношении земельных долей, принадлежащих ФИО5 По мнению Управления избранный заявителем способ восстановления нарушенного права не может быть применен пи рассмотрении требования об оспаривании уведомлений о приостановлении государственной регистрации.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156, 200  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей заинтересованного лица и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Новое поколение», адрес: 307072, 

<

...>, зарегистрировано в качестве юридического лица 30.12.2015 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

25.08.2020 по инициативе ООО «Новое поколение» в газете «Курская правда» от 25.08.2020 года № 102 (26620), на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования «Тимский сельсовет» Тимского района Курской области, на официальном сайте Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области (http:timadm.ru, 21.08.2020) были опубликованы (размещены) извещения администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области о проведении общего собрания собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет, а также о проведении общего собрания собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет.

09.10.2020 состоялись общие собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет, а также земельного участка с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет.

Среди вынесенных на обсуждение общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков, на разрешение участников общей долевой собственности были поставлены вопросы о заключении (продлении) договоров аренды с ООО «Новое Поколение» и о существенных условиях данных договоров аренды.

Согласно протоколу общего собрания от 09.10.2020 участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенный по адресу: обл. Курская, р-н Тимский, с/с Тимский из 20 участников долевой собственности, владеющих в совокупности 38 долями, на собрании присутствовали 13 владельцев земельных долей, владеющих 31 долей, что составило 81,58 % от общего количества земельных долей в данном земельном участке.

Согласно протоколу общего собрания от 09.10.2020 участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенный по адресу: обл. Курская, р-н Тимский, с/с Тимский, из 20 участников долевой собственности в совокупности владеющих 38 долями, на собрании присутствовали 11 владельцев земельных долей, владеющих 26 долями, что составило 83,67 % от общего количества земельных долей в данном земельном участке.

Из указанных протоколов общих собраний участников общей долевой собственности следует, что участники, присутствовавшие на общих собраниях, единогласно проголосовали за продление сроков действия договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7, ранее заключенных с ООО «Новое Поколение».

В протоколах общих собраний участников долевой собственности по четвертому вопросу повестки дня в качестве лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков с кадастровым номером 46:24:121208:6 и с кадастровым номером 46:24:121208:7, а также заключать договора аренды, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, избрана ФИО21 со сроком осуществления полномочий – три года.

На основании вышеуказанных решений общих собраний, оформленных протоколами от 09.10.2020, между собственниками земельных участков с кадастровым номером 46:24:121208:6 и кадастровым номером 46:24:121208:7 (арендодатели), в лице их представителя, ФИО21 и ООО «Новое Поколение» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.10.2020 № б/н (далее – договоры аренды от 19.10.2020).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.10.2020 арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенный по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.10.2020 арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенный по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктами 2.1 указанных договоров аренды, договоры аренды заключены сроком на 10 лет, который исчисляется с даты, следующей за датой окончания срока действия договоров аренды соответствующих земельных участков от 20.04.2011, и вступают в силу с даты их государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.

11.01.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером 46:24:121208:6, согласно которому пункт 1.2 договора был дополнен: «Существуют ограничения на данный земельный участок, предусмотренные ст. 56, ст. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 46.24.2.290, Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 года».

11.01.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером 46:24:121208:7, согласно которому пункт 1.2 договора был дополнен: «Существуют ограничения на данный земельный участок, предусмотренные ст. 56, ст. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 46.24.2.290, Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 года».

15.12.2020 ООО «Новое поколение» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации договоров аренды № б/н от 19.10.2020 земельных участков с кадастровым номером 46:24:121208:6 и с кадастровым номером 46:24:121208:7.

Уведомлением от 28.12.2020 № КУВД-001/2020-29166619/1 Управление Росреестра по Курской области сообщило ООО «Новое Поколение» о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 19.10.2020 с кадастровым номером 46:24:121208:6 на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

По данным государственного регистратора в ЕГРН имеется информация о постановлении о запрете на совершение действий по регистрации № 61925014/4623 от 15.10.2020, принятым ОСП по Мантуровскому, Тимскому и Солнцевскому районам, согласно которому органу регистрации запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельной доли, принадлежащей ФИО5 2/38 доли (9.1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6, о чем в ЕГРН сделана запись от 16.10.2020 № 46:24:121208:6-46/025/2018-16. 

Уведомлением от 28.12.2020 № КУВД-001/2020-29164150/1 Управление Росреестра по Курской области сообщило ООО «Новое Поколение» о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 19.10.2020 с кадастровым номером 46:24:121208:7 на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

По данным государственного регистратора в ЕГРН имеется информация о постановлении о запрете на совершение действий по регистрации № 61925014/4623 от 15.10.2020, принятым ОСП по Мантуровскому, Тимскому и Солнцевскому районам, согласно которому органу регистрации запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельной доли, принадлежащей ФИО5 2/38 доли (4.28 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7, о чем в ЕГРН сделана запись от 16.10.2020 № 46:24:121208:7-46/025/2020-33.

ООО «Новое поколение»  обратилось в арбитражный суд о признании незаконными действий Управления Росреестра по Курской области по приостановлению государственной регистрации договоров от 19.10.2020 с соблюдением сроков, установленных частью 4 статьи 198 АПК РФ.

Суд с учетом процессуальной экономии и состава участников общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7, обстоятельств заключения договоров аренды, полагает возможным рассмотреть заявленные требования в рамках одного производства.

Требование заявителя арбитражный суд полагает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 5 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20% их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более 50% таких долей.

Пунктом 8 статьи 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено, что решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Судом установлено, что участникам общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7 являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

25.08.2020 в газете «Курская правда» от 25.08.2020 года № 102 (26620), на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования «Тимский сельсовет» Тимского района Курской области, на официальном сайте Администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области (http:timadm.ru, 21.08.2020) были опубликованы (размещены) извещения администрации Тимского сельсовета Тимского района Курской области о проведении общего собрания собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет, а также о проведении общего собрания собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет.

09.10.2020 состоялись общие собрания участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет, а также земельного участка с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская область, Тимский район, Тимский сельсовет.

Среди вынесенных вопросов на обсуждение общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков, на разрешение участников общей долевой собственности были поставлены вопросы о заключении (продлении) договоров аренды с ООО «Новое Поколение» и о существенных условиях данных договоров аренды.

Согласно протоколу общего собрания от 09.10.2020 участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенный по адресу: обл. Курская, р-н Тимский, с/с Тимский из 20 участников долевой собственности, владеющих в совокупности 38 долями, на собрании присутствовали 13 владельцев земельных долей, владеющих 31 долей, что составило 81,58 % от общего количества земельных долей в данном земельном участке.

Согласно протоколу общего собрания от 09.10.2020 участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенный по адресу: обл. Курская, р-н Тимский, с/с Тимский, из 20 участников долевой собственности в совокупности владеющих 38 долями, на собрании присутствовали 11 владельцев земельных долей, владеющих 26 долями, что составило 83,67 % от общего количества земельных долей в данном земельном участке.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии кворума на момент проведения общих собраний. Общие собрания участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7 были правомочны принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Из указанных протоколов общих собраний участников общей долевой собственности следует, что участники, присутствовавшие на общих собраниях, единогласно проголосовали за продление срока действия договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7, ранее заключенных с ООО «Новое Поколение» сроком на 10 (десять) лет.

В протоколах общих собраний участников долевой собственности по четвертому вопросу повестки дня в качестве лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельных участков с кадастровым номером 46:24:121208:6 и с кадастровым номером 46:24:121208:7, а также заключать договора аренды, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий избрана ФИО21 со сроком осуществления полномочий – три года.

В ходе рассмотрения настоящего спора суду не представлено лицами, участвующими в деле, сведений об оспаривании решений общих собраний участников долевой собственности от 09.10.2020. Суду также не представлено сведений о наличии со стороны собственников возражений против заключения договоров аренды земельных участков либо относительно условий договоров аренды.

На основании вышеуказанных решений общих собраний, оформленных протоколами от 09.10.2020, между собственниками земельных участков с кадастровым номером 46:24:121208:6 и кадастровым номером 46:24:121208:7 (арендодатели), в лице их представителя, ФИО21 и ООО «Новое Поколение» (арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.10.2020 № б/н (далее – договоры аренды от 19.10.2020).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.10.2020 арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенный по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.10.2020 арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенный по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктами 2.1 указанных договоров аренды, договоры аренды заключены сроком на 10 лет, который исчисляется с даты, следующей за датой окончания срока действия договоров аренды соответствующих земельных участков от 20.04.2011, и вступают в силу с даты их государственной регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.

11.01.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером 46:24:121208:6, согласно которому пункт 1.2 договора был дополнен: «Существуют ограничения на данный земельный участок, предусмотренные ст. 56, ст. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 46.24.2.290, Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 года».

11.01.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером 46:24:121208:7, согласно которому пункт 1.2 договора был дополнен: «Существуют ограничения на данный земельный участок, предусмотренные ст. 56, ст. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 46.24.2.290, Постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009 года».

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество определена как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

К компетенции Росреестра относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С учетом изложенного, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-291166619/1 от 28.12.2020 и уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-29164150/1 от 28.12.2020 приняты уполномоченным органом.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о регистрации предусмотрено проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет, в том числе, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав; уведомление об отказе в государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав (часть 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Так, пункт 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Как следует из письменного отзыва Управления Росреестра по Курской области и оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации, основанием для приостановления государственной регистрации послужили следующие обстоятельства.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:24:121208:6 содержатся сведения о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные 16.10.2020 на основании поступившего 15.10.2020 в Управление Росреестра по Курской области постановления ОСП по Мантуровскому, Тимскому и Солнцевскому районам УФССП по Курской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.10.2020 № 61925014/4623, согласно которому запрещено должнику ФИО5 совершать регистрационные действия в отношении 2/38 долей (9.1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:24:121208:7 содержатся сведения о запрете на совершение действий по регистрации, внесенные 16.10.2020 на основании поступившего 15.10.2020 в Управление Росреестра по Курской области постановления ОСП по Мантуровскому, Тимскому и Солнцевскому районам УФССП по Курской области о запрете на совершение действий по регистрации от 15.10.2020 № 61925014/4623, согласно которому запрещено должнику ФИО5 совершать регистрационные действия в отношении 2/38 долей (4.28 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7.

В соответствии с частью 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Сведений об отмене мер по запрету на совершение действий по регистрации в Управление Росреестра по Курской области не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Часть 3 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ определяет, что арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (часть 4 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Режим ареста земельного участка подразумевает дальнейшую неприкосновенность объекта, вплоть до его реализации, либо снятия ареста, путем запрета должнику распоряжаться арестованным имуществом.

Вместе с тем, как следует из доказательств, представленных в материалы дела, запрет на совершение регистрационных действий ФИО5 установлен в отношении 2/38 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6,  а также в отношении 2/38 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7.

Суд принимает во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7 не принадлежат ФИО5, он является участником общей долевой собственности на данные земельные участки с определенным размером доли – 2/38.

Доказательств наличия запрета на совершение регистрационных действий непосредственно в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7 суду не представлено.

С учетом изложенного, наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих ФИО5 доли в размере 2/38 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:6 и доли в размере 2/38 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24:121208:7, не может служить основанием для установления ограничения прав для всех участников общей долевой собственности на распоряжение находящимися в их долевой собственности земельными участками.

Установленный запрет на совершение регистрационных действий земельной доли направлен на исключение возможности отчуждения либо обращения на нее взыскания вне рамок исполнительного производства.

В свою очередь заключение договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7 не влечет за собой отчуждение доли ФИО5 в этих земельных участках. Данные договоры аренды не влекут за собой смены собственника земельной доли, а соответственно и не исключают возможности обращения на нее взыскания в рамках исполнительного производства.

Суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

В соответствии со ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что само по себе наличие в ЕГРН записи о наличии запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих ФИО5 долей в земельных участках с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7 не может являться основанием для установления ограничения прав для всех участников общей долевой собственности на распоряжение находящимися в их долевой собственности земельными участками и как следствие основанием для приостановления государственной регистрации договоров аренды.

Суд учитывает, что ООО «Новое Поколение» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о регистрации договоров аренды земельных участков, в соответствии с которым просило осуществить регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 46:24:121208:6 и 46:24:121208:7, а не в отношении долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки, принадлежащие ФИО5

В данном случае заключение договора аренды не свидетельствует о совершении действий со стороны собственника – ФИО5 по распоряжению (отчуждению) долями, находящейся в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Как следует из письменного отзыва и оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации иные основания для приостановления государственной регистрации договоров аренды отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для приостановления государственной регистрации на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Таким образом, для признания в рассматриваемом случае оспариваемых уведомлений о приостановлении государственной регистрации незаконными необходимо одновременное соблюдение двух условий, а именно – несоответствие оспариваемых уведомлений закону и нарушение указанными уведомлениями прав и законных интересов лица, в отношении которого они приняты

Доказательствами, представленными в материалы дела, подтверждается, что оспариваемые уведомления о приостановлении государственной регистрации не соответствуют Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу чего нарушают права и законные интересы заявителя, препятствуя реализации заключенных договоров аренды земельных участков, используемых в предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, требование заявителя подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В качестве восстановления нарушенного права суд считает необходимым обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 730 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская обл, р-н Тимский, с/с Тимский, и договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства площадью 816 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский.

При определении способа восстановления нарушенного права  этом суд учитывает, что Управлением Росреестра по Курской области в адрес заявителя направлены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от 20.01.2021 №КУВД-001/2020-29164150/2 и №КУВД-001/2020-29166619/2, согласно которым действия по государственной регистрации прав в связи с неутсранением соответствующих причин приостановлены до 01.01.2999 г.

В ходе судебных заседаний представитель заинтересованного лица поясняла, что фактически государственная регистрация приостановлена на неопределенный срок, а именно до снятия установленного запрета на совершение регистрационных действий  в отношении долей, принадлежащих ФИО5

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что избранный заявителем способ восстановления нарушенного права соответствует предмету заявленных требований и приведет к восстановлению нарушенных прав, в связи с чем, доводы заинтересованного лица в указанной части подлежат отклонению.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Представитель заявителя в судебном заседании устно ходатайствовала об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в случае удовлетворения судом заявленных требований, на заявителя.

Принимая во внимание, что требования заявителя удовлетворены судом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство заявителя об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины на заявителя.

Руководствуясь статьями 17, 29, 110, 167-170, 176, 200-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Новое поколение»   требования удовлетворить. 

Признать незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по приостановлению государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 730 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-291166619/1 от 28 декабря 2020 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 1 730 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:6, расположенного по адресу: Курская обл, р-н Тимский, с/с Тимский.

Признать незаконным действие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области по приостановлению государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 816 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский, выраженное в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав           № КУВД-001/2020-29164150/1 от 28 декабря 2020 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области устранить допущенные нарушения путем осуществления государственной регистрации договора от 19.10.2020 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства площадью 816 000 кв.м. с кадастровым номером 46:24:121208:7, расположенного по адресу: Курская обл., р-н Тимский, с/с Тимский.

Оспариваемые действия проверены на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Курской области. 

Судья                   Л.В. Дрючина