Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2297/2019

г. Петрозаводск

29 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   22 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   29 июля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Перспектива"

к обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Александровский"

о взыскании 642235 руб. 70 коп.

при участии представителей:

истца,  -  Бушмакина Д.В. по доверенности от 19.04.2019

ответчика, -  Елизаровой Ю.А. по доверенности №ЖКАД 19/01-03 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Перспектива", адрес: Санкт-Петербург, пр-кт Обуховской обороны, д.76, лит.А, (далее – истец, ООО "Перспектива") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "ЖК Александровский", адрес: Санкт-Петербург, ул.Маршала Тухачевского, д.27, корп.2, (далее – ответчик, ООО "ЖК Александровский") о взыскании 642235 руб. 70 коп. суммы гарантийного удержания по договору от 29.10.2013 №01-ГП.

В отзыве на иск ответчик требования не признал, указав, что  в течение установленного гарантийного срока были выявлены дефекты, для устранения которых ответчик понес расходы в сумме 681 608,80 руб., в связи с чем, ответчик был вправе не возвращать гарантийное удержание.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать, подержав позицию отзыва.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЖК Александровский" (заказчик) и ООО "КарелМОнолитСтрой" (генеральный подрядчик) заключен договор от 29.10.2013 N 01-ГП генерального подряда, по условиям которого генеральный подрядчик обязался выполнить строительные работы по строительству объекта: многоквартирные жилые дома, со встроенными помещениями по адресу: РК, г.Петрозаводск, территория ограниченная улицами Казарменской, ФИО3, рекой Лососинской, а заказчик - принять результат выполненных работ и оплатить его в установленные порядке и сроки.

21.11.2014 между ООО "ЖК Александровский" (заказчик), ООО "КарелМонолитСтрой" (генеральный подрядчик) и ООО "Перспектива" (новый генеральный подрядчик) заключено соглашение об уступке прав требования и замене стороны в договоре генерального подряда от 29.10.2013 N 01-ГП, по условиям которого после подписания сторонами настоящего соглашения происходит замена генерального подрядчика на нового генерального подрядчика, в результате которой генеральный подрядчик полностью выбывает из договора (прекращаются обязательства между заказчиком и генеральным подрядчиком).

Пунктом 4.5 Договора в редакции дополнительного соглашения №32 от 22.12.2015 предусмотрено, что гарантийные удержания - это денежные средства, предоставляемые генеральным подрядчиком заказчику в качестве меры по обеспечению качества исполнения Подрядчиком обязательств по Договору путем удержания Заказчиком из каждого платежа за выполненные работы суммы в размере 5% от стоимости выполненных за истекший период работ, и подлежащие возврату Подрядчику после окончательной приемки работ. 50% от суммы гарантийных удержаний выплачивается Заказчиком Подрядчику в течение 1 (одного) года с момента окончательной приемки работ и ввода объекта в эксплуатацию (получения Заказчиком постановления Администрации Петрозаводска о вводе объекта в эксплуатацию), а оставшиеся 50% от суммы гарантийных удержаний выплачиваются в течение 2 (двух) лет с момента окончательной приемки работ и ввода объекта в эксплуатацию.

По договору №01-ГП от 29.10.2013 общая сумма гарантийных удержаний составила 12 857 704 руб. 98 коп. При проведении расчетов по договору заказчик на основании пункта 3 дополнительного соглашения №32 от 22.12.2015 произвел зачет оплат за выполненные работы генподрядчику и третьим лицам из общей суммы гарантийных удержаний на сумму 12 215 469 руб. 28 коп. В связи с чем, остаток суммы гарантийных удержаний  по договору составил 642 235 руб. 70 коп., что сторонами не оспаривается.

Как следует из материалов дела, объект введен в эксплуатацию 25.08.2016, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по возврату гарантийных удержаний, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из указанного принципа свободы договора следует, что стороны подрядной сделки вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности, отступить от общего правила статьи 711 Гражданского кодекса об оплате работ после окончательной сдачи их результата, установив, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока (гарантийное удержание).

Пунктом 4.5 договора сторонами согласовано гарантийное удержание.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик указал на несение расходов на устранение выявленных в период гарантийного срока недостатков (дефектов) по договору №01-ГП на сумму 681 608 руб. 80 коп. и вычетом указанной суммы и гарантийного удержания (пункт 13.5 договора).

Вместе с тем,  как следует из материалов дела, расходы на устранение выявленных недостатков понесены ответчиком после истечения срока возврата гарантийного удержания и заявлены им к удержанию из полагающихся перечислению (возврату) в оплату выполненных работ уже после наступления срока возврата гарантийного  удержания, что исключает наличие у заказчика права на осуществление удержания на момент истечения указанного срока.

В связи с изложенным, соответствующие доводы ответчика судом отклоняются, а иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖК Александровский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 642 235 руб. 70 коп. задолженности.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЖК Александровский" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 845 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.