АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11564/2017

09 октября 2017 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарсон» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, процентов,

при участии:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 20.08.2017 (до и после перерыва),

от ответчика: не явились (до и после перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс» (далее – истец, ООО «Гостиничный комплекс») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гарсон» (далее – ответчик, ООО «Гарсон») о взыскании                         1 138 786 руб. арендной платы по договору аренды от 06.10.2016 за январь 2017 года; 520 628 руб. 39 коп. задолженности по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, эксплуатационных  расходов по договору аренды от 06.10.2016 и по договору аренды нежилых помещений от 24.01.2017;                     225 088 руб. 06 коп. неустойки по договору аренды от 06.10.2016 за период с 11.01.2017 по 22.08.2017; 28 690 руб. 56 коп. процентов за период с 11.11.2016 по 22.08.2017.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против перехода в основное судебное заседание от сторон не поступило, в связи с чем  арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, о чем сделана запись в протоколе судебного заседания. 

Для представления истцом дополнительных доказательств по делу в судебном заседании объявлялся перерыв до 03.10.2017 до 12 час. 00 мин.

Информация о перерыве была своевременно размещена в официальном источнике – «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

До рассмотрения дела по существу заявлением от 03.10.2017 истец уточнил требования в части неустойки и процентов и просил взыскать с ответчика 302 917,08 руб. неустойки по договору аренды от 06.10.2016 за период с 11.01.2017 по 03.10.2017; 22 686,67 руб. процентов, начисленных за период с 30.03.2017 по 03.10.2017.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение требований судом принимается.

В судебном заседании истец на уточненных требованиях настаивал.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

06 октября 2016 г. между ООО «Гостиничный комплекс» (арендодатель) и ООО «Гарсон» (арендатор) заключен договор аренды (л.д. 27-36), по условиям которого арендатору во временное пользование за плату было передано имущество, а именно следующие помещения, принадлежащие истцу:

-  помещения цокольного этажа: № 1-4, 6-13, 18-23, 23а, 24-27, 27а, 28-30, 30a, 31, 31а, 32, 32а, 34, 35, 35а, 40, 41, 43, 45, 49, 55-61, 61а, 62, 62а, 63-66, 66а, 84, 84а, 85, 85а, 86-97, 97а, 98;

-  помещения третьего этажа: № 301,306;

- помещения подвала: № 47-55, 55а, 56, 5, 58-60, 61-68, 69, 69а, 70-86.

Дополнительным соглашением № 1 от 17.10.2016 к указанному договору уточнены номера передаваемых по договору аренды помещений.

20 октября 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми была проведена государственная регистрация (обременение) права аренды за № 11-11/001-11/001/014/2016-29796/1 на основании договора аренды от 06.10.2016.

Помещения по договору аренды от 06.10.2016 были переданы ответчику на основании акта приема-передачи от 24.01.2017 (л.д. 37).

Размер арендной платы установлен сторонами в п. 3.1 договора. В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 06.10.2016  сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца.

В силу п. 3.2 договора арендная плата не включает в себя возмещение расходов арендодателя по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, эксплуатационных расходов.

В п. 5.1 договора сторонами установлено, что договор подписан сторонами 06.10.2017, считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до 05.10.2026.

Как следует из п. 5.3 договора, в  случае однократной просрочки арендатором уплаты арендной платы (полностью или в части) договор аренды может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию арендодателя, заявленному в простой письменной форме за десять дней до даты расторжения.

13 января 2017 г. истцом было направлено ответчику Уведомление № 23 о досрочном расторжении договора аренды от 06.10.2016  в одностороннем порядке, с одновременным требованием погасить имеющуюся задолженность.

24 января 2017 г. в соответствии с Актом приема передачи помещения  были переданы истцу.

По расчету истца, сумма долга ответчика по договору аренды от 06.10.2016  за январь 2017 г. составляет 1 138 786 руб.

24 января 2017 г. между ООО «Гостиничный комплекс» (арендодатель) и ООО «Гарсон» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 24.01.2017 (л.д. 21-24), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 419,6 кв. м, а именно: помещения цокольного этажа: № 58, 59, 60, 61, 61а, 62, 62а, 63, 64, 65, 66, 66а, 84, 84а, 85, 85а, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 97а, 98.

В силу п. 1.8 договора целевое назначение передаваемых помещений - размещение предприятий общественного питания и развлекательного направления.

Срок аренды установлен сторонами с 24 января 2017 г. по 28 февраля 2017 г. (п. 1.7 договора).

Арендная плата составляет 67 748,89 руб. за январь 2017 года и 262 527,79 руб. за февраль 2017 года (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2 договора арендная плата не включает в себя возмещение расходов арендодателя по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, эксплуатационных расходов.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за январь 2017 года не позднее 15.02.2017, за февраль 2017 года - не позднее 28.02.2017.

На основании Акта приема-передачи от 24.01.2017 (л.д. 25) помещения  были переданы истцом ответчику.

В соответствии с Актом приема-передачи от 28.02.2017 (л.д. 26) помещения  были возвращены ответчиком истцу.

На основании пункта 3.3 Договоров аренды от 06.10.2016 и от 24.01.2017 арендатор обязан компенсировать арендодателю расходы арендодателя по уплате компенсации на основании показаний приборов учета в течение 10 календарных дней после выставления арендодателем счета, к которому должны быть приложены копии счетов коммунальных и энергоснабжающих организаций.

На основании Актов от 31.10.2016 № У3317, от 30.11.2016 № У3318, от 31.12.2016 У3343, от 31.01.2017 № У415, от 28.02.2017 № У738, от 31.03.2017 № У951, а также счетов-фактур от 31.10.2016 № 4532, от 30.11.2016 № 4533, от 31.12.2016 № 4563, от 31.01.2017 № 452, от 28.02.2017 № 764 общая сумма компенсации за время действия договоров аренды от 06.10.2016 и от 24.01.2017 составила, по расчету истца, 657 512,18 коп.

29 марта 2017 г. между истцом и ответчиком было подписано Соглашение о взаимозачете встречных требований (л.д. 54), в силу которого                         ООО «Гарсон» погасило задолженность перед ООО «Гостиничный комплекс» по договору аренды нежилых помещений от 24.01.2017 на общую сумму                     468 040 руб., из которых 330 275,89 руб. -  сумма арендных платежей,                 880,72 руб. - сумма неустойки, 136 883, 39 руб. - оплата электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных платежей.

После проведенного между сторонами взаимозачета сумма долга ответчика по компенсации расходов истца по оплате электроэнергии, коммунальных и эксплуатационных платежей, по расчету истца, составила 520 628,39 руб.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках указанных договоров аренды обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в период пользования имуществом и по возмещению расходов арендодателя по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, эксплуатационных расходов, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в общем размере                                                 1 569 414,79 руб., что подтверждается подписанным сторонами и скрепленным печатями обществ актом сверки задолженности по состоянию на 29.03.2017 (л.д. 20).

В связи с неоплатой ответчиком суммы долга, в том числе и после направления истцом претензии от 07.06.2017 (л.д. 10-12), истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, подтверждается материалами дела. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом предлагалось ответчику представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств оплаты взыскиваемой суммы долга или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, ответчиком  не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, ответчиком данный расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 569 414,79 руб. долга.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика                                      302 917,08 руб. неустойки по договору аренды от 06.10.2016 за период с 11.01.2017 по 03.10.2017.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды от 06.10.2016  в случае просрочки уплаты арендной платы или перечисления арендной платы не в полном объеме арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами по делу договора аренды от 06.10.2016.

Возражений относительно размера предъявленной ко взысканию неустойки ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

Ходатайства об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлялось.

При изложенных обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 302 917,08 руб. пеней по договору аренды от 06.10.2016 за период с 11.01.2017 по 03.10.2017.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 22 686,67 руб. процентов, начисленных на сумму долга по компенсации расходов арендодателя по уплате коммунальных услуг, электроэнергии, эксплуатационных расходов, за период с 30.03.2017 по 03.10.2017, с учетом сроков оплаты, установленных договорами аренды от 06.10.2016 и от 24.01.2017.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов договорами не установлен.

Расчет и сумма процентов ответчиком не оспорены.

На основании вышеизложенного требования истца в этой части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Гарсон (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Гостиничный комплекс (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1569414,79 руб. долга,  302917,08 руб. пеней,  22686,67 руб. процентов,  32132 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Гарсон (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 718,19 руб.  государственной пошлины.

        Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

        Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                       С.В. Маклакова