Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6714/2018

г. Благовещенск

19 октября 2018 года

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено 19.10.2018. Решение в виде резолютивной части принято 10.10.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 309280806900011, ИНН  

<

***>)

о взыскании 99 314 руб.18 коп.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (далее – КУМИ администрации г. Тынды, истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 99 314 руб.18 коп., в том числе основной долг за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 93 468 руб. 04 коп., пени за период с 20.07.2017 по 30.04.2018 в размере 5846 руб. 14 коп.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору №1263 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.11.2015.

Определением от 13.08.2018 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ  заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

05.09.2018, 10.10.2018 от истца в суд поступили дополнения к исковому заявлению.

11.10.2018 от истца поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

17.08.2018, 21.09.2018 в суд от ответчика поступил отзыв и дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором ответчик указал, что между истцом и ответчиком отсутствует договоренность об изменении арендной платы. Таким образом, ответчиком была оплачена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 168 711 руб. 20 коп. из расчета 42 177 руб. 80 коп. в месяц (пункт 4.1 договора), что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. На основании контррасчета ответчиком произведена оплата пени за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 5778 руб. 36 коп., а также произведена оплата пени, рассчитанная истцом до 01.01.2018 в размере 3058 руб. 12 коп. В связи с полной оплатой задолженности, несвоевременным уведомление арендатора об изменении условий договора, отсутствием между истцом и ответчиком соглашения об изменении арендной платы с 01.01.2018, ответчик просил в иске отказать в полном объеме.

Представленные сторонами документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

01.11.2015 между КУМИ администрации г. Тынды (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества, по условиям которого арендодатель обязуется передать по настоящему договору, а арендатор принять во временное, возвратное пользование часть помещения (кадастровый номер объекта недвижимости 28:06:011304:328), балансовой стоимостью 632893, 41 рублей, площадью 128,2 кв.м., (помещения 8,9,10,11,14,15), расположенное на 1 этаже по адресу: 676282, 

<

...>, для осуществления предпринимательской деятельности (магазин и склад). 

Пунктом 4.1 установлено, что согласно протоколу аукционной комиссии №1 от 12.10.2015 арендная плата арендуемого имущества составляет 42 177 руб. 80 коп. (1 кв.м. – 329 руб.) в месяц без НДС и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом до 1 числа месяца аренды платежным поручением.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора аренды муниципального имущества устанавливается с 01.11.2015 по 31.10.2020. 

23.12.2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пункт 4.1 договора изложили в следующей редакции:

«Пункт 4.1 согласно протоколу аукционной комиссии №1 от 12.10.2015 арендная плата за арендуемое имущество с 01.11.2015 по 30.11.2015 составляет 42 177,80 руб. (1 кв.м. – 329 руб.) в месяц без НДС и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом до 1 числа месяца аренды платежным поручением.

Арендная плата с 01.12.2015 по 31.01.2016 составляет 4217,78 руб. в месяц без НДС с учетом корректирующего коэффициента 0,1.

Арендная плата за период с 01.02.2016 по 29.02.2016 составляет 18 180,84 руб. без НДС с учетом корректирующего коэффициента 0,1.

Арендная плата с 01.03.2016 по 31.10.2020 составляет 42 177,80 руб. (1 кв.м. – 329 руб.) в месяц без НДС.

Основанием для уплаты арендных платежей является настоящий договор».

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01.12.2015 и является неотъемлемой частью договора аренды №1263 от 01.11.2015. 

01.11.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны внесли изменения в реквизиты сторон.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что за предоставление в аренду нежилого помещения за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 истец начислил ответчику арендную плату в сумме 93 468 руб. 04 коп., из расчета 44 455 руб. 91 коп. в месяц.

Ответчик, в свою очередь, внесение арендной платы не произвел.

По причине неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 04.05.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате в размере 99 267 руб. 46 коп., в том числе пени в размере 5799 руб. 42 коп., просил в добровольном порядке внести арендную плату.

22.05.2018 в ответ на претензию ИП ФИО1 подтвердил наличие задолженности по состоянию на 30.04.2018 в размере 84 355 руб. 60 коп, а также указал, что сумма задолженности не совпадает с предъявленной КУМИ администрации г. Тынды, просил направить в адрес арендатора акт сверки.

 КУМИ администрации г. Тынды, свою очередь, письмом от 30.05.2018 исх. №1564, направленным 06.06.2018, указало, что ИП ФИО1 не возвращено дополнительное соглашение от 25.10.2017 к договору №1263 от 01.11.2015, и пояснило, что в соответствии с решением заседания городской комиссии по вопросам финансовой и инвестиционной политики о применении с 01.01.2018 повышающего коэффициента к арендной плате с учетом уровня инфляции за 2016 г. – 5,4% арендная плата по договору №1263 от 01.11.2015 с 01.01.2018 составляет 44 455 руб. 91 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком была произведена оплата задолженности за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 168 711 руб. 20 коп. (из расчета 42 177 руб. 80 коп. в месяц), что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая правомерность начисления арендной платы с 01.01.2018 в размере  44 455 руб. 91 коп. в месяц истец ссылается на то, что арендодателем было направлено в адрес арендатора дополнительное соглашение от 25.10.2017 к договору №1263 от 01.11.2015 и уведомление об увеличении арендной платы с 01.01.2018 в размере 44 455 руб. 91 коп. в месяц. В подтверждение направления уведомления об увеличении арендной платы истец представил в материалы письмо исх. №1564 от 30.05.2018 с копией почтового идентификатора и увязанием даты отправки 06.06.2018 (получено ответчиком 14.06.2018), а также дополнительное соглашение от 25.10.2017 к договору №1263 от 01.11.2015 с конвертом и увязанием даты отправки 28.08.2018 (получено ответчиком 23.08.2018).

Ответчик, в свою очередь, не согласившись с увеличением арендой платы в указанном размере, пояснил, что он не получал уведомление и дополнительное соглашение от 25.10.2017 к договору №1263 от 01.11.2015 об увеличении арендой платы. 

Согласно пункту 3.1.2 договора арендодатель обязан своевременно уведомлять арендатора о пересмотре и перерасчете размера арендной платы посредством письменного уведомления, содержащего новый расчет арендной платы.

Пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ссылаясь на пункт 3.1.2 договора, которым предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, истец полагает, что им соблюден порядок изменения условий договора в случае увеличения размера арендной платы.

Однако из буквального толкования в порядке статьи 431 Гражданского кодекса РФ условий договора аренды (пункта 3.1.2) не следует, что стороны предусмотрели односторонний порядок изменения размера арендной платы и не определили условия повышения арендной платы. Механизм пересмотра (изменения) арендной платы в одностороннем порядке не согласован сторонами.

 Между тем, истцом в материалы дела не представлено доказательств направления указанного уведомления в адрес арендатора до 01.01.2018.

 Таким образом, в отсутствие доказательств более раненного получения ответчиком уведомления об увеличении цены до указанной в почтовом отправлении от 06.06.2018, сама по себе ссылка на то, что ответчиком в адрес истца не возвращено дополнительное соглашение от 25.10.2017 к договору №1263 от 01.11.2015, не может быть принята в качестве надлежащего уведомления арендатора об изменении арендной платы.

На основании вышесказанного, размер арендной платы по договору №1263 от 01.11.2015 следует исчислять исходя из 42 177 руб. 80 коп. в месяц, что за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 составляет 168 711 руб. 20 коп.

Как было указано выше, ответчиком в ходе рассмотрения дела была уплачена арендная плата за период с 01.01.2018 по 30.04.2018 в размере 168 711 руб. 20 коп.

В связи с оплатой ответчиком за указанный период задолженности в полном объеме, оснований для удовлетворения требований о взыскании суммы основного долга не имеется.

За несвоевременную оплату аренды истец просит взыскать с ответчика неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

По расчету истца неустойка за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам за период с 20.07.2017 по 30.04.2018 составляет 5846 руб. 14 коп. При этом ко взысканию предъявлена неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате до 01.01.2018 (с 20.07.2017 по 31.12.2017) в размере 3058 руб. 11 коп. и после 01.01.2018 (с 01.01.2018 по 30.04.2018) в размере 2788 руб. 03 коп.

Вместе с тем ответчиком платежным поручением №113 от 16.08.2018 была оплачена неустойка в размере 8836 руб. 48 коп., в том числе за период до 01.01.2018 в сумме 3058 руб. 12 коп. и за период после 01.01.2018 в сумме 5778 руб. 36 коп.

Учитывая, что за предъявленный период ответчиком пени оплачены, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований о ее взыскании.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3943 руб.

Истец при  подаче иска в суд в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Судья                       А.Г. Осадчий