ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                            Дело №А40-100374/17-41-949

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2017

Решение в полном объеме изготовлено 31.08.2017                                                               

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.06.2016 № 2/46, дело по иску АО «АИЖК» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Зодчий»  (ОГРН 

<

***>) о взыскании 781 185 руб. 51 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 781 185 руб. 51 коп., из которых 448 731 руб. 25 коп. - арендная плата по договору аренды от 31.07.2015 № ДЗ-38 за 1-й квартал 2017 года, 314 684 руб. 50 коп.  – неустойка, начисленная за период с 27.12.2016 по 04.04.2017 за нарушение сроков  уплаты арендной платы, начисленной за период с 1-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2017 года, 17 769 руб. 76 коп. – неустойка, начисленная за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период с 27.12.2016 по 04.04.2017.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 31.07.2015 № ДЗ-38 ответчик не уплатил  арендную плату за период с 1-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2017 года, не предоставил арендодателю безотзывную банковскую гарантию, в связи с чем истец начислил неустойку в размере 314 684 руб. 50 коп., предусмотренную п. 10.2 договора, и неустойку в размере 17 769 руб. 76 коп., предусмотренную п. 10.3 договора.

Ответчик в судебное заседание не явился,  о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 31.07.2015 № ДЗ-38, заключенному Фондом «РЖС» в качестве арендодателя и ООО «Зодчий» в качестве арендатора, последнему предоставлен в аренду на 8 лет земельный участок с кадастровым номером 03:08:320107:5262 площадью 588 500 кв. м по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, - для малоэтажного, среднеэтажного жилищного строительства.

Порядок определения арендной платы установлен п. 3.4 договора; согласно п. 3.3 договора арендная плата за использование участка начисляется с даты передачи участка в аренду по акту приема-передачи участка и уплачивается арендатором в безналичной форме ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала. Арендные платежи за период использования участка после его передачи арендатору до государственной регистрации договора производятся арендатором в течение 10-ти  дней после такой регистрации. Одновременно арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала. Размер арендной платы за участок  составляет 1 794 925 руб. в год (без НДС). 

П. 10.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока, предусмотренного п. 3.3 договора, в виде неустойки в размере 0, 15 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

П. 8.1 договора установлено, что арендатор в течение 90-та календарных дней с даты заключения договора обязан предоставить арендодателю обеспечение исполнения обязательств по комплексному освоению участка и по уплате арендных платежей за участок в форме безотзывной банковской гарантии; п. 8.3 договора предусматривает, что арендатор вправе обеспечить исполнение этих обязательств последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение срока действия договора. 

П. 10.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение иных сроков, предусмотренных договором, сторона вправе потребовать от виновной стороны уплаты неустойки в размере 0, 05 % от платы за право на заключение договора, указанной в п. 3.1 договора, за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 31.07.2015, подписанному обеими сторонами договора,  земельный участок передан арендатору. 

Договор зарегистрирован 13.08.2015, что следует из отметки на договоре.

Из расчета, составленного истцом, следует, что арендная плата за 1-й квартал 2017 года не плачена, в связи с чем истец начислил неустойку. Кроме того, овтетчиком не уплачена арендная плата за 2016 год. Неуплата арендной платы за указанные периоды повлекла начисление истцом неустойки, предусмотренной п. 10.2 договора, в размере 314 684 руб. 50 коп. 

Кроме того, ответчик нарушил установленный договором срок предоставления банковской гарантии, что повлекло начисление неустойки за 99 дней просрочки (с 27.12.2016 по 04.04.2017) в сумме 17 769 руб. 76 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015  № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 № 221-ФЗ) единым институтом развития в жилищной сфере является акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования, - АО «АИЖК».

С 01.09.2016 года в соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016  № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных этим Федеральным законом, переходят к единому институту развития в жилищной сфере; единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда «РЖС» в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях; все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере, при этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется; права на имущество Фонда, за исключением имущества Фонда, необходимого для осуществления действий по его ликвидации, переходят к единому институту развития в жилищной сфере, при этом государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Фонда проводится на основании заявления единого института развития в жилищной сфере.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с 1-го квартала 2016 года по 1-й квартал 2017 года, не представил банковскую гарантию со сроком предоставления до 11.11.2015, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустоек. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь 309, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 48, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Зодчий»   в пользу АО «АИЖК» 781 185 руб. 51 коп., в том числе 448 731 руб. 25 коп. арендной платы и 332 481 руб. 26 коп. неустоек, а также 18 623  руб. 71 коп.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                        О.А.Березова