АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-4772/2023

10 апреля 2024 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года.

Решение в полном объёме изготовлено 10 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи В.О. Кушнира при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ю.А. Смирновой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению обществас ограниченной ответственностью «Пригорск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) о взыскании 218 449 руб. 22 коп., в том числе 160 272 руб. 48 коп. задолженности по договору № 01 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, 

<

...>, от 03.05.2017, и по договору № 01 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, 

<

...>, от 03.05.2017, 58 176 руб. 74 коп. неустойки, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хозяин» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании представителей:

истца (посредством системы веб-конференции) – ФИО10 (доверенность от 23.01.2024, диплом, паспорт), 

ответчика - ФИО11 (доверенность от 13.02.2024, диплом, паспорт).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Пригорск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г. Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 218 449 руб. 22 коп., в том числе 160 272 руб. 48 коп. задолженности по договору № 01 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, 

<

...>, от 03.05.2017, и по договору № 01 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, 

<

...>, от 03.05.2017, 58 176 руб. 74 коп. неустойки (с учётом заявления истца об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определением арбитражного суда от 25.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наниматели спорных жилых помещений: ФИО1, ФИО2; ФИО3; ФИО4; ФИО5; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9

Определением арбитражного суда от 23.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Хозяин».

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

Третьи лица, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в нём своих представителей не направили.

В порядке части  5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц. 

Посредством системы «Мой арбитр» в суд поступили: 28.03.2024 – дополнительные пояснения ответчика, 30.03.2024 – дополнения истца к пояснениям, 30.03.2024 – ходатайство истца о приобщении дополнительных документов, 30.03.2024 – пояснения истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против предъявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

Исковые требования мотивированы тем, что муниципальному образованию город Черногорск на праве собственности принадлежат жилые помещения - квартиры №№54, 74, 78, 164 в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...> и д. 4. 

ООО «Пригорск» выдана лицензия № 019 000118 от 03.03.2017 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно договорам № 01 от 03.05.2017 управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, 

<

...>, д. 4, осуществляет ООО «Пригорск». 

Исполняя условия договоров, истец оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах по адресам: Республика Хакасия,            г. Черногорск, 

<

...> и д. 4.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным помещениям по адресам: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...> и д. 4.

Истец 18.05.2023 направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность.

Ответчик в письменных ответах от 20.06.2023 отказал в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что указанные помещения предоставлены гражданам по договорам социального найма. Задолженность за оказанные услуги следует взыскивать с нанимателей жилых помещений.

Неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал относительно предъявленных требований. Указал, что спорные жилые помещения предоставлены гражданам по договорам социального найма, задолженность за оказанные услуги следует взыскивать с нанимателей жилых помещений. Полагает, что Комитет по управлению имуществом является ненадлежащим ответчиком. Учитывая изложенное, просил в иске отказать.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, 

<

...> и д. 4, осуществляет ООО «Пригорск».  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в том числе путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

Частью 4 статьи 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

Исходя из системного толкования статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 153, части 1 статьи 154, части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по общему правилу, плату за коммунальные услуги несет наниматель жилого помещения в многоквартирном жилом доме по договору социального найма. При этом обязанность по оплате указанных расходов несут органы местного самоуправления, только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, нанимателями по договорам социального найма.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира №54 по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>, в отношении которого за спорный период образовалась задолженность, передано в пользование ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании ордера № 465 от 16.05.1988.

Согласно адресной справке ОМВД по г. Черногорску от 30.10.2023 № 864,  ФИО9 с 27.05.1988 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>.

Жилое помещение – квартира №164 по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>, в отношении которого за спорный период образовалась задолженность, передано в пользование ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании ордера № 816 от 12.07.1988. При этом, совместно с указанным гражданином в квартиру вселены члены его семьи: супруга – ФИО7, сын – ФИО8

Согласно адресной справке ОМВД по г. Черногорску от 30.10.2023 № 864,  ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 19.07.1988 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>.

Жилое помещение – квартира №78 по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>, в отношении которого за спорный период образовалась задолженность, передано в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора социального найма жилого помещения № 56 от 03.10.2022. 

При этом ранее данное жилое помещение было передано на основании ордера № 490 от 17.05.1989 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который по информации адресно-справочной службы умер 25.03.2022, в связи со смертью выписан с 25.03.2022 с адреса: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>.

ФИО13 вселялся в спорное жилое помещение одновременно с членами его семьи: супругой ФИО2, дочерью ФИО14, тремя сыновьями ФИО4, ФИО1, ФИО5

Согласно телефонограмме Арбитражного суда Республики Хакасия от 25.09.2023 по сообщению инспектора рабочей группы адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Хакасия,  ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>.

Жилое помещение – квартира №74 по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>, в отношении которого за спорный период образовалась задолженность, передано в пользование ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании ордера № 127 от 10.08.1989. При этом, совместно с указанным гражданином в квартиру вселены члены его семьи: супруга – ФИО15, сын – ФИО16

Согласно адресной справке ОМВД по г. Черногорску от 04.04.2023 № 383,  ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 26.09.1989 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, 

<

...>. Кроме того, в указанном жилом помещении также зарегистрированы члены его семьи: супруга ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 06.04.2004 г. по настоящее время, сын ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе. Названная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 4).

Истец полагает, что представленные ответчиком документы, не доказывают проживания в спорных жилых помещениях нанимателей, в связи с чем, полагает, что ответчик обязан нести расходы за предоставленные коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Таким образом, законом предусмотрена прямая обязанность нанимателей (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 статьи 155 ЖК РФ) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в случае несоблюдения письменной формы договора социального найма. Соответствующие расходы возлагаются на собственника имущества только до заселения жилых помещений.

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление N 22) несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, установив, что спорные жилые помещения, в период возникновения задолженности согласно представленным копиям ордеров были переданы в распоряжение нанимателей, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате спорной задолженности в отношении переданных жилых помещений.

Каждая из сторон представляет доказательства в обоснование своей позиции, которые суд в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В установленном порядке представленные ответчиком документы истцом не оспорены, заявление о фальсификации доказательства - не заявлено.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, устанавливая факт заселения спорных жилых помещений, суд исходит из сведений, содержащихся в представленных доказательствах.

Кроме того, ответами на запрос адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД России по Республике Хакасии подтверждаются сведения о регистрации нанимателей и членов их семьи в спорных жилых помещениях. 

Доказательств того, что наниматели сняты с регистрационного учета по месту жительства либо иным образом утратили право пользования жилыми помещениями в материалы дела не представлено. Ответчик данные обстоятельства отрицает, подтверждая наличие соответствующих правоотношений.

Следовательно, требования истца противоречат части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих помещений, поскольку спорные жилые помещения находятся в пользовании нанимателей.

Таким образом, поскольку взыскиваемая истцом задолженность возникла вследствие ненадлежащего исполнения нанимателями спорных жилых помещений обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, суд отказывает в удовлетворении требования истца о взыскании данной задолженности с ответчика.

Аналогичная позиция изложена, в частности, в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.04.2022 № ФО-1073/2022 по делу № А33-12289/2021.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 7369 руб. истцу при предъявлении иска предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца в размере 7369 руб. и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 102, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Хакасия 

 

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пригорск»(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 369 (семь тысяч триста шестьдесят девять) руб. государственной пошлины.

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

 

Судья                                                                                                                                В.О. Кушнир