АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-280862/21-142-2037

26 апреля 2023 года

г. Москва

  Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.  при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,  

рассмотрев дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП:  770301001)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (117312,  ГОРОД МОСКВА, ФЕРСМАНА УЛИЦА, 1, ОГРН: 1027739106152, Дата присвоения  ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 7723029325, КПП: 772801001)  

о взыскании задолженности за период с 01.02.2020 по 28.06.2021 в размере 2 088 256  руб. 01 коп., пени за период с 01.08.2020 по 28.06.2021 в размере 56 131 руб. 74 коп.,  выселении,  

при участии: От истца – Суханова С.Ю. доверенность От ответчика – Кибакин М.М. доверенность 

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее –  Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в  порядке ст. 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (далее – Общество)  задолженности по договору аренды от 18.09.2006 № 07-00665/06 по арендной плате за  период с 01.09.2020 по 27.06.2021 в размере 780 615 руб. 00 коп., пени за период с  08.09.2020 по 27.06.2021 в размере 18 946 руб. 62 коп.  

Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству Общества,  принимая возражения Департамента, а также учитывая длительность рассмотрения  спора, судом применительно к статье 158 АПК РФ не установлено.  

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые  требования, ответчик с иском спорил, в том числе по доводам отзыва (наличие  задолженности, рассчитанной по льготной ставке арендной платы за заявленный в иске  период, не отрицал).  

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив  материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит  к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что между Департаментом (его  правопредшественником, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от  18.09.2006 № 07-00665/06 аренды нежилого помещения площадью 199,20 кв.м,  расположенногопо адресу: г. Москва, ул. Ферсмана, дом 1, корп. 1.  

Согласно условиям Договора аренды от ответчик обязан вносить арендную  плату не позднее 5-го числа текущего месяца.  

Согласно условиям Договора расчет пеней за каждый день просрочки  производится по процентной ставке, равной 1/300 ключевой ставки Центрального  банка Российской Федерации.  

На основании договора купли-продажи от 28.06.2021 Общество выкупило у  Департамента указанное помещение.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2022 по делу № А40283264/21-28-2040, вступившим в законную силу 28.09.2022, признано  недействительным уведомление об изменении ставки арендной платы от 29.12.2020 №  33-6-742536/20-(0)-1. Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда но ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом  другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение  принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в  период с 01.09.2020 по 27.06.2021, в связи с чем задолжало Департаменту 780 615 руб.  00 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил  Обществу пени за период с 08.09.2020 по 27.06.2021 в размере 18 946 руб. 62 коп.  

Претензионный порядок соблюден. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную  плату за пользование имуществом.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Поскольку Общество в период с 01.09.2020 по 27.06.2021 (по дату,  предшествующую выкупу помещения) пользовалось арендованным помещением, что  Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не  вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту  задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с  условиями договора аренды исходя из льготной ставки арендной платы, что  согласуется с вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда города  Москвы от 04.07.2022 по делу № А40-283264/21-28-2040.  

Согласно представленному Департаментом расчету, задолженность Общества по  арендной плате за период с 01.09.2020 по 27.06.2021 составила 780 615 руб. 00 коп.  

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства  внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том,  что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной  

плате за период с 01.09.2020 по 27.06.2021 в размере 780 615 руб. 00 коп. являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.  В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная  с 06 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.  

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в  установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил  ему пени за период с 08.09.2020 по 27.06.2021, что не противоречит статье 330 ГК РФ и  условиям договора аренды.  

Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен,  судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований,  исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней,  суд не усмотрел. Основания для применения статьи 333 ГК РФ у суда отсутствуют.  

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Департамент  правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором оснований, применил к  Обществу меру ответственности в виде начисления пени по пункту 7.1 договора и  взыскивает с Общества пени за период с 08.09.2020 по 27.06.2021 в полном объеме, в  размере 18 946 руб. 62 коп.  

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины,  поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ должно  оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.  

Руководствуясь статьями 49, 65, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (ОГРН:  1027739106152, ИНН: 7723029325) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)  задолженность в размере 780 615 руб. 00 коп., пени в размере 18 946 руб. 62 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "МИСИ-КБ" (ОГРН:  1027739106152, ИНН: 7723029325) в доход федерального бюджета государственную  пошлину в сумме 18 991 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут  быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Судья Е.В. Немтинова