ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

Березина ул., д. 4, г. Владимир, 600017 http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: (4922) телефон 44-76-65, факс 44-73-10 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А11-9787/2022

25 апреля 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023 года.  Полный текст постановления изготовлен 25 апреля 2023 года.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Захаровой Т.А.,  Ковбасюка А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской  области на решение Арбитражного суда Владимирской области от  26.01.2023 по делу № А11-9787/2022,  

по иску Министерства имущественных и земельных отношений  Владимирской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная  строительная компания «Строй-Капитал», ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, о взыскании 50 582 руб. 96 коп.,  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о  времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,  

установил. 

Министерство имущественных и земельных отношений  Владимирской области (далее по тексту - Министерство, истец) обратилось  в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания  «Строй-Капитал» (далее по тексту - ООО «Строй-Капитал», Общество,  ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного  участка № 241-О от 01.09.2014 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в  размере 41 960 руб. 15 коп., пеней за просрочку внесения платежей за  период с 22.03.2022 по 05.08.2022 в размере 8622 руб. 81 коп.  

Решением от 26.01.2023 Арбитражный суд Владимирской области  удовлетворил иск частично: взыскал с ответчика в пользу истца  

задолженность в сумме 41 960 рублей 15 копеек, пени в сумме 629 рублей  40 копеек; в удовлетворении остальной части иска отказал.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство  обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции,  принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных  требований в полном объеме.  

Заявитель полагает неправомерным отказ суда первой инстанции в  удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2022  по 05.08.2022. Министерство указывает, что постановление Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 не может быть применено в  отношении Общества, поскольку оно не является несостоятельным  (банкротом), не пострадало от обстоятельств, послуживших основанием для  установления моратория.  

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного  разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в  судебное заседание не обеспечили.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены  Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы,  суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены  обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой  инстанции, между истцом (арендодатель) и ООО ИСК «Строй-Капитал»  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в  государственной собственности Владимирской области от 01.09.2014 №  241-О, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется  предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор  обязуется принять земельный участок из категории земель - земли  населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:014031:317 общей  площадью 11851 кв. м, местоположение: Владимирская область, МО город  Владимир (городской округ), г. Владимир, мкр. Пиганово, ул. Центральная,  участок находится примерно в 355 м по направлению на запад от д. 5.  

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок аренды участка по  договору по 27.07.2021 включительно. Начало срока аренды исчисляется в  соответствии с подпунктом 6.1.1 договора с даты подписания сторонами  акта приема-передачи участка.  

В соответствии с пунктом 4.2 договора подлежащая оплате сумма  арендной платы за использование участка начисляется с даты передачи  участка арендатору по передаточному акту и оплачивается арендатором в  безналичной форме ежеквартально, не позднее двадцатого числа последнего  месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.  

Арендные платежи за период использования участка после его  передачи арендатору в соответствии с пунктом 2.1. договора до  осуществления государственной регистрации договора производятся  арендатором в течение десяти дней после такой регистрации. Одновременно  арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования  участка до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.  

Согласно пункту 4.3 договора на момент заключения договора размер  годовой арендной платы составляет 122 595 руб. 85 коп.  

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен  арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих  изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости земельного  участка, изменением ставок, и коэффициентов и Методики расчета  арендной платы, а также в случае изменения порядка исчисления арендной  платы и принимается арендатором в безусловном порядке.  

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от  01.09.2014 и принят им без замечаний.  

В уведомлении от 14.02.2022 № ДИЗО-1499/061-11 истец уведомил  ООО «Строй-Капитал» о том, что арендная плата в 2022 году составляет  167 840 руб. 58 коп. в год и 41 960 руб. 15 коп. за 1, 2 и 3 кварталы, 41 960  руб. 13 коп. за 4 квартал.  

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить  задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Поскольку арендная плата за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 (1  квартал 2022 года) в сумме 41 960 руб. 15 коп. не оплачена ответчиком  своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с  рассматриваемым иском.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  закреплен принцип платности использования земли, согласно которому  любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской  Федерации использование земли в Российской Федерации является  платным.  

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок,  находящийся в государственной или муниципальной собственности,  определяется в соответствии с основными принципами определения  арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.  Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными  законами, порядок определения размера арендной платы за земельные  участки, находящиеся в государственной или муниципальной  собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:  Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в федеральной собственности; органом государственной  власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков,  находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и  земельных участков, государственная собственность на которые не  разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных  участков, находящихся в муниципальной собственности.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Факт пользования земельным участком в спорный период ответчиком  не оспорен, доказательств внесения арендной платы в нарушение статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к верному  выводу о наличии задолженности за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в  сумме 41 960 руб. 15 коп.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства  (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 9.3 договора установлено, что в случае нарушения  арендатором срока, установленного пунктом 4.2 договора, арендодатель  вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от  просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.  

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по  внесению арендной платы за первый квартал 2022 года подтвержден  документально, следовательно, истец правомерно предъявил требование о  взыскании неустойки.  

Между тем, проверив расчет пеней, представленный истцом, суд  первой инстанции установил, что при расчете неустойки истец не учел  период моратория, введенного постановлением Правительства Российской  Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел  о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».  

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2022 №  

127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)  для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской  Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022   № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории  Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в  отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного  постановления).  

Мораторием помимо прочего предусматривался запрет на применение  финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями  денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория  (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о  банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин  просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения  ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление государством  таких мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики прежде  всего было обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным  пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их  положения.  

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения  положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъясняется распространение  действия моратория на лиц, подпадающих под определенные  Правительством Российской Федерации критерии и в том случае, если они  не находятся в процедурах банкротства.  

Таким образом, правила о моратории, установленные постановлением  Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют  свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений  (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические  лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного  постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных  объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных  объектов), независимо от того, обладают они признаками  неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.  

Общество к поименованным в пункте 2 постановления Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 субъектам не относится,  доказательств обратного в деле не имеется.  

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до  01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые  санкции в отношении Общества не начисляются.  

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о  том, что неустойка за период с 01.04.2022 по 05.08.2022 начислению не  подлежит и правомерно отказал во взыскании с Общества пеней за данный  период. В остальной части требование о взыскании с ответчика неустойки в  размере 629, 40 руб. судом удовлетворено.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные  в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает  обоснованным решение суда первой инстанции о частичном  удовлетворении исковых требований.  

Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной  инстанции и отклонены по вышеизложенным основаниям.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части  4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной  жалобе судом не рассматривался, поскольку в соответствии со статьей  333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы,  органы местного самоуправления, выступающие по делам,  рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков,  освобождены от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный  апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 26.01.2023 по  делу № А11-9787/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской  области - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий судья Е.Н. Наумова  

Судьи Т.А. Захарова  

А.Н. Ковбасюк