ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-16460/22-125-125

г. Москва

07 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022  года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе

Судьи Смысловой Л.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Плотниковой В.И.

проводит открытое судебное заседание по иску УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (394036, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, ПУШКИНСКАЯ УЛИЦА, 5, ОГРН: 1123668052200, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2012, ИНН: 3666181570, КПП: 366601001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (129110, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ГИЛЯРОВСКОГО, ДОМ 39, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: 1027725006638, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7725206241, КПП: 770201001) о взыскании  1 149 841,39 руб.

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: Крипак М.А. по доверенности от 05.10.2021 № 105

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками, расположенными по адресу: г. Воронеж, пр-кт Революции, 1в, 1е, за период с 19.09.2018 по 20.11.2018 в размере 13 312,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2018 по 16.03.2022 в размере 144 553,31 руб.

В судебное заседание не явился истец, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик не возражает против рассмотрения дела в отсутствие истца.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика требования не признал, согласно доводам отзыва, просил снизить неустойку в порядке ст. 333, 404 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что ООО «УК «Навигатор» с 19.09.2018 передано в доверительное управление нежилое помещение с кадастровым номером: 36:34:0605043:137 площадью 3 501,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Воронеж, пр-кт Революции, д.1В.

Доверительное управление на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 19.09.2018 №36:34:0605043:137-36/069/2018-2.

Вместе с тем, ООО «УК «Навигатор», осуществляя доверительное управление объектом недвижимости, фактически использует земельные участки с кадастровыми номерами: 36:34:0605043:5, 36:34:0605043:16 под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

Пользование ответчиком земельными участками обусловлено фактом нахождения на них принадлежащего ответчику имущества.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации город Москва, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность землепользования.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указывается, что за соблюдением требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации юридическими лицами в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти города Москвы осуществляется муниципальный земельный контроль.

В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств: возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения); отсутствие для этого правовых оснований; уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и последним обстоятельствами.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 25.12.2020 № 133-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер неосновательного обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ =КС х ACT xKl хК2, где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорные земельные участки относятся к 7 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 3%.

Согласно сведениям общедоступного информационного ресурса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) общая площадь нежилого здания с кадастровым номером: 36:34:0605043:102, расположенного на спорных земельных участках, составляет - 7 824 кв.м.

Общая площадь земельного участка под объектом недвижимости формируется из следующих земельных участков, стоящих на кадастровом учете,     с     разрешенным     использованием       для     строительства многофункционального комплекса: из земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0605043:5 площадью 2 277 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером: 36:34:0605043:16 площадью 457 кв.м.

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru) с 01.01.2016 кадастровая стоимость спорных земельных участков составляла соответственно 25 029 216,63 руб., 5 028 764,02 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год за период с 01.05.2018 по 31.12.2020 составляла 403 604,46 руб. (30 057 980,65 х 3% х 3 501,9/7 824). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 100 901,12 руб. (403 604,46/4 количество кварталов).

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с Приложением №  1  к вышеуказанному Приказу с 01.01.2021 кадастровая стоимость спорных земельных участков составляет соответственно 21 560 981,31 руб., 4 331 322,61 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 составляет 347 669,71 руб. (25 892 303,92 х 3% х 3 501,9/7 824). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 86 917,43 руб. (347 669,71/4 количество кварталов).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возвратить неосновательное обогащение, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В   связи   с   частичной   оплатой   ООО   «УК   «Навигатор»   суммы неосновательного   обогащения   за   фактическое   пользование   земельными участками, расположенными по адресу: г. Воронеж, пр-кт Революции, 1в, 1е, платежным поручением от 25.02.2022 № 909 на сумму 1 254 683,45 руб., истец уменьшил сумму исковых требований в части неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками, расположенными по адресу: г. Воронеж, пр-кт Революции, 1в, 1е, за период с 19.09.2018 по 20.11.2018 до суммы  13 312,61 руб.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что задолженность ответчиком оплачена в полном объеме в пределах срока исковой давности.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только  по заявлению стороны в споре.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях.

Суд согласен с заявлением ответчика об истечении срока давности.

Согласно ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Принимая во внимание то, что исковое заявление подано (направлено в суд) истцом в суд 26.01.2022, срок исковой давности истцом пропущен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что иск о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.09.2018 по 20.11.2018 до суммы  13 312,61 руб. удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2018 по 16.03.2022 в размере 144 553,31 руб., исходя из ключевой ставкой Банка России имевшей место в соответствующие периоды.

Ответчиком заявлено о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 333 и ч.1 ст.404 ГК РФ.

Между тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию  суммы, как и не представлено доказательств того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон (ст. 65 АПК РФ).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Следовательно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере 144 553,31 руб.

Государственная пошлина распределена в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310, 395, 606, 609, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" (129110, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ГИЛЯРОВСКОГО, ДОМ 39, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ/КОМ 8/4, ОГРН: 1027725006638, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7725206241, КПП: 770201001) в пользу УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (394036, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВОРОНЕЖ ГОРОД, ПУШКИНСКАЯ УЛИЦА, 5, ОГРН: 1123668052200, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2012, ИНН: 3666181570, КПП: 366601001) 144 553,31 руб. – неустойку, в доход федерального бюджета 24 853 руб. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова