АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-26397/2018

г. Владивосток

06 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива «Энергия» (ИНН 2510008233, ОГРН 1032500818558) к Администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края (ИНН 2510010120, ОГРН 1062510000101), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Администрации Спасского Муниципального района, о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 17.10.2018 года, паспорт; 

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены; 

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Энергия» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края о признании за СХПК «Энергия» права собственности на здание гаража, 1990 года постройки, число этажей - 2, общей площадью 1112,9 кв.м., назначение - нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40, на основании приобретательной давности.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю; Администрация Спасского Муниципального района.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанных лиц.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик в письменном отзыве против требований не возразил, указал, что спорное имущество в реестре муниципального имущества не значится.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что согласно акту государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 11.12.1990 заказчиком – Чкаловским свиноводческим УНР-282 треста «Промцемстрой» предъявлен к приемке в эксплуатацию профилакторий для гаража на 25 а/машин с пристроенной котельной по адресу: с. Свиягино Спасского района. Решением государственной приемочной комиссии профилакторий для гаража на 25 а/машин.

Как следует из устава аграрного производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское», утвержденного решением конференции учредителей (протокол № 1 от 23.02.1993), экономическую основу предприятия составляет коллективно-долевая собственность (уставной фонд), созданная на основе безвозмездно переданных государством основных, оборотных и земельных фондов, принадлежащих совхозу «Чкаловский» (пункт 1.2 устава 1993 года). Учредителями предприятия являются физические лица – члены трудового коллектива и пенсионеры бывшего совхоза «Чкаловский».

Постановлением главы администрации Спасского района Приморского края от 16.08.1993 № 414 зарегистрировано аграрное производственно-коммерческое товарищество с ограниченной ответственностью «Чкаловское». 

В последующем в соответствии с решением общего собрания трудового коллектива (протокол № 1 от 29.09.1999) товарищество с ограниченной ответственностью «Чкаловоское» преобразовано в закрытое акционерное общество «Чкаловское». Согласно постановлению администрации муниципального образования Спасский район Приморского края № 895 от 10.12.1999 закрытое акционерное общество «Чкаловское» является правопреемником прав и обязанностей аграрного производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское». 

При этом, ИФНС России по Ленинскому району г. Владивостока в письме от 12.04.2019 № 21-06/13271 по запросу арбитражного суда сообщила об отсутствии сведений о том, что ЗАО «Чкаловское» является правопреемником аграрного производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское» на основании постановления администрации муниципального образования Спасского района Приморского края от 10.12.1999 № 895.

Истцом в материалы дела представлено приложение № 1 к уставу ЗАО «Чкаловское», предоставленное Межрайонной инспекцией МНС России № 3 по Приморскому краю письмом от 27.02.2003  07-28-1575 и в соответствии с которым в состав неделимого фонда гараж 1990 года.

В соответствии с протоколом № 1 от 25.04.2003 общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива «Энергия» принято решение о создании кооператива и принятии в его члены 9 человек и принятии в качестве ассоциированного члена закрытое акционерное общество «Чкаловское» (ОГРН 

<

***>), которое внесло в неделимый фонд СХПК «Энергия» нежилое здание по ул. Горемыкина, 40 (гараж), два свинарника, башню рожновского, склад фуражный 1972 г корпус 2, склад зерновой 1987 года корпус 1, башню БР-25, что следует из приложению № 3 к уставу СХПК «Энергия», утвержденному протоколом № 1 от 25.03.2003.

СХПК «Энергия» зарегистрировано в качестве юридического лица 29.04.2003 за основным государственным регистрационным номером

<

***>.

В последующем СХПК «Энергия» получен технический план здание от 24.02.2014 на нежилое 2-х этажное здание, 1983 года постройки, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/

<

...> года постройки, площадью 1112,9 кв.м.

Также истцом представлен кадастровый паспорт от 06.03.2014 № 25/00-14-78428 на нежилое 2-х этажное здание, 1983 года постройки, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/

<

...> года постройки, площадью 1112,9 кв.м, кадастровый номер 25:16:100101:1273.

В соответствии с представленной инвентарной книгой учета основанных средств Чкаловского свиносовхоза за период с 1995 года по 2001 года, в соответствии с которой на балансе имелся гараж, приобретенный в 1990 году; в 2003 году гараж указан на балансе СХПК «Энергия» с указанием года приобретения 1990 г.

Согласно ответа на запрос Администрации Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района от 13.12.2018 № 654 нежилое здание 1990 года постройки, кадастровый номер 25:16:100101:1273 площадью 1112,9 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40, в реестре собственности объектов муниципального имущества Чкаловского сельского поселения Спасского муниципального района Приморского края, не значится; с 25.10.2015 нежилое здание принято на учет как бесхозяйное в соответствии со статьей 225 ГК РФ.  

При этом, согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от 28.07.2014 № 04/009/2014-469 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, кадастровый номер 25:16:100101:1273, адрес: Приморский край, Спасский район, ж/д ст. Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40 (1990 года постройки).

Согласно справке, выданной отделом градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Спасского муниципального района Приморского края от 19.06.2014 № 131 нежилое здание 1990 года постройки, кадастровый номер 25:16:100101:1273, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, жд.ст. Свиягино, ул. Горемыкина, 40.

Кроме того, истцом представлены договоры аренды, заключенные им как арендодателем в отношении части двухэтажного здания общей площадью 600 кв.м, по адресу: Приморский край, Спасский район, жд.ст. Свиягино, ул. Горемыкина, 40, за период мс 01.05.2013 по 31.12.2009, договор аренды от 01.01.2012, заключенный в отношении двухэтажного панельного здания общей площадью 1200 кв.м, договоры аренды за период с 01.01.2013 по 01.01.2018 в отношении двухэтажного панельного здания общей площадью 1112,9 кв.м по адресу: Приморский край, Спасский район, жд.ст. Свиягино, ул. Горемыкина, 40. Также представлен договор энергоснабжения № С0343, заключенный с ОАО «ДЭК» 30.11.2012

05.03.2019 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с изменением года постройки. Решением от 18.03.2019 № 25/19-8746 в таком изменении отказано, поскольку лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.  

Как указывает истец в своем исковом заявлении, он с апреля 2003 года, то есть с момента передачи и постановки здания на баланс, по настоящее время владеет указанным зданием, на декабрь 2018 года период владения составил более 15 лет, в связи с чем обратился с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Таким образом, общий срок открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом должен составлять не менее восемнадцати лет.

Однако, как следует из материалов дела, истец указывает на свое владение имуществом с 2003 года, в связи с чем на момент рассмотрения спора, срок приобретательной давности не истек, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Кроме того, согласно правовой позиции, выработанной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу части 1 статьи 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств добросовестного, открытого и непрерывного с апреля 2003 года владения как своим собственным здания гаража, 1990 года постройки, число этажей - 2, общей площадью 1112,9 кв.м., назначение - нежилое, расположенное по адресу: Приморский край, Спасский район, ж/д станция Свиягино, ул. Горемыкина, д. 40, истец в нарушении указанной нормы истец не представил, поскольку в материалах дела отсутствую какие-либо документы о приобретении, строительстве в отношении здания 1990 года постройки, с учетом того, что в кадастровом паспорте от 06.03.2014 содержит сведения о постройке 1983 года. 

Как следует из искового заявления, спорное имущество внесено в неделимый фонд СХПК «Энергия» ассоциированным членом закрытым акционерным обществом «Чкаловское» (ОГРН 

<

***>).

При этом, как следует из материалов дела, согласно акту государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения от 11.12.1990 заказчиком – Чкаловским свиноводческим УНР-282 треста «Промцемстрой» предъявлен к приемке в эксплуатацию профилакторий для гаража на 25 а/машин с пристроенной котельной по адресу: с. Свиягино Спасского района. Решением государственной приемочной комиссии профилакторий для гаража на 25 а/машин.

Сведений о передаче Чкаловским свиноводческим УНР-282 треста «Промцемстрой» здания ЗАО «Чкаловское» истец также не представил, с учетом того, что согласно инвентарной книге в период с 1995 года по 2001 гг. здание гаража 1990 года числилось на балансе Чкаловского свиносовхоза, как это следует из надписи на инвентарной книги. При этом, сведений о правопреемниках свиносовхоза либо передаче им имущества иным лицам также нет.

В материалы дела истец представил документы о создании аграрного производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское», учредителями которого являлись физические лица – члены трудового коллектива и пенсионеры бывшего совхоза «Чкаловский», а не Чкаловского свиносовхоза или Чкаловского свиноводческого УНР-282 треста «Промцемстрой». Более того, в соответствии с представленной налоговым органом информации, отсутствуют сведения о том, что ЗАО «Чкаловское» является правопреемником аграрного производственно-коммерческого товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское» на основании постановления администрации муниципального образования Спасского района Приморского края от 10.12.1999 № 895.

В этом связи, суд приходит к выводу об отсутствии в материалах дела сведений о правах ЗАО «Чкаловское» на здание гаража 1990 года и законности передачи указанного имущества истцу.

Поскольку истцом не представлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет по истечении срока исковой давности по соответствующим требованиям, предусмотренным статьями 301, 305 ГК РФ, оснований для удовлетворения требований не имеется.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.