Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3897/2023

г. Майкоп

10 сентября  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября  2024 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А. рассмотрев в судебном заседании дело №А01-3897/2023 по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 352500, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский карьер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Кошехабльский район, а. Кошехабль, ул. Дружбы Народов, д. 75) о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 332 429 рублей 01 копейки за период 01.04.2023 г. по 31.03.2024 г., пени за период с 01.01.2023 г. по 02.02.2024 г. в сумме 27 134 рублей 56 копеек (уточненные требования),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования Лабинский район обратился в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский карьер».

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.09.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 07.11.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 08.02.2024 г. суд принял уточненные требования о взыскании задолженности  по договору аренды земельного участка от 02.02.2016 г. № 4600010933, в том числе  суммы основного долга по арендной платы за период 01.04.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 332 429 рублей 01 копейки, пени за период с 01.01.2023 г. по 02.02.2024 г. в размере  27 134 рублей 56 копеек. 

Протокольным определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 09.07.2024 г. судебное заседание отложено до  27.08.2024 г.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании без их участия не заявляли.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ.

02.02.2016 года между Администрацией Владимирского сельского поселения Лабинского района и ФИО1 заключен договора № 4600010933 аренды земельного участка , расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, МХП КРС «Лабинское», участок № 265, категория земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 23:18:0701001:64, площадь 187156 кв.м., разрешенное использование – «для сельскохозяйственного использования».

20.08.2012 года ФИО2 уступила свои права и обязанности по указанному выше договору аренды Обществу с ограниченной ответственность «Владимирский карьер» (далее - ООО «Владимирский карьер»). 

Согласно п. 1.3 договора аренды настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Срок действия договора определен до 02.02.2065 года. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.3 договора, арендатор земельного участка обязан вносить арендную плату путем перечисления ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. С 2017 года полномочия арендодателя по указанному договору перешли муниципальному району в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, уполномоченного на управление и распоряжение земельными участками неразграниченной государственной собственности в границах сельских поселений Лабинского района.

Арендатор принял земельный участок, однако обязательства по уплате арендной плате надлежащим образом не исполняет. 

22.05.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и пени. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств и  оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности и неустойки. 

Исследовав материал дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что обязательство, предусматривающее период времени исполнения, должно исполняться в любой момент в пределах такого периода.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 614, 615 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Факт передачи земельного участка  в аренду подтвержден материалами дела. 

Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом  2 статьи  3.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование земельными участками в Российской Федерации является платным. 

В соответствии с пунктом  1 статьи  424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 3 статьи  39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы по договору рассчитывается в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно уточненным требованиям истца задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 332 429 рублей 01 копейку. Доказательств обратного суду не представлено, равно как и не представлено доказательств последующей оплаты задолженности ответчик не представил.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ  участники спора пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание для своих требований и возражений.

В нарушение приведенных норм, ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.  Тем самым ответчик принял на себя соответствующий процессуальный риск.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.04.2023 г. по 31.03.2024 г. обоснованы, подтверждены материалами дела  и подлежат удовлетворению в размере 332 429 рублей 01 копейки.

Кроме того, истцом произведен уточненный расчет пени  за период с 01.01.2023 г. по 02.02.2024 г. в размере  27 134 рублей 56 копеек. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.3 договора, арендатор земельного участка обязан вносить арендную плату путем перечисления ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд, проверив указанный расчет пени за период с 01.01.2023 г. по 02.02.2024 г. в размере  27 134 рублей 56 копеек, признает его арифметически и методически верным, и удовлетворяет заявленные требования в указанной части.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны.  

В соответствии со статьей 333.21  Налогового кодекса Российской Федерации за рассмотрение настоящего заявления с учетом уточненных исковых требований уплате подлежала государственная пошлина в размере 10191  рубля.  Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский карьер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Кошехабльский район, а. Кошехабль, ул. Дружбы Народов, д. 75) в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 352500, 

<

...>) задолженности  по арендной плате за период 01.04.2023 г. по 31.03.2024 г. в размере 332 429 рублей 01 копейки, пеню за период с 01.01.2023 г. по 02.02.2024 г. в размере  27 134 рублей 56 копеек, а всего 359 563 рублей 67 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский карьер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Кошехабльский район, а. Кошехабль, ул. Дружбы Народов, д. 75) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10191  рубля.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                          Е.А. Парасюк