АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-250314/22-180-1913

16 мая 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЗАЛИЯ"  (115054, ГОРОД МОСКВА, ДУБИНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 57, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС  311 КОМНАТА 8, ОГРН: 1037718040150, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2003, ИНН:  7718252769)  

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛ2014" (117218,  ГОРОД МОСКВА, НАХИМОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 30/43, ПОМЕЩЕНИЕ 1,  ОГРН: 1147746110401, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2014, ИНН: 7728869487)  

О взыскании 1 652 606 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды № 16/092021 от 01.10.2021, из них: 1 495 000 руб. 00 коп. – долг, 157 606 руб. 10 коп. – пени и  проценты, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ.  

В судебное заседание явились: От истца – Силюк И.В., дов. от 14.02.2023г. 

От ответчика – Дугин Д.В., дов. от 20.01.2023г., Марохин И.И., дов. от 10.05.2023г.  После перерыва в судебное заседание явились:  

От истца – Силюк И.В., дов. от 14.02.2023г. От ответчика – Дугин Д.В., дов. от 20.01.2023г. 

Судебное заседание проводилось с перерывом с 11.05.2023 по 15.05.2023 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения  исковых требований о взыскании 1 652 606 руб. 10 коп. задолженности по договору  аренды № 16/09-2021 от 01.10.2021, из них: 1 495 000 руб. 00 коп. – долг, 157 606 руб.  10 коп. – пени и проценты, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ.  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик  возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.  

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска,  исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71  АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.  

01 октября 2021 г. между ООО «АЗАЛИЯ» (Арендодатель) и ООО «СЛ2014»  (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 16/09-2021 общей  площадью 471,7 кв.м. (далее по тексту-Объект) для использования его в целях  организации салона по продаже радиаторов, плитки и сантехники.  

01 октября 2021 г. в соответствии с п.2.1.3. Договора Истец передал Ответчику  Объект по акту приема-передачи.  

Срок аренды по Договору установлен с 01 октября 2021 г. по 30 сентября 2026 г.  (п.1.6. Договора).  

17 декабря 2021 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным  номером № 77:05:0001009:7615-77/051/2021-3.  

Истец ссылается на то, что в период с 01 октября по 31 декабря 2021 года  Ответчик производил на Объекте ремонт и перепланировку. В указанный период  ответчику были предоставлены арендные каникулы и оплата арендной платы за 4  квартал 2021 года им не производилась.   

Согласно п. 3.2.1. Договора, за первый год срока пользования Объектом  арендная плата устанавливается 600 000 рублей в месяц, за исключением первых 3-х  месяцев пользования Объектом, за которые арендная плата не взимается.  

По просьбе Ответчика, на период апрель, май, июнь 2022 года на 50% была  снижена арендная плата за пользование Объектом до 300 000 руб.   

В соответствии с п.3.2.6. Договора арендная плата вносится Арендатором до 5- го числа оплачиваемого месяца на текущий счет Арендодателя.  

Способом обеспечения надлежащего исполнения Ответчиком денежных  обязательств из настоящего Договора является обеспечительный депозит в размере 600  000 руб. В случае, если Ответчик надлежащим образом исполняет все возложенные на  него обязательства, сумма обеспечительного депозита будет засчитана Истцом в  качестве оплаты арендной платы за один последний месяц аренды Объекта (п.3.3.  Договора).  

Разделом 4 Договора предусмотрена обязанность Ответчика компенсировать  реальные затраты Истца по оплате расходов, связанных с эксплуатацией Объекта  (обеспечение горячей и холодной водой, водоотведение, электроэнергия (согласно  приборам учета), отопление, вывоз ТБО, охрана, охранно-пожарная сигнализация,  услуги телефонной связи, интернет, прочее). Сумма компенсации подлежит уплате не  позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным на основании счетов  ресурсоснабжающих организаций (п.4.2.). Оплата компенсации производится с даты  акта приема-передачи нежилого помещения в аренду (п.4.3.).  

Истец ссылается на то, что в нарушение условий заключенного Договора,  Ответчик за период с августа по октябрь 2022 г. свои обязательства по внесению  арендных платежей не выполнил, размер долга составляет 1 495 000 руб.  

Истец ссылается на то, что в связи с невыполнением Ответчиком обязательств  по оплате, Истец в одностороннем внесудебном порядке отказался от Договора с 01  ноября 2022 г.   

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.6. Договора предусмотрена ответственность за просрочку уплаты  всех сумм, подлежащих уплате Арендатором по настоящему договору. Арендатор  обязан уплатить Арендодателю пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от  неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на  21.10.2022г. (дата расторжения договора.) составляет 88 069 руб. 81 коп.  

Кроме того, истец просит взыскать проценты за период с 22.10.2022 по  11.05.2023 в размере 69 536 руб. 30 коп.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из  принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1  ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только  при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик  должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора,  которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости  снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд  исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником  денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими  денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и  необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа  соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в  применении ст.333 ГК РФ.  

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом  представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом исковых  требований.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела  доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат  удовлетворению.  

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.  ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СЛ2014" (117218, ГОРОД МОСКВА, НАХИМОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 30/43,  ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 1147746110401, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2014, ИНН:  7728869487) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АЗАЛИЯ" (115054, ГОРОД МОСКВА, ДУБИНИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 57,  СТРОЕНИЕ 2, ОФИС 311 КОМНАТА 8, ОГРН: 1037718040150, Дата присвоения  ОГРН: 29.08.2003, ИНН: 7718252769) 1 652 606 руб. 10 коп. задолженности по  договору аренды № 16/09-2021 от 01.10.2021, из них: 1 495 000 руб. 00 коп. – долг, 157  606 руб. 10 коп. – пени и проценты, а также 29 526 руб. расходов по госпошлине.  

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "АЗАЛИЯ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 7 104 руб.,  перечисленную по платежному поручению № 323 от 10.11.2022г.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

 Судья: Ламонова Т.А.