АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17332/2019

05 декабря 2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2019

Полный текст решения изготовлен 05.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

         Акционерное общество «487 Центральный авторемонтный завод»  (далее – АО «487 ЦАРЗ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа № 134-16 от 02.09.2016, в размере 19 076 руб. 57 коп., а также суммы пени в размере 15 566 руб. 56 коп.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 08.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

Стороны явку своих представителей не обеспечили о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается почтовыми уведомлениями 450976 38 59822 4, 450976 40 64047 8.

От истца поступили дополнительные документы.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей истца и ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между АО «487 ЦАРЗ» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 02.09.2019 был заключен договор о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа № 134-16, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект недвижимого имущества 9далее – объект): цех ремонта автомобильной техники (номера помещений: № 1 мастерская – площадь 216,11 кв.м., № 6 мастерская – площадь 16,1 кв.м., № 7 склад – площадь 14,7 кв.м., № 8 склад – площадь 34,3 кв.м., № 9 мастерская – площадью 33,4 кв.м., № 10 комната отдыха – площадью 18,9 кв.м., № 18 склад – площадью 17,3 кв.м.), общей площадью 350,81 кв.м., литер Б. Назначение объекта: нежилое. Объект предоставляется в целях: проведения ремонта автомобильной техники.

Характеристика объекта приведена в техническом паспорте (выкопировке) № 80:257:002:000001200:0001:20000 от 10.10.2008.

Объект расположен по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата по настоящему договору за 11 месяцев аренды объекта определена в размере 276 972 руб. 30 коп., в том числе НДС.  Арендная плата вносится арендатором ежемесячно  равными платежами по 25 179 руб. 30 коп., в том числе НДС (18%) 3 840 руб. 91 коп.

Арендная плата начисляется за период фактического нахождения арендатора на арендуемых площадях и определяется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объект от арендодателя к арендатору (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата ежемесячно до 10 числа текущего  месяца перечисляется  платежным поручением по реквизитам и в сумме, указанной  в пункте 2.1 настоящего договора или в кассу арендодателя.

Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объекты. Платежи по этим договорам не включаются в состав годовой арендной платы (пункт 2.4 договора).

Передача недвижимого имущества осуществлена по акту приема-передачи к договору о передаче объектов недвижимого имущества в аренду без права выкупа № 134-16 от 02.09.2016 от  02.09.2016.

Актом стороны подтвердили, что по передаваемому имуществу стороны друг к другу претензий не имеют.

01.03.2017 между сторонами подписано соглашение № 29-17 о расторжении договора, в котором арендатор признает задолженность по арендной плате перед арендодателем по договору в размере 206 220 руб. 03 коп.

Стороны согласились считать датой расторжения договора 01.03.2017.

Объект аренды  был возращен 01.03.2017 по акту приема-передачи.

Как указал истец, ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в адрес последнего 28.12.2018 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 19 000 руб. Индивидуальным предпринимателем ФИО2 оплата не произведена.

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, ответчиком не были исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В обоснование заявленных требований истцом представлен акт сверки взаимных расчетов, согласно  которому по состоянию на 27.11.2019 за ответчиком числится задолженность в размере 19 076 руб. 67 коп., возникшая за период до расторжения договора.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19 076 руб. 67 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты в сумме 15 566 руб. 56 коп. за период с 28.02.2017 по 24.05.2019.

 Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процентов от невнесённой  суммы за каждый день просрочки.

Расчет суммы неустойки, начисленной истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Суд считает, что заявленное требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы в сумме 15 566 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «487 Центральный авторемонтный завод»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность по арендной плате в сумме 19 076 руб., неустойку в сумме 15 566 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева