АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А84-7240/2023

03 июня 2024 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.05.2024.

Решение в полном объёме составлено 03.06.2024. 

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь) 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Севастополь).

при участи в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Севастополь), 

об обязании демонтировать наружные блоки кондиционеров (сплит-систем),

 

лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании ответчика произвести демонтаж кондиционеров в количестве трех штук, установленных в помещении магазина «Лидер» по ул. Победы, 50, а также осуществить работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционеров за счет собственных нужд в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Определением от 14.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого судопроизводства. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек ООО «Радуга». 

Определением от 23.10.2023 исковое заявления принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

Определением от 28.11.2023 предварительное судебное заседание отложено на 09.01.2024, произведена замена ответчика: ИП ФИО1 на ООО «Севторг». 

Определением суда от 21.03.2024 на основании ходатайства истца в качестве надлежащего ответчика привлечён ИП ФИО1

В судебное заседание 21.05.2024 стороны и третье лицо явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют материалы дела. 

Суд считает, что материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, оснований для отложения рассмотрения дела не усматривается, возможность рассмотрения дела в отсутствие представителей истца и третьих лиц по имеющимся в нем материалам установлена в статье 156 АПК РФ.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

ИП ФИО1 является собственником помещений магазина «Лидер», в доме № 50 по пр. Победы в г. Севастополь (нежилое помещение площадью 791,6 кв. м., кадастровый № 91:04:001017:2431).

На фасаде магазина «Лидер» расположены шесть кондиционеров.

На основании поступившего в адрес ГУПС «УК Нахимовского района» и Главного управления государственного жилищного надзора г. Севастополя обращения от собственников соседних квартир о шуме, исходящем от кондиционеров, размещённых собственниками магазина, 19.05.2023 истец направил в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставления разрешительной документации на установку кондиционеров.

Также истец обратился в Межрегиональное управление Роспотребнадзора по республике Крым и г. Севастополю с просьбой о произведении замеров уровня шума в квартирах № 41, № 45, и в магазине № 49, в том числе.

Роспотребнадзор при проведении замеров шума в квартире № 45 по пр. Победы, д. 50, установил, что уровень шума и вибрации соответствует нормативам.

Согласно Протоколам № 3.89ф и 3.897ф от 05.02.2023, составленных в дневное и ночное время, признаков наличия угрозы или причинению вреда жизни и здоровью, как и оснований для проведения проверки не имеется.

Как указал истец, требования о предоставлении разрешительной документации на установку кондиционеров, либо, в случае отсутствия документов, приведении фасада МКД № 50 по пр. Победы в первоначальное состояние, демонтаже незаконно установленных кондиционеров ответчиками до настоящего времени не исполнены.

При этом, каких-либо документов в адрес истца о согласии собственников МКД на установку кондиционеров на фасаде дома по адресу 

<

...>, не предоставлено.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения управляющей компании с иском в арбитражный суд.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статей 161 и 162 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, суд установил, что истец вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Ответчик является собственником встроенных помещений в доме № 50 по пр. Победы в г. Севастополе.

Система вентиляции и кондиционеры являются неотъемлемыми принадлежностями этой недвижимости согласно её изначальному проекту и функциональному назначению.

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело № А84-7234/2023 по иску ГУП города Севастополя «Управляющая компания Нахимовского района» к ООО «Севторг» об обязании произвести демонтаж кондиционеров, установленных в помещении магазина в доме по ул. Победы, 50, а также осуществить работы по восстановлению целостности фасада в местах крепления кондиционеров

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 13.12.2023 по делу № А84-7234/2023 в удовлетворении иска отказано. 

Указанное решение вступило в законную силу.

Как установлено указанным решением, согласно публичным сведениям кадастра и технической документации БТИ помещения магазина изначально были заложены в проекте строительства указанного жилого дома, который был построен в 1972 году.

Таким образом, кондиционеры, расположенные на фасаде магазина, являются технически необходимыми и изначально предусмотрены целевым назначением помещений магазина объектами инженерной инфраструктуры магазина, и постоянно размещены в качестве неотъемлемых частей единого производственного комплекса магазина.

Равным образом, собственник указанной недвижимости (ИП ФИО1) является равноправным совладельцем общего имущества жилого дома с учетом проектного и целевого назначения своей недвижимости, и вправе осуществлять техническую эксплуатацию и поддержание в исправном состоянии инженерного оборудования, предусмотренного целевым назначением и требованиями к технической эксплуатации объекта торговли согласно разделу IV санитарно- эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

То есть, указанные кондиционеры являются технически необходимым и обязательным оборудованием, размещенным весь период функционирования магазина как неотъемлемой проектной части жилого дома, а по предмету и основанию гражданского иска к этим обстоятельствам и к спору по настоящему делу не применимы предписания публично-правовых актов:

1) «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;

2) «Положение о предоставлении решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика на территории города Севастополя», утвержденное постановлением Правительства Севастополя от 16.03.2017 № 205-ПП.

Как следует из представленной истцом копии письма территориального отдела по городу Севастополю Роспотребнадзора по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю от 17.05.2023 № 82-02-23/03-1949-2023, заявителем по жалобе является собственник квартиры по адресу г. Севастополь, про-кт Победы, дом 50, кв. 45 ФИО2

Согласно указанному письму в данном жилом помещении были проведены замеры уровней шума и вибрации и согласно протоколу № 3.89бф от 05.02.2023 превышения нормативных показателей не выявлено. Указанное уведомление не было обжаловано ФИО2

Кроме того, как установлено решением Арбитражного суда города Севастополя от 13.12.2023 по делу № А84-7234/2023, по инициативе арендатора магазина ООО «Радуга» 15.05.2023 в ночное время суток (с 22:20 по 23:05) были проведены повторные замеры шума и вибрации, в результате чего установлено соответствие работы всего технологического оборудования магазина нормативным требованиям по уровню вибрации/шума, что подтверждено протоколом № 3.964 ф от 15.05.2023.

В магазине установлены три стандартных кондиционера условно типичных бытовых форматов, каждый из которых состоит из внутреннего блока с малошумным вентилятором, расположенным внутри помещения, и выведенного наружу на фасад здания компрессорно-конденсаторного наружного блока, для поддержания необходимого температурного режима помещений, и в отношении них была исключена вероятность чувствительности жильца квартиры, тем более, что указанная квартира расположена на третьем этаже.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

 

Судья                                                                        А.С. Погребняк