АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-6823/2022

г. Южно-Сахалинск

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 февраля 2023 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 15 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехКомплект Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 27.05.2022 № 14972,

при участии:

от департамента землепользования города Южно-Сахалинска - ФИО2 по доверенности от 14.12.2022,

от общества с ограниченной ответственностью «СпецТехКомплект Плюс» - представитель не явился, 

 

установил:

департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТехКомплект Плюс» (далее - ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано о том, что в нарушение обязательств по договору аренды, ответчик не вносил платежи за пользование земельным участком. Таким образом, за период с 27.05.2022 по 26.05.2023 у него образовалась просроченная задолженность. Поскольку требования претензии об оплате задолженности ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Определением от 13.12.2022 исковое заявление было принято к производству суда и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 18.01.2023.

Определением от 18.01.2023 дело назначено к рассмотрению по существу на 10.02.2023.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Отзыв на исковое заявление ответчик не представил, а также не представил каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.05.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола итогов аукциона от 19.04.2022 № 10 заключен договор аренды земельного участка № 14972 (далее - договор). 

По условиям договора арендодатель передал арендатору в пользование на срок 66 месяцев с 27.06.2022 по 26.11.2027 земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:5639, площадью 3878 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок), и предоставлен для целевого использования: «строительство стоянки автомобильного транспорта» (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора цена годовой арендной платы составляет 3 003 278 рублей 28 копеек согласно протоколу итогов аукциона от 19.04.202 № 10.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата начисляется с 27.05.2022. Первый платеж в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, вносится арендатором единовременно в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 72 895 рублей 12 копеек, засчитывается в счет первого платежа. По истечении одного года с момента заключения настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды арендная плата вносится пропорционально количеству дней в месяце.

Пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. День фактической оплаты не подлежит включению в период начисления пени. В случае, если оплата произведена в день, следующий за установленный договором сроком платежа, пеня не начисляется.

Между арендодателем и арендатором 27.05.2022 составлен акт приема-передачи земельного участка, согласно которому арендодатель передал земельный участок, являющийся предметом аренды, а арендатор принял данный земельный участок.

При этом обязательство по внесению арендных платежей в установленные сроки арендатор не исполнил.

Истец направил в адрес ответчика требование от 17.10.2022 № 2022-014-059541 об исполнении обязательств, согласно которому просил погасить задолженность по арендной плате в размере 2 930 383 рублей 16 копеек и пени в размере 369 228 рублей 28 копеек.

Поскольку требование о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Законом Сахалинской области от 12.12.2014 № 86-30 «О признании утратившим силу Закона Сахалинской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск» и отдельных положений законодательного акта» с 01.01.2015 утратил силу Закон Сахалинской области от 20.02.2008 № 6-30 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе «Город Южно-Сахалинск», согласно которому такое распоряжение осуществлял орган исполнительной власти Сахалинской области, определяемый Правительством Сахалинской области.

Пунктами 21, 24 Положения о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска, утвержденного решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № 579/31-16-5, предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, полномочия по распоряжению вышеуказанным земельным участком перешли к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Факт передачи арендатору земельного участка по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ). 

Доказательств, объективно опровергающих установленные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 2 930 383 рублей 16 копеек задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.

Рассмотрев требование истца о взыскании договорной неустойки в размере 369 228 рублей 28 копеек за период с 14.06.2022 по 17.10.2022 из расчета 0,1 % в день, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. День фактической оплаты не подлежит включению в период начисления пени. В случае, если оплата произведена в день, следующий за установленный договором сроком платежа, пеня не начисляется.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, требования истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскания неустойки являются обоснованными.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его правильным и арифметическим верным.

Также суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчик не обращался к суду с ходатайством о ее снижении в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 39 498 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТехКомплект Плюс» в пользу департамента землепользования города Южно-Сахалинска 2 930 383 рубля 16 копеек основного долга, 369 228 рублей 28 копеек неустойки, всего 3 299 611 рублей 44 копейки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТехКомплект Плюс» 39 498 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья

М.В. Зуев