ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело №А56-101875/2018

25 января 2022 года

г. Санкт-Петербург

/полож.3/разног.1

Резолютивная часть постановления оглашена  19 января 2022 года

Постановление изготовлено в полном объёме  25 января 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Морозовой Н.А.,

судей  Герасимовой Е.А., Титовой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

при участии в судебном заседании:  

от ФИО2: ФИО3, доверенность от 10.09.2021;

финансовый управляющий ФИО4, определение суда  от 23.07.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40279/2021) ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2021 по делу № А56-101875/2018/полож.3/разног.1, принятое по ходатайству финансового управляющего ФИО5 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должников и заявлению ФИО2 и ФИО6 об оспаривании результатов оценки имущесива в рамках дела о несостоятельности в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 и ФИО6,

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2018 принято к производству заявление ФИО7 о признании ФИО6 несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 30.11.2018 названное заявление признано обоснованным, в отношении ФИО6 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО5.

Решением суда от 04.04.2019 в отношении ФИО6 прекращена процедура реструктуризации долгов, введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждён ФИО5

Названные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 13.04.2019 №66.

Определением суда по делу №А56-139570/2018 от 17.04.2019, (резолютивная часть  от 10.04.2019) в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина; финансовым управляющим должника утверждён ФИО5

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 20.04.2019 за № 71 (6551).

Определением от 09.08.2019 суд объединил дела №А56-101875/2018 и                      А56-139750/2018 в одно производство с присвоением номера делу А56-101875/2018.

Решением суда от 22.10.2019 (резолютивная часть от 15.10.2019), в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должником утверждён ФИО5

Означенные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 197 от 26.10.2019.

Определением суда от 23.07.2021 суд утвердил финансовым управляющим в деле №А56-101875/2018 о банкротстве ФИО2 и ФИО6 арбитражного управляющего ФИО4.

24.02.2021 финансовый управляющий ФИО5 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества, находящегося в режиме совместной собственности ФИО2 и ФИО6  в следующей редакции:

1.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1.    Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - Должник), не обремененное залогом (далее - Положение), устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме по продаже имущественных прав Должника в ходе процедуры реализации имущества (далее также - электронные торги), правила взаимодействия организатора открытых торгов, оператора электронных площадок, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах, участников данных торгов в процессе их организации и проведения.

1.2.    Настоящее Положение разработано в соответствии со ст.ст. 447-449 ГК РФ; Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2012 (далее - Закон) и Приказом Минэкономразвития от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим и при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям».

1.3.    Торги по продаже имущества Должника в соответствии со статьями 28, 110, п. 3 ст. 111 Закона проводятся в электронной форме посредством открытых электронных торгов на торговой площадке, аккредитованной при саморегулируемой организации, членом которой является финансовый управляющий, по выбору финансового управляющего.

1.4.    При проведении Торгов используется открытая форма представлений предложений о цене имущества (предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

1.5.    Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ (далее - покупатель).

1.6.    Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - победитель торгов).

1.7.            Организатором торгов является - финансовый управляющий Индивидуальногопредпринимателя ФИО2 ФИО5 (далее- Финансовыйуправляющий).

2. ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРОДАЖЕ

2.1. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, утверждается арбитражным судом в размере рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости, подготовленными финансовым управляющим. В случае наличия разногласий начальная цена определяется на основании Определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области в части разрешения данного спора.

2.2. Предметом торгов является имущество Должника не обремененное залогом (далее - Имущество), а именно: 

Лот № 1 Наименование: Сооружение  спортивно  -  оздоровительное,  расположенное  по  адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. промзона Ускуля, д.2, стр.1 , кадастровый номер 47:14:0203004:436, общей площадью 1 449,00 кв. м

Сооружение  спортивно - оздоровительное, расположенное  по  адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское   поселение,   тер.   промзона  Ускуля,   д.2,   кадастровый   номер 47:14:0203004:435, общей площадью 1 470,6 кв. м

Временное сооружение 1Н (манеж), расположенное по адресу: Ленинградская область,  Ломоносовский  муниципальный  район,  Пениковское  сельское поселение, тер. промзона Ускуля, д.2, общей площадью 328,00 кв. м

Земельный участок, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. промзона Ускуля, участок 67, кадастровый номер 47:14:0203004:56, общей площадью 16 988,00 кв. м

Земельный участок, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. промзона Ускуля, участок 5, кадастровый номер 47:14:0203004:32, общей площадью 77 640,00 кв. м. Цена (руб) 57 540 000,00. 

2.3. Имущество, перечисленное в пункте 2.2 настоящего положения является общей совместной собственностью супругов.

В соответствии с п. 7 ст. 213.26 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом, подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть средств выплачивается супругу.

3. ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ

3.1.В качестве организатора торгов выступает Финансовый управляющий.

3.2.  Организатор торгов выполняет следующие функции:

•   организовывает торги на электронной площадке;

•   проходит процедуру регистрации на электронной площадке;

•   заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки соответствующим требованиям, установленным Приказом;

•  организует опубликование и размещение сообщения о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

•  определяет участников торгов;

•  заключает с заявителями договоры о задатке и организует прием задатков;

•   утверждает протокол о результатах проведения торгов;

•   признает торги несостоявшимися;

•   отменяет объявленные торги;

•  осуществляет иные функции, предусмотренные действующим законодательством.

3.3.   Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

3.4.  Для проведения торгов Организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

•  свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

•   право участия в торгах без взимания платы;

•   возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

•  хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

•  защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

•  создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

•   бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

4. ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

4.1.  После согласования порядка реализации имущества и начальной цены реализации Имущества должника (в судебном порядке) организатор торгов определяет дату проведения торгов.

4.2.   После определения даты проведения торгов организатор торгов публикует сообщение о проведении торгов, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения торгов.

4.3.  Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

•   сведения об Имуществе (по лоту), его характеристиках, описание, порядок,

•   место и время ознакомления с Положением, информацией и документами о реализуемом имуществе;

•  сведения о форме проведения торгов и форме представления заявок/предложений о цене имущества;

•  сведения о порядке, месте, сроках и времени представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

•  сведения о порядке, времени и месте оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

• сведения о размере задатка, сроках и порядке внесения задатка, реквизитах счетов, на которые вносится задаток;

•  сведения о начальной цене продажи имущества (по лоту);

• сведения о величине повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона», по лоту);

• сведения о дате, времени и месте проведения торгов;

•  сведения о порядке и критериях выявления победителя торгов;

•  сведения о дате, времени и месте подведения результатов торгов;

• сведения о порядке и сроках заключения договоров купли-продажи имущества;

•  сведения о сроках платежей, реквизитах счетов, на которые вносятся платежи;

• сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Сообщение о торгах Имущества, указанного в таблице подлежит опубликованию на официальном  сайте  информационного  ресурса  Единого  федерального  реестра  сведений  о банкротстве в сети «Интернет» - http://bankrot.fedresurs.ru/, в соответствии с требованиями норм ст. 28 и п.п. 9, 10 ст.110 Закона.

5.      УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

5.1. К участию в торгах допускаются Покупатели, представившие полный пакет документов, определенный в Приказом Минэкономразвития от 15.02.2010 № 54 «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям», чьи заявки были приняты и которые включены в протокол об определении участников торгов, а том числе внесшие задаток в полном объеме.

5.2.  Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

6.      ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ И ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

6.1. Для участия в торгах претендент вносит задаток в размере и сроки, указанные всообщении, на указанный в сообщении счет Организатора торгов.

6.2. Размер задатка составляет 5 (пять) процентов от начальной цены по каждому лоту.

6.3.  Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов.

6.4. Задаток считается внесенным, с даты поступления всей суммы задатка на указанный банковский счет организатора торгов на дату составления протокола об определении участников торгов. В случае не поступления всей суммы задатка/либо не поступления задатка в установленный срок, обязательство лица, намеренного принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными. В этом случае указанное лицо к участию в торгах не допускается.

Внесение суммы задатка подтверждается выпиской о движении денежных средств по банковскому счету организатора торгов.

6.5. Организатор торгов возвращает задаток в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола об итогах торгов в случаях:

•  Заявитель не допущен к участию в торгах;

•  Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их;

• Заявитель отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах. Задаток возвращается заявителю за вычетом комиссии за соответствующее перечисление, взимаемой согласно утвержденным тарифам банка, осуществляющего обслуживание счета для приема задатков. Расходы, связанные с участие в торгах, заявитель несет самостоятельно, за исключением случая, указанного в п.6.6. положения.

6.6.  В случае отмены торгов организатор торгов возвращает задаток Заявителю(Заявителям) в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня вынесения организатором торгов Решения об отмене торгов. В случае отмены торгов по инициативе организатора расходы по возврату задатка несет организатор торгов.

6.7. Организатор торгов не возвращает задаток Заявителю в случаях:

•  уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок;

•  уклонения Заявителя, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов.

7.   ОПЕРАТОР ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКИ

7.1.  Оператор электронной площадки должен соответствовать Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом. Оператором электронной площадки для проведения торгов в электронной форме имущества должника является площадка по выбору финансового управляющего.

7.2. Оператор электронной площадки при продаже имущества Должника осуществляет следующие функции:

 •    проводит регистрацию на электронной площадке;

•  регистрирует заявку организатора торгов на проведение открытых торгов и направляет электронное уведомление о принятии указанной заявки;

•   принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

•  осуществляет проведение торгов;

•  составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения;

•  размещает на электронной площадке утвержденный организатором торгов протокол о результатах проведения открытых торгов, направляет такой протокол всем участникам открытых торгов;

•  осуществляет иные функции, предусмотренные действующим законодательством.

7.3. Регистрация заявителя на электронной площадке осуществляется в порядке,предусмотренном Регламентом оператора электронной площадки, расположенной по адресу.

7.4. Оператор электронной площадки торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

8. ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ОРГАНИЗАТОРОМ ТОРГОВ СООБЩЕНИЙ НА

ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ФИО8 ЭЛЕКТРОННОЙ ПЛОЩАДКЕ

8.1. Представление организатором торгов заявки на проведение открытых торгов в порядке, предусмотренном Разделом III Приложения № 1 Приказа Минэкономразвития от 15.02.2010 № 54 «Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже

7 имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям». Для проведения открытых торгов Организатор торгов размещает в ТС документы и сведения, касающиеся открытых торгов, в форме электронных документов.

8.2.  Заявка на проведение открытых торгов должна содержать следующие сведения:

а)  наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б)  фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемойорганизации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г)  основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений), в случае проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника время окончания представления ценовых предложений не указывается;

и)  порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых Участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток. В случае, если для перечисления задатка выбраны реквизиты Оператора, дополнительно указываются реквизиты для перечисления оператором денежных средств, поступивших в качестве задатка, организатору торгов по результатам проведения торгов и определения победителя торгов;

л) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона») в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н) порядок и критерии определения победителя открытых торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника; 

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных законом о несостоятельности, в печатном органе по месту нахождения должника, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Содержание сведений, указанных в сообщении о проведении торгов, определяется Организатором торгов в соответствии с требованиями настоящего Положения, а при отсутствии в настоящем Положении требований - в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

10. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРВЫХ ТОРГОВ.

10.1. Торги проводятся на электронной торговой площадке в соответствии с порядком проведения, установленным Приказом Министерства экономического развития РФ № 54 от 15.02.2010 путем повышения начальной цены продажи Имущества на «шаг аукциона», который устанавливается Организатором торгов в размере 5%(пять процентов) от начальной продажной цены Имущества (лота) и указывается в сообщении о проведении торгов.

10.2. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом.

10.3. Решение Организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

•  наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

• наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

•  обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

10.4. Победителем торгов признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за имущество (лот) в ходе электронных торгов. Победитель определяется с помощью программных средств оператора ЭТП, на которой проводятся торги.

10.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися и не позднее следующего дня уведомляет об этом Финансового управляющего.

10.6. В случаях, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки, не получено ни одной заявки или ни один участник не был допущен, торги признаются несостоявшимися; если к

участию в торгах допущен только один участник торги по продаже имущества также признаются несостоявшимися, и Организатор торгов предлагает единственному участнику заключить договор купли-продажи.

10.7. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством размещения протокола о результатах торгов в форме электронного документа при проведении электронных торгов на электронной площадке.

10.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора, а равно уклонение от оплаты по договору купли-продажи в установленный срок, внесенный задаток ему не возвращается, и конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

При отказе вышеуказанного участника от покупки имущества/лота или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющим должника о заключении договора купли-продажи имущества/лота, финансовый управляющий направляет предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота, иным участникам торгов в соответствии с их максимальными ценовыми предложениями в последовательности от большего к меньшему. В случае отказа или уклонения всех участников торгов от подписания договора купли-продажи, а равно уклонения от оплаты по договору купли-продажи в установленные сроки, торги признаются несостоявшимися, после чего проводятся повторные торги.

10.9.  В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадкеи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

10.10. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и Финансовому управляющему копию протокола. В течение пяти дней с даты подписания протокола Финансовый управляющий направляетпобедителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

11. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПОВТОРНЫХ ТОРГОВ

11.8. В случае признания торгов несостоявшимися или если договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом, должен принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества нереализованного Лота на повторных торгах на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. 

12. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ПУТЕМ ПУБЛИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

12.8. В целях участия в торгах посредством публичного предложения заявитель, на основании заключенного с Организатором торгов договора о задатке, вносит на счет, указанный Организатором торгов, задаток в размере 5 % (Пять процентов) от начальной продажной стоимости лота в публичном предложении для каждого этапа торгов.

12.9.  Начальная продажная цена Имущества по Лоту на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника по данному Лоту на повторных Торгах.

12.10. Величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 10 (Десять) процентов от предыдущей цены продажи имущества/лота посредством публичного предложения и снижается каждые 5 (Пять) рабочих дней.

12.11. Цена отсечения - 10 (десять) процентов от начальной цены на повторных торгах.

12.12. Рассмотрение Организатором торгов представленной заявки на участие в публичных торгах и принятие решения о допуске Заявителя к участию в публичных торгах осуществляются в порядке, установленном Законом.

12.13. Победителем торгов по продаже имущества посредством публичного предложения признается участник торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов признается участник, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

12.14.  С даты определения победителя публичных торгов по продаже имущества прием заявок прекращается.

12.15.  В случае не оплаты покупателем Имущества в течении 30 (тридцати) дней со дня подписания Договора купли-продажи Имущества, либо не Подписания договора купли-продажи Имущества в течение 5 (пяти) дней со дня получения Победителем торгов предложения Организатора о заключении договора, Организатор направляет денежные средства, поступившие покупателя в качестве задатка в соответствии ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

12.16. В случае наступления условий, предусмотренных в п. 12.8. настоящего положения Организатор торгов имеет право предложить заключить договор купли-продажи с участнику торгов, предложившему наибольшую цену за исключением победителя. При отказе вышеуказанного участника от покупки имущества/лота или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения финансового управляющим должника о заключении договора купли-продажи имущества/лота, финансовый управляющий направляет предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота, иным участникам торгов в соответствии с их максимальными ценовыми предложениями в последовательности от большего к меньшему. В случае не подписания договора купли-продажи с данными лицами в течение 5 дней с даты получения предложения, организатор торгов публикует на официальном сайте информационного ресурса Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет» - http://bankrot.fedresurs.ru/ сообщение о возобновлении торгов в связи с тем, что предыдущие торги по реализации имущества не состоялись ввиду не заключения либо неоплаты договора купли-продажи. Возобновление торгов происходит с этапа на котором торги были признаны состоявшимися.

                                    13.  ОПЛАТА ИМУЩЕСТВА

13.8. Оплата имущества, приобретенного на торгах, осуществляется в денежной форме. Расчеты за приобретаемое имущество производятся путем внесения денежных средств на специальный расчетный счет Должника. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13.9. Оплата должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания Договора купли-продажи имущества. Сумма задатка, внесенного победителем торгов, засчитывается в счет исполнения им Договора купли-продажи.

13.10.  Денежные средства, вырученные от продажи имущества, распределяются согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

14.  ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

С ПОБЕДИТЕЛЕМ ТОРГОВ

14.8. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

14.9. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

-  сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

-  цена продажи имущества/лота;

-  порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

-   сведения о наличии или об отсутствии каких-либо обременении в отношении имущества/лота;

-   иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

14.10. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему должника копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора.

14.11.  Договор купли-продажи по результатам открытых торгов заключается вне электронной площадки.

14.12. Договор купли-продажи заключается без использования электронных средств, в письменной форме лично с участником торгов, либо его полномочным представителем, при наличии у них надлежащим образом оформленных документов, удостоверяющих их личность и право на представление интересов участника торгов.

15.     ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

15.8. Объявленные в соответствии с настоящим Положением торги могут быть отменены по согласованию между финансовым управляющим и/или организатором торгов с залоговым кредитором (при реализации заложенного имущества), либо без согласования при наступлении существенных условий, влекущих отмену торгов с обязательной публикацией соответствующей информации в тех же печатных органах, в которых было опубликовано объявление о проведении торгов.

15.9. Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества применяются с учетом таких изменений (либо в новой редакции).

15.10.  Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, применяется действующее законодательство.

15.11. Разногласия по вопросам применения настоящего Положения могут быть рассмотрены в арбитражном суде, рассматривающим дело о банкротстве Должника.

15.12. В случае не реализации имущества, в соответствии со ст.213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющим предлагает кредиторам данное имущество по цене предложения, но не ниже цены отсечения. Кредитор, предложивший максимальную цену, получает данные имущественные права в счет погашения своих требований. В случае отсутствия таких предложений имущественные права передаются гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется».

ФИО2 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании  недействительными результатов оценки имущества должника, представленных ООО «Эккона-Оценка» в отчёте №22-02/21 от 08.02.2021.

Протокольным  определением суда от 14.09.2021 суд объединил в одно производство обособленные споры №А56-101875/2018/полож.3 и                                 А56-101875/2018/разн.1  с присвоением спору номера                                                        А56-101875/2018/полож.3/разн.1.

Определением от 02.11.2021 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2  в редакции, предложенной финансовым управляющим за исключением следующего:

- в преамбуле текста Положения  вместо «финансовый управляющий ФИО5, член  Союза «Саморегулируемая организация арбитражный управляющих Северо-Запада», дата назначения арбитражного управляющего 22.10.2019, адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему 193313, Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 17, к.4,кв.100» читать «Финансовый управляющий ФИО4, член Союза арбитражных управляющий «КОНТИНЕНТ»,  Дата назначения арбитражного управляющего 23.07.2021, адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющем 191028, г. Санкт-Петербург, а/я 59»;

- Читать пункт 2.2. Положения в следующей редакции:

Сооружение  спортивно  -  оздоровительное,  расположенное  по  адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. промзона Ускуля, д.2, стр.1 , кадастровый номер 47:14:0203004:436, общей площадью 1 449,00 кв. м;

Сооружение  спортивно - оздоровительное, расположенное  по  адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское   поселение,   тер.   промзона  Ускуля,   д.2,   кадастровый   номер 47:14:0203004:435, общей площадью 1 470,6 кв. м;

Земельный участок, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. промзона Ускуля, участок 67, кадастровый номер 47:14:0203004:56, общей площадью 16 988,00 кв. м;

Земельный участок, Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. промзона Ускуля, участок 5, кадастровый номер 47:14:0203004:32, общей площадью 77 640,00 кв. м;

- Цена продажи  имущества 90000000,00 руб.

Этим же судебным актом суд первой инстанции изменил нумерацию пунктов  Положения: вместо пункта  «11.8» читать «11.1»; вместо пунктов  «12.8,12.9,12.10,12.11,12.12.,12.13,12.14,12.15,12.16» читать «12.1,12.2,12.3,12.4,12.5,12.6, 12.7,12.8, 12.9», вместо пунктов  «13.8,13.9,12.10» читать «13.1,13.2,13.3»; вместо пунктов  «14.8,14.9,14.10,14.11,14.12» читать «14.1,14.2,14.3,14.4,14.5»; вместо пунктов  «15.8,15.9,15.10,15.11,15.12» читать «15.1,15.2,15.3,15.4,15.5».

В удовлетворении остальной части требования суд отказал.

В части требования об оспаривании результатов оценки суд оставил заявление без рассмотрения.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит определение суда от 02.11.2021 изменить в части установления в Положении цены отсечения в размере 10% от начальной цены и установить цену отсечения в размере 50% от начальной цены, предусмотренной в Положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2. По мнению подателя жалобы, такой порог отсечения цены исключит возможность получения максимальной цены продажи имущества, может привести к снижению покупательского спроса.

В судебном заседании представитель ФИО2 настаивал на апелляционной жалобе, а финансовый управляющий против её удовлетворения возражал.

Коль скоро возражений против рассмотрения апелляционной жалобы в пределах заявленных в ней доводов не поступило, то законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в свете следующего.

Согласно пункту 1 статьи 60 Федерального закона  от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) арбитражным судом в деле о банкротстве должника рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве о проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Финансовый управляющий  включил в  состав лота 1 следующее имущество должника:

- Земельный участок, площадью 16 988 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Пениковское сельское поселение», ЗАО «Плодоягодное», у д. Ускуля, уч.5 , кадастровый номер 47:14:0203004:32;

- Земельный участок, площадью 16 988 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Пениковское сельское поселение», ЗАО «Плодоягодное», у д. Ускуля, уч.67, кадастровый номер 47:14:0203004:56  

- Сооружение спортивно - оздоровительное, площадью 1449,00 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0203004:32 по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. Промзона Ускуля, дом 2, стр.1, кадастровый номер 47:14:0203004:436;

- Сооружение спортивно - оздоровительное, площадью 1470,6 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0203004:32 и 47:14:0203004:56 по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. Промзона Ускуля, дом 2, кадастровый номер 47:14:0203004:435;

- Временное сооружение 1-Н - манеж, площадью 328,00 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0203004:32 по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Пениковское сельское поселение, тер. Промзона Ускуля, дом 2.

В апелляционной жалобе ФИО2 выразила несогласие лишь с установлением цены отсечения в размере 10% от начальной цены, просит установить ее в размере 50%. В остальной части принятого определения возражений не заявлено.

Вместе с тем, как верно указал суд, ФИО2, не  подтвердила необоснованность установления финансовым управляющим  цены отсечения  в размере 10% от начальной цены  и необходимости установления её в размере 50%.

Установление цены отсечения на уровне, предложенном должником, не приведет к максимальному удовлетворению требований кредиторов, поскольку ограничит круг потенциальных участников торгов лицами, готовыми выкупить предмет по столь высокой цене.

Учитывая изложенное, апелляционный суд считает правомерным вывод суда разумности установления цены отсечения в размере 10% и не находит оснований для его переоценки. 

Определение суда как законное и обоснованное в обжалуемой части отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 02.11.2021 по делу № А56-101875/2018/полож.3/разног.1 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.А. Морозова

 

Судьи

 

Е.А. Герасимова

 

М.Г. Титова