именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-188895/17-60-1755

г. Москва

09 февраля 2018г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего: судьи Буниной О.П., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Академик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 117393, Москва, ул. Академика Пилюгина, д.22, корп.1, дата регистрации: 21.12.2016г.) к Государственному унитарному предприятию города Москвы «РЭМ» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 117218, Москва, ул. Кржижановского, д.14, корп.1, дата регистрации 12.07.2004г.) о взыскании 211.499руб. 26коп., в том числе: 205.941руб. 34коп. – задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения  и взносам на капитальный ремонт за февраль 2017г. по июль 2017г., 5.557руб. 92коп. – неустойки за период с 11.03.2017г. по 11.09.2017г. в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве хозяйственного ведения ответчику, расположенных по адресу: 

<

...>

Мотивированное решение составлено на основании соответствующего заявления ответчика.

УСТАНОВИЛ:

ТСН (Ж) «Академик» обратилось в суд с иском о взыскании с ГУП «РЭМ» 211.499руб. 26коп., в том числе: 205.941руб. 34коп. задолженности, 5.557руб. 92коп. неустойки на основании п.14 ст.155 ЖК РФ.

Определением от 16.10.2017г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов. 

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда. 

Стороны извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и распечатками с официального сайта "Почта России". 

Заявлений либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, сторонами в установленные судом сроки в суд не подано. 

Таким образом, препятствий для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства по существу отсутствуют. 

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате помещения, которым владеет, пользуется и распоряжается на праве хозяйственного ведения, коммунальных услуг и капитального ремонта.

Ответчик заявленные требования не признал, по доводам письменного отзыва, заявил о неподтвержденности расчетов истца и применении ст.333 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, ТСН(Ж) «Академик» является управляющей организацией в доме по адресу: Москва, улица Академика Пилюгина, д. 22, корпус 1, приступила к управлению с 1 февраля 2017 года.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ответчику принадлежат на праве собственности помещения кадастровый номер 77:06:0003010:14378, условный номер 77-77-12/003/2007-258 по адресу Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 22, корп. 1, общей площадью 66,8 кв.м, этаж №1, право хозяйственного ведения зарегистрировано 23.04.2015 г. № 77-77/012-77/012/011/2015-897/1; помещения общей площадью 610, 1 кв.м., по адресу Москва, ул. Пилюгина Академика, д 22, корп.1, нежилое, 1 этаж, помещение V – комнаты с 1 по 7, 7а, 7б, 7в, с 8 по 12, помещение VI – комнаты 8, с 10 по 12, 12а, 13, 14, с 16 по 19, 19а, 20, помещение VII – комнаты с 1 по 10, 10а, 10б, 10в, 10г, 11,  принадлежат на праве собственности г. Москве (собственность №77-77-12/003/2007-256 от 05.03.2007г.), на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 26.03.2015 №3883, акта приема-передачи объекта нежилого фонда помещения переданы в хозяйственного ведения ГУП «РЭМ», кадастровый номер 77:06:0003010:14379, в отношении части помещений 1 этажа пом.V комн. 1, 12, 3, 4, 5, 6, 7, 7а, 7б, 7в, 8, 9, 10, 11, 2, установлено обременение в виде аренды АНО дошкольного образования «МИР ДЕТСТВА» (договор аренды от 24.05.2016г. № 17-0013/16, дата регистрации 09.06.2016г.), период обременения с 16.11.2015 г. по 15.11.2020г.

Между тем, ответчик частично не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, за содержание и ремонт своих помещений, а именно, за площадь 323,2 кв.м., (из помещения общей площади 610,1кв.м. За площадь, составляющую разницу между 610,1кв.м. и 323,2кв.м., а именно - 286,9кв.м. - ответчик оплачивает ЖКУ и капремонт) и за 66,8кв.м.: за период с февраля 2017г. по июль 2017г. у него образовалась задолженность в сумме 205.941руб. 34коп., в том числе: 170061руб. 34коп. плата за помещение и 35.880руб. плата за капитальный ремонт.

Решением общего собрания собственников помещений и членов ТСН «Академик» был утвержден протокол №2 от 03 февраля 2017 года, которым утверждена смета на содержание МКД и утверждение комплексной ставки платы за содержание и ремонт помещения на 2017г., с 01.02.2017г. ставка составила 46,30руб./кв.м. в месяц ТО, 10,81 руб./кв.м. пропускной режим.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество такого дома.

Исходя из позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. N64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий" следует, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена нормами ст. ст. 244, 249 ГК РФ, 37, 39, 156, 158 ЖК РФ; обязанность по внесению платы, согласно ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение; неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не освобождает собственника этого имущества от обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе и участием каждого из собственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей.

Данный вывод отражен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ВАС РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил N 491.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Факт возможности применения к спорным правоотношениям положений жилищного законодательства подтверждается правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил Правила N 491, собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не мене чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пунктом 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума от 12.04.2011 N16646/10 и от 17.04.2012 N15222/11, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

Аналогичный подход применим и к взаимоотношениям между ссудодателем и ссудополучателем, регулируемым главой 36 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно ст. 294 ГК РФ, государственное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.

Согласно положениям, ст. 249 ГК РФ, участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Судом установлено, что истец оказывал услуги по содержанию, ремонту и капитальному ремонту общего имущества жилого дома за период с февраля 2017г. по июль 2017г.  по тарифам, установленным протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Москва, ул. Академика Пилюгина, д.22 корп.1, проводимого в форме очно-заочного голосования от 03.02.2017 N 2 согласно которому размер платы за ТО составляет 46,30 руб./кв.м. в месяц, пропускной режим 10,81 руб./кв.м.

Истцом предъявлены к взысканию взносы на капитальный ремонт, установленные решением общего собрания собственников.

Расчет суммы задолженности проверен судами и признан верным.

Возражая против обоснованности предъявленных расчетов, ответчик в свою очередь не заявил о наличии арифметических ошибок, не представил контррасчет. Доводы его носят голословный характер, неподтвержденных относимыми и допустимыми доказательствами.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

При этом, непредставление истцом платежных документов на оплату фактически оказанных услуг по содержанию и капитальному ремонту мест общего пользования жилого дома не является основанием для отказа в их оплате, т.к. сроки оплаты данных услуг установлены частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицо, признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (часть 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие договора безвозмездного пользования, либо договора аренды не освобождает собственника от бремени содержания своего имущества, не возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию мест общего пользования и уплаты взносов на капитальный ремонт.

Данная позиция также отражена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N15222/11.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца обоснованно взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2015 по октябрь 2016 в размере 635.295руб. 17коп.

Уклонение ответчика от оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, послужило основанием для начисления истцом пени в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) - определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

силу пункта 14 части 2 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ в пункт 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно указанной норме в редакции после 01.01.2016 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчёту истца нестойка, рассчитанная им в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ, составляет в общей сумме 5.557руб. 92коп за период с 1103.2017г. по 21.08.2017г.

Истец представил в материалы дела расчет пени, который арбитражным судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик заявил о применении положения ст.333 ГК РФ к расчёту неустойки, суд рассмотрев его полагает отклонять данное заявление.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Представляя ходатайство о снижении размера неустойки, ответчик не представил никаких доказательств в обоснование своего заявления, а также не привел обоснование такого ходатайства в самом заявлении.

Доказательств несоразмерности договорной неустойки, равно как возникновения негативных последствий в связи с ее начислением либо получение кредитором необоснованной выгоды, связанной со взысканием неустойки, ответчиком не представлены.

Поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения, охрану капремонт, требование истца о взыскании неустойки в размере 5.557руб. 92коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд отмечает, что ответчик, являясь владельцем помещения на праве хозяйственного ведения в многоквартирном доме, при той степени заботы и осмотрительности, которая предполагается в гражданских правоотношениях, должен был знать об обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Сведения о принятом размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежат раскрытию управляющей организацией в порядке, установленном Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731.

Собственник помещений при неполучении платежных документов, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащий внесению в пользу управляющей организации, исходя из общедоступных и публично размещенных сведений о тарифе за 1 квадратный метр общей площади, а также информации об общей площади помещения (исходя из сведений, отраженных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, документов БТИ, находящихся в распоряжении собственника помещений) и сроках внесения платы (по сведениям управляющей организации).

С учетом того, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в настоящем случае представлял собой простую операцию по умножению тарифа на площадь нежилого встроенного помещения и количество месяцев, отсутствие счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от своевременного внесения таких платежей.

Доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком, как собственником имущества, всех необходимых действий в целях определения размера платы за оказанные управляющей организацией услуги, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ и возлагается на ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 333 ГК РФ, 154, 155, 157 ЖК РФ, ст.ст. 65, 66, 67, 71, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы «РЭМ» (ОГРН 1047727021198; ИНН 7727268885; 117218, Москва, ул. Кржижановского, д.14, корп.1, дата регистрации 12.07.2004г.) в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Академик» (ОГРН 5167746479478, ИНН 7736286320, 117393, Москва, ул. Академика Пилюгина, д.22, корп.1, дата регистрации: 21.12.2016г.) 205.941руб. 34коп. задолженности, 5.557руб. 92коп. пени, всего 211.499 (двести одиннадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 26 копеек, а также 7.230 (семь тысяч двести тридцать) рублей  судебных расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

 Судья                       О.П. Бунина