АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 мая 2019 года

Дело № А33-3316/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма «Кедр» (ИНН 2465067322 , ОГРН 1022402488635, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕВРОПАРТ РУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Котельники Московской области)

о взыскании стоимости восстановительных работ,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 19.04.2019 № 24АА3605555, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Фирма «Кедр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЕВРОПАРТ РУС" (далее – ответчик) о взыскании 330 7103 руб. 79 коп. стоимости восстановительных работ по ремонту нежилого помещения общей площадью 60,6 кв.м., расположенного в нежилом строении (здании) по адресу: 

<

...>. 

Определением от 07.02.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

17.05.2019 в арбитражный суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит о взыскании 269 186 руб. 79 коп. стоимости восстановительных работ по ремонту нежилого помещения общей площадью 60,6 кв.м., расположенного в нежилом строении (здании) по адресу: 

<

...>.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на иск ответчик отклонил требования истца, пояснив, что истцом не обоснована необходимость проведения текущего ремонта и его объем, не представлено никаких письменных обоснований, экспертиз, актов проверки состояния и работоспособности инженерных систем и т.п. Из представленного локального сметного расчета не усматривается обоснование необходимости проведения указанных в нем работ применительно к вышеуказанным нормативным актам, не понятен механизм ценообразования данных работ. Возврат арендованных помещений был произведен по соответствующему акту, в котором не были отражены какие либо претензии к состоянию помещений со стороны истца (арендодатель), в связи с чем необходимость проведения ремонтных работ могла образоваться по причинам последующей, после аренды ответчика, эксплуатации помещений. Возврат арендованных помещений был произведен по соответствующему акту, в котором не была отражена необходимость проведения текущего ремонта. В указанном акте было дано описание помещение, находящихся в нем коммуникаций и неотделимых улучшений, по ряду позиций указаны признаки естественного износа. Также в акте сделана запись о необходимости проведения косметического ремонта. При этом к акту не приложены никакие фотоматериалы, не описан объем, количество и признаки естественного износа по которым необходим косметический ремонт. Сам договор аренды №01/10 от 27.02.2010 не содержит как понятия косметического ремонта, так и критериев необходимости его проведения. Кроме того, в договоре не определена периодичность проведения текущего ремонта.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.05.2005 серия 24 ДХ №000508, истцу на праве собственности принадлежит сооружение – автозаправочная станция застроенной площадью 393,90 кв.м. по адресу: 

<

...> ж.

В материалы дела представлен технический паспорт сооружения (АЗС) по состоянию на 17.11.2003.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.02.2010 №01/10 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 60,6 кв. м., расположенное в нежилом строении (здании) по адресу: 

<

...> «Ж», указанное в поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №1), далее - помещение, для использование под торговлю запасными частями к авто- мототранспорту.

Согласно пункту 2.1 договора, арендодатель предоставляет в пользование арендатору помещение в пригодном для эксплуатации по назначению состоянии, по акту приёма-передачи.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор использует помещение в соответствии с условиями договора, поддерживает помещение в исправном состоянии, за свой счет осуществляет текущий ремонт помещения, в установленные договором сроки вносит арендную плату, а также производит оплату электроэнергии, услуг по уборке территории и вывозу мусора, по окончании срока аренды сдаёт арендодателю помещение по акту приёма-передачи, в исправном состоянии, с учётом нормального износа.

Передача помещения, указанного в пункте 1.1 договора, производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №2) в срок не позднее 15 марта 2010 года. В акте указывается техническое состояние помещения и перечисляется оборудование, если таковое имеется в помещении (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 3.2 договора, возврат помещения производится арендатором арендодателю по истечении срока действия договора, либо при его досрочном расторжении, по акту приёма-передачи в срок не позднее 5 рабочих дней. Если помещения находятся в худшем состоянии, чем было на момент подписания договора, арендатор обязан возместить убытки арендодателю по его восстановлению.  

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами взятых на себя обязанностей по договору, сторона, нарушившая условия договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 5.4 договора).

Договор вступает в силу с 15 марта 2010 года и заключается на срок до 15 февраля 2011 года (пункт 7.1 договора). 

Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 8.4 договора, споры, возникающие между сторонами по договору, регулируются путем переговоров, а при недостижении согласия - в Арбитражном суде Красноярского края, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

По акту приёма-передачи нежилого помещения от 15 марта 2010 года, истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 60,6 кв. м, расположенное в нежилом строении (здании) по адресу: г. Красноярск, Северное шоссе, д. 17ж, для использования под торговлю запасными частями к авто- мототранспорту с перечнем имущества, находящегося в каждом из составных частей помещения, перечисленного в акте, с выполненной пожарно-охранной сигнализацией, в исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, с выполненным косметическим ремонтом.

Дополнительным соглашением от 12.01.2011 №1 срок действия договора продлен до 31.12.2011 включительно, дополнительным соглашением от 31.12.2011 №2 – до 30.11.2012 включительно, дополнительным соглашением от 30.11.2012 №3 – до 31.10.2013 включительно, дополнительным соглашением от 31.10.2013 №4 – до 30.09.2014 включительно, дополнительным соглашением от 30.09.2014 №6 – до 31.08.2015 включительно, дополнительным соглашением от 31.08.2015 №9 – до 31.07.2016 включительно, дополнительным соглашением от 31.07.2016 №10 – до 30.06.2017 включительно.

В письме от 22.03.2018 ответчик сообщил истцу о расторжении договора с 20.04.2018.

20.04.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 21.04.2018, имеющее силу передаточного акта.

Сторонами также подписан акт приема-передачи нежилого помещения с указанием недостатков помещений, возвращенных истцу. 

В письме от 26.06.2018 №80 истец просил ответчика оплатить 145 427,29 руб. стоимости восстановительного ремонта. 

В ответном письме от 04.09.2018 №2/2792 ответчик отказал истцу в оплате 145 427,29 руб. 

В целях устранения недостатков нежилых помещений, возвращенных ответчику истцу, истцом заключен договор подряда от 01.08.2018 №03/18 с обществом с ограниченной ответственностью «ВлаДКо», по условиям которого истец поручил выполнение работ по ремонту нежилых помещений, включая помещения 2.1, 2.2, 3.2, 4.2, 5.2, 6.2, по адресу: 

<

...>, согласно прилагаемому локальному сметному расчету на сумму 330 703,79 руб., в срок с 01.08.2018 по 31.08.2018.

Выполненные ремонтные работы приняты истцом по акту о приемке выполненных работ за август 2018 г. от 31.08.2018 №1,  справке о стоимости выполненных работ и затрат от 31.08.2018 №1 на сумму 330 703,79 руб. 

В подтверждение оплаты работ по договору подряда от 01.08.2018 №03/18 истцом представлено соглашение о проведении взаимозачета от 31.12.2018. 

В претензии от 24.09.2018 №125, полученной ответчиком 05.10.2018, истец просил ответчика оплатить 330 703,79 руб. стоимости восстановительного ремонта.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 269 186 руб. 79 коп. стоимости ремонтных работ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

При рассмотрении дела арбитражный суд должен непосредственно исследовать доказательства по делу: ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, заслушать объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации специалистов, а также огласить такие объяснения, показания, заключения, консультации, представленные в письменной форме (часть 1 статьи 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании договора, по акту приёма-передачи нежилого помещения от 15 марта 2010 года, в соответствии с пунктом 3.1 договора, ответчик получил во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 60,6 кв. м, расположенное в нежилом строении (здании) по адресу: г. Красноярск, Северное шоссе, д. 17жь. Согласно указанному акту, на момент приема-передачи в нежилом помещении находилось указанное в акте имущество, пожарно-охранная сигнализация, помещение находилось в исправном состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, с выполненным косметическим ремонтом. В акте не содержится ссылок на неисправность или недостатки полученного в аренду нежилого помещения.

Таким образом, из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что по договору в пользование арендатора было передано имущество в надлежащем состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

Как следует из материалов дела, арендатор использовал нежилое помещение на протяжении нескольких лет и каких-либо претензий относительно недостатков помещения арендодателю не предъявлял.

20.04.2018 сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 21.04.2018, имеющее силу передаточного акта.

При этом, сторонами подписан двусторонний акт приема-передачи нежилого помещения с указанием недостатков помещений, возвращенных истцу. Таким образом, арендатор, подписывая указанный акт, фактически признал наличие неисправностей и недостатков в техническом состоянии арендованного имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие акта, содержащего информацию о недостатках нежилых помещений, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по возврату имущества из арендного пользования в предусмотренном в договоре надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования.

Ссылаясь на то, что договор расторгнут истцом в одностороннем порядке, арендованное имущество ответчиком возвращено с недостатками, истец просит взыскать 269 186 руб. 79 коп. стоимости ремонтных работ согласно расчету:

Раздел 1. Ремонт полов из керамической плитки в пом. №№ 2:1, 2:6, 2:5 (32,6+13,6+4,0=50,2 кв. м).

Пункт 1. Разборка покрытий полов из керамических плиток. 

По ТЕР 57-2-3 единица измерения = 100 кв. м, стоимость вида работ за единицу - 731,77. Сметный расчёт: 0,502 (50,2 кв. м/100)х731,77= 367,35 руб.

Пункт 2. Устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток рельефных глазурованных керамических для полов многоцветных.

По ТЕР 11-01-027-05 единица измерения = 100 кв. м. Сметный расчёт: 0,502 (50,2/100)х22 788,02 = 11439,59 руб.

Итого прямые затраты по разделу 1 в ценах 2001 года составили 11 806,94 руб.

В соответствии с МДС 81-35.2004 и МДС 81-33.2004, определение сметной стоимости производится с учётом индексов в текущих ценах, накладных расходов и сметной прибыли. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством и методическими рекомендациями, программой рассчитана вся смета.

Раздел 2. Ремонт обоев на стенах пом. №№ 2:1, 2:4, 2:6, 2:5.

Помещение №2.1.

Площадь работ: 3,30+9,87+3,30+7,50=23,97 п.м (погонных метра) 23,97 п.мх3,10 м (высота) = 74,31 кв. м (площадь стен в помещении 2:1) минус проемы: 0,64x2,06 = 1,31 м2

1,47x2,08 = 3,05 м2

2,06x1,76 = 3,62 м2

2,06x1,76 = 3,62 м2

Итого площадь проемов: 11,6 м.

Итого площадь стен в помещении 2:1 = 74,31-11,6=62,71

Помещение № 2.6.

Площадь 2,3+6,12+2,18+3,78=14,38 п.м 14,38 п.мхЗД м (высота) = 44,58 м2 минус проемы: 1,49x1,30 = 1,94 м2

1,44x1,25 = 1,80 м2

0,8x2,0= 1,6 м2

Итого проемов: 5,34 м2 

Итого площадь стен в помещении 2:6 = 44,58-5,34=39,24 м2

Помещение № 2.5.

Площадь 2,25+1,8+2,25+1,8=8,1 п.м 8,1 п.мхЗ,1 м (высота) = 25,11 м2 минус проемы: 0,8x2,0 = 1,6 м2

0,96x2,12 = 2,04 м2

0,8x2,0= 1,6 м2

Итого проемов = 5,24 м2 Итого площадь стен в помещении 2:5 = 25,11-5,24=19,87 м2

Помещение № 2.4.

Площадь 2,23+3,32+2,23+3,32=11,1 п.м 11,1 п.мхЗД м (высота) = 34,41 м2 минус проемы: 0,8x2,0 = 1,6 м2

1,48x1,2 = 1,78 м2

0,64x2,06= 1,32 м2

Итого проемов = 4,7 м2 

Итого площадь стен 34,41-4,7=29,71 м2

Всего площадь стен по всем помещениям: 62,71+39,24+19,87+29,71=151,53 м2

В смете для оклейки обоев рассчитана меньшая площадь, чем фактическая (139,6 вместо 151,53 кв. м), поскольку площадь стен 11,93 кв. м не нуждалась в ремонте.

Раздел 3. Ремонт потолка в помещении № 2.1. Площадь потолка помещения равна площади помещения = 32,6 кв. м. В смете допущена опечатка и указана площадь потолка 332,6 кв. м (рассчитанная стоимость ремонта на эту площадь - 68 200,66 руб.). Вместе с тем, для площади 32,6 кв. м должна была быть рассчитана стоимость ремонта потолка в размере 6 683,66 руб. Разница составила 61 517 руб.  

Раздел 4. Ремонт дверей в помещении № 2:1 - 2 штуки. Сметная стоимость в размере 10 562,48 сложилась с учётом индексов, накладных расходов и сметной прибыли.

Раздел 5. Ремонт полов из линолеума в помещении № 2.4.

Пункты 8 и 11. Ремонт плинтусов ТЕР ед.изм. -100 п.м.

Периметр помещения 2,23+3,32+2,23+3,32=11,1 п.м. Минус дверные проемы: 0,64м+0,8 м=1,44 п.м. Итого: 11,1-1,44=9,66 п.м. плинтусов.

Пункты 9 и 10. Ремонт полов ТЕР ед.изм. - 100 м2 Площадь помещения № 2:4 = 7,5 м2

Раздел 6.

Пункты 12 и 13. Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную. ФССЦпг-01-01-01-041 - ед. изм. -1 т груза.

Согласно   ТЕРр5 7-2-3   и   пункту   1   раздела   1,   строительный   мусор   от   разбитых керамических плиток, не вошедший в расценку, составляет на 100 м2 площади = 5,2 т. В нашем случае должно быть 0,502x5,2 т = 2,61 т. В смете - 1,46 т, что даже меньше фактического объёма вывезенного мусора.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе, путем возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 этого Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и включают в себя расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25) следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Подлежащий возмещению реальный ущерб, нанесенный арендодателю вследствие повреждений возвращенного имущества,  составляет в рассматриваемом споре стоимость восстановительного ремонта помещений. 

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками, наличие вины причинителя вреда. Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинная связь. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.

Возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица. Отказом в правомерном возмещении убытков потерпевшего (кредитора) поддерживается (стимулируется) правонарушающее поведение должника (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 16674/12).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце. При этом лицо, требующее через суд от иного хозяйствующего субъекта возмещения причиненных убытков, должно доказать наличие состава правонарушения. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, на основании всестороннего, полного и объективного исследования представленных в материалы дела письменных документов, в порядке, установленном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что представленные истцом документы в совокупности подтверждают расходы истца на оплату стоимости восстановительного ремонта помещений. Сопоставив расчет суммы исковых требований, содержащий ссылки на виды и объемы произведенных ремонтных работ, и подтвержденный представленным в материалы дела локальным сметным расчетом к договору подряда от 01.08.2018 №03/18, с актом возврата помещений от 04.06.2018, содержащим выявленные сторонами недостатки нежилых помещений, суд пришел к выводу о том, что ремонт был направлен на устранение недостатков нежилых помещений, выявленных по результатам пользования ответчиком нежилыми помещениями.

Выполненные ремонтные работы приняты истцом по акту о приемке выполненных работ за август 2018 г. от 31.08.2018 №1,  справке о стоимости выполненных работ и затрат от 31.08.2018 №1 на сумму 330 703,79 руб. 

В подтверждение оплаты работ по договору подряда от 01.08.2018 №03/18 истцом представлено соглашение о проведении взаимозачета от 31.12.2018. 

Таким образом, факт реального ущерба истца, его размер подтверждены материалами дела.

Оснований полагать, что испрашиваемая истцом сумма возмещения реального ущерба является завышенной, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истец доказал наличие у него убытков, их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком и возникшими убытками истца в виде стоимости восстановительного ремонта помещений в размере 269 186 рублей 79 копеек.

Доказательства иного в материалы дела не представлены. 

Ответчик не представил суду доказательств в опровержение приведенных выводов, равно как не представил доказательств того, что недостатки состояния помещений возникли не по его вине. Доказательства осуществления текущего ремонта помещений ответчиком, в соответствии с пунктом 2.2 договора, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд не принимает доводы ответчика и суд полагает, что причиненные неисполнением обязательства убытки истца должны быть возмещены ответчиком согласно статье 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕВРОПАРТ РУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Котельники Московской области) в пользу общества с ограниченной ответственностью Фирма «Кедр» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 269 186 рублей 79 копеек основного долга, а также 8 384 рубля расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Кедр» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 1 230 рублей 08 копеек государственной пошлины, излишне оплаченной по платежному поручению № 67 от 05.02.2019.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева