ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-49259/2020

г. Москва      Дело № А40-197920/16

24.12.2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г.Нагаева, 

судей А.Н. Григорьева, В.С. Гарипова

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2020 г. по делу № А40-197920/16, вынесенное судьей В.А. Фроловым, об отказе в удовлетворении заявления ООО «Софрино-газ» о признании недействительными сделками - 64 предварительных договора купли-продажи, заключенные между ООО «Софрино-Эстейт» и ФИО2 и соглашение о передаче недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве», удостоверенное нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО3 04 декабря 2018 года, зарегистрированное в реестре № 50/452-н/50-2018-5-111, применении последствий недействительности сделки в виде восстановления положений сторон, существовавшее до заключения обжалуемых сделок, в том числе признать за ООО «Софрино-Эстейт» права собственности на недвижимое имущество

при участии в судебном заседании:

от в/у ООО «Софрино-газ» - ФИО4 дов. от 13.10.2020

от ФИО5 – ФИО6 дов. от  24.07.2020

от ООО «Софрино-Эстейт» - ФИО7 дов. от 02.03.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2020г. ООО «Софрино-Эстейт» (ОГРН 1117746265890, ИНН 7725720432) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Желнин Е.П. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2020 г. отказано в удовлетворении заявления ООО «Софрино-газ» о признании недействительными сделками – 64 предварительных договора купли-продажи, заключенные между ООО «Софрино-Эстейт» и Разумеевой В.А. и соглашение о передаче недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве», удостоверенное нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области Асановым Антоном Борисовичем 04 декабря 2018 года, зарегистрированное в реестре № 50/452-н/50-2018-5-111, примены последствия недействительности сделки в виде восстановления положений сторон, существовавшее до заключения обжалуемых сделок, в том числе признать за ООО «Софрино-Эстейт» права собственности на следующее недвижимое имущество: 

- 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 96, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 98, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 99, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 101, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 102, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 105, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 106, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 119, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 120, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 121, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 122, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 124, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 126, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 131, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 132, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 133, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 134, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 135, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 136, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 137, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 138, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 139, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 140, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 141, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 142, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 144, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 145, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 146, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 147, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 148, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 149, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 150, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 151, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 152, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 153, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 154, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 155, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 156, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 160, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 161, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 162, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 163, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 164, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 165, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 166, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 167, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 168, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 169, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 170, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 171, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 172, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 173, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 174, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 175, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 176, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 177, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 179, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 180, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 181, общей площадью 18кв.м.; - 1/186 доли в праве собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 6 796,1кв.м., условный номер 50-50-45/004/2013-211, кадастровый номер 50:45:0010302:1742, что соответствует 36,5кв.м., в том числе машиноместу 182, общей площадью 18кв.м.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ФИО2 обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить обжалуемый судебный акт. В суд апелляционной инстанции поступил отзыв внешнего управляющего ООО «Софрино-газ», конкурсного управляющего ООО «Софрино-Эстейт» на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО2 поддерживал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просил отменить судебный акт. Представители внешнего управляющего ООО «Софрино-газ», конкурсного управляющего ООО «Софрино-Эстейт» возражали на доводы апелляционной жалобы, указывал на ее необоснованность. Просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. 

Рассмотрев дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, что между ООО «Софрино-Эстейт» (далее- должник), в лице генерального директора ФИО9 (далее - Сторона 1), и ФИО2 (далее - Сторона 2) заключены следующие Договоры: Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №96 от 12.01.2016; 2. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №98 от 12.01.2016; 3. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №99 от 12.01.2016; 4. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №101 от 12.01.2016; 5. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №102 от 12.01.2016; 6. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №105 от 13.01.2016 7. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №106 от 13.01.2016 8. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №119 от 13.01.2016; 9. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №120 от 13.01.2016; 10. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №121 от 13.01.2016; 11. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №122 от 13.01.2016; 12. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №124 от 14.01.2016; 13. Предварительный договор куплипродажи доли в праве собственности №126 от 14.01.2016; 14. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №131 от 14.01.2016; 15. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №132 от 14.01.2016; 16. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №133 от 14.01.2016; 17. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №134 от 15.01.2016; 18. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №135 от 15.01.2016; 19. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №136 от 15.01.2016; 20. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №137 от 15.01.2016; 21. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №138 от 15.01.2016; 22. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №139 от 15.01.2016; 23. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №140 от 15.01.2016; 24. Предварительный договор куплипродажи доли в праве собственности №141 от 18.01.2016; 25. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №142 от 18.01.2016; 26. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №144 от 18.01.2016; 27. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №145 от 18.01.2016; 8 28. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №146 от 18.01.2016; 29. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №147 от 19.01.2016; 30. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №148 от 19.01.2016; 31. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №149 от 19.01.2016; 32. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №150 от 19.01.2016; 33. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №151 от 19.01.2016; 34. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности № 152 от 20.01.2016; 35. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №153 от 20.01.2016; 36. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №154 от 20.01.2016; 37. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №155 от 20.01.2016; 38. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №156 от 20.01.2016; 39. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №160 от 21.01.2016; 40. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №161 от 21.01.2016; 41. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №162 от 21.01.2016; 42. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №163 от 21.01.2016; 43. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №164 от 21.01.2016; 44. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №165 от 22.01.2016; 45. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №166 от 22.01.2016; 46. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №167 от 22.01.2016; 47. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №168 от 22.01.2016; 48. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №169 от 22.01.2016; 49. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №170 от 25.01.2016; 50. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №171 от 25.01.2016; 51. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №172 от 25.01.2016; 52. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №173 от 25.01.2016; 9 53. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №174 от 25.01.2016; 54. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №175 от 26.01.2016; 55. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №176 от 26.01.2016; 56. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №177 от 26.01.2016; 57. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №179 от 26.01.2016; 58. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №180 от 26.01.2016; 59. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №181 от 27.01.2016; 60. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №182 от 27.01.2016; 61. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №183 от 27.01.2016; 62. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №184 от 27.01.2016; 63. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №185 от 27.01.2016; 64. Предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности №186 от 27.01.2016г.

04.12.2018г. между ООО «Софрино-Эстейт» (далее – кредитор) и ФИО2 заключено соглашение о передаче недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), удостоверенное нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО3 04 декабря 2018 года, зарегистрированное в реестре № 50/452-н/50-2018-5-111. Кредитор, полагая, что вышеуказанные сделки являются недействительными, обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом первой инстанции определено отсутствие оснований для удовлетворения заявления в части признания сделок недействительными, ввиду следующего.

В рамках настоящего дела о банкротстве подано заявление внешнего управляющего должника о признании недействительными, заключенных между должником и ФИО2 64 предварительных договоров купли-продажи доли в праве собственности и соглашения о передаче недвижимого имущества от 04.12.2018. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2019 в удовлетворении заявления внешнего управляющего ФИО8 о признании недействительными сделок должника отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2019 отменено, заявление внешнего управляющего должника о признании недействительными заключенных между должником и ФИО2 64 предварительных договоров купли-продажи доли в праве собственности и соглашения о передаче недвижимого имущества от 04.12.2018 удовлетворено.

Судом первой инстанции установлено, что 64 предварительных договоров купли-продажи доли в праве собственности и соглашение о передаче недвижимого имущества от 04.12.2018, которые признаны недействительным Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 идентичны сделкам которые оспариваются в рамках настоящего обособленного спора. Таким образом, на день обращения в суд первой инстанции с рассматриваемым обособленным спором требования заявителя были основаны на законе, так как кредитора должника вправе оспаривать сделки должника.

Между тем, на день рассмотрения настоящего обособленного спора обстоятельства, послужившие основанием обращения заявителя в суд первой инстанции с данным заявлением, отпали, поскольку оспариваемые сделки признаны недействительными, в связи, с чем предмет спора отсутствует. При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявления конкурсного кредитора о признании оспариваемых сделок недействительными.

Относительно применения последствий недействительности сделок, судом первой инстанции установлено следующее. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все, что было передано должником или иным лицом за счёт должника или в счёт исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями ГК РФ об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 предварительные договоры, заключенные с ФИО2 признаны недействительными (ничтожными) сделками, однако отсутствует информация о применении последствий недействительности сделок в отношении права собственности на недвижимое имущество.

В связи с указанным обстоятельством реституционное право ООО «Софрино-Эстейт» не реализовано. В связи с чем, судом первой инстанции определено удовлетворить заявление ООО «Софрино-Эстейт» в части применения последствий недействительности сделки, т.к. в противном случае общество не может осуществить перерегистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности от 27.02.2020г.

При этом, судом первой инстанции установлено, что по 4 сделкам из обжалуемых 64, право собственности переданы новому собственнику, в связи с чем, реституционное требование подлежит применению к оставшимся 60 сделкам. 

Кроме того, судом первой инстанции учтено, что отменяя определение Арбитражного суда г. Москвы от 07.08.2019, Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 10.12.2019г. также отказал ФИО2 во включении в реестр требований кредиторов Должника. Апелляционным судом указано, что реального встречного представления со стороны ФИО2. в пользу Должника не поступило, платежи, являясь транзитными, осуществлены исключительно с целью создания видимости оплаты без ее реального получения продавцом (должником). В результате действий сторон сделки имущество из собственности ООО «Софрино-Эстейт» выбыло безвозмездно.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу изложенного, каких-либо имущественных требований к должнику в результате признания сделок недействительными, у ФИО2 не возникает, так как оплата от ФИО2 должником не получена. В связи с чем, не может быть восстановлена задолженность общества перед ФИО2

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу. Довод апеллянта о том, что суд первой инстанции не вправе был применять последствия недействительности сделок, поскольку не признавал эти сделки недействительными – отклоняется судом апелляционной инстанции.

В Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2019 г. по делу № А40-197920/16 сделки, уже были признаны недействительными. Данный судебный акт вступил в законную силу, изложенная в нем позиция апелляционного суда подтверждена Арбитражным судом Московского округа и Верховным Судом Российской Федерации. В связи с чем, отказывая в требовании ООО «СОФРИНО-ГАЗ» о признании сделок недействительными, суд первой инстанции исходил не из отсутствия материальных оснований для данного вывода, а из того, что имеется вступивший в силу судебный акт, которым данные сделки уже признаны недействительными.

При рассмотрении заявления ООО «СОФРИНО-ГАЗ» у суда первой инстанции отсутствовали какие-либо новые или вновь открывшиеся обстоятельства, которые должны были учитываться при анализе сделок. Кроме того, рассмотрение заявлений внешнего управляющего ООО «Софрино-Эстейт» ФИО8 и ООО «СОФРИНО-ГАЗ» осуществлялось в одном банкротном деле (№ А40-197920/2016). При этом вне зависимости от факта подачи заявления внешним управляющим, у конкурсного кредитора согласно пункту 2 статьи 61.9 Закона о банкротстве имеется право подачи заявления о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Кроме того, в соответствии с пунктом 29 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2010 г. № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки.

Апеллянтом также ошибочно трактуется пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», поскольку ООО «СОФРИНО-ГАЗ», являясь участником обособленного спора по признанию сделок недействительными, одновременно согласно пункту 1 статьи 34 Закона о банкротстве является лицом, участвующим в деле о банкротстве, в связи с чем имеет право участвовать в обособленных спорах, инициированных другим лицом, участвующим в деле о банкротстве, а также имеет самостоятельно обращаться с заявлением о признании сделок недействительными либо требовать применения последствия недействительности (аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2019 № Ф05-4335/2017 по делу № А40-31573/2016), в связи, с чем применение судом первой инстанции последствий недействительности сделок по заявлению ООО «СОФРИНО-ГАЗ» является правомерным.

Необоснованной является ссылка апеллянта на то обстоятельство, что Арбитражный суд г. Москвы не объединил в одно производство два обособленных спора по признанию сделок недействительными:

- по заявлению внешнего управляющего ООО «СОФРИНО-ЭСТЕЙТ» ФИО8;

- по заявлению ООО «СОФРИНО-ГАЗ».

Согласно части 2.1. статьи 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Согласно Определению Арбитражного суда г. Москвы от 05 ноября 2019 года по делу № А40-197920/2016 заявление ООО «СОФРИНО-ГАЗ» о признании сделок недействительными поступило в Арбитражный суд г. Москвы 28 октября 2019 года. Согласно Определению Девятого арбитражного апелляционного суда от 02 сентября 2019 года по делу № А40-197920/2016 апелляционная жалоба внешнего управляющего ООО «СОФРИНО-ЭСТЕЙТ» принята к производству. Таким образом, на дату поступления в суд заявления ООО «СОФРИНО-ГАЗ» о признании сделок недействительным обособленный спор, инициированный внешним управляющим ООО «СОФРИНО-ЭСТЕЙТ» находился в производстве Девятого арбитражного апелляционного суда, в связи с чем Арбитражным судом г. Москвы частью 2.1. статьи 130 АПК РФ не могла и не должна быть применена.

ФИО2 в апелляционной жалобе ссылается на неверное применение последствий недействительности сделок, считает, что суд первой инстанции неправомерно сделал вывод о том, что помещения «находились в собственности ООО «СОФРИНО-ЭСТЕЙТ». Однако в обжалуемом судебном акте приведенный апеллянтом вывод не содержится. 

Руководствуясь фактическими обстоятельствами дела и положениями статьи 167 ГК РФ, статьи 61.6 Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к выводу о применении последствий недействительности в виде восстановления положений сторон, существовавшее до заключения обжалуемых сделок что предполагает возврат должнику (в конкурсную массу должника) отчужденного по недействительной сделке имущества.

Апеллянт не указал, каким образом нарушаются его права обжалуемым судебным актом и приведенной в нем формулировкой о примененных последствиях, поскольку основания для законного владения объектами недвижимости у ФИО2 отсутствуют в связи с признанием сделок недействительными.

При этом заявителем апелляционной жалобы не учтено, что объекты недвижимости находились в процессе перерегистрации, что подтверждено уведомлением о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности от 27.02.2020 г.

В апелляционной жалобе ФИО2 ссылается на иной порядок реализации прав ООО «СОФРИНО-ГАЗ», посредством института поворота исполнения по правилам статьи 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции признает данный вывод необоснованным.

Апеллянт ссылается на апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2020 г. по делу № 33-5735/2020, которым отменено решение Королевского городского суда Московской области о признании права собственности на объекты недвижимости за ФИО2 Однако, ООО «СОФРИНО-ГАЗ» не являлось участником данного дела, соответственно, не имело права заявлять о применении института поворота исполнения.

Согласно статье 61.6. Закона о банкротстве, все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В силу пуна 29 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010  № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки.

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2020 г. по делу № А40-197920/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья: Р.Г. Нагаев

Судьи:В.С. ФИО10

А.Н. Григорьев