АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4140/2019

г. Новосибирск

27  мая  2019 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена      20  мая    2019 года 

В полном  объеме   решение изготовлено         27   мая    2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М., рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску   акционерного общества сельскохозяйственное предприятие "Железнодорожное" (ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, Новосибирский район, п. Железнодорожный, 

     к ФИО1, Новосибирская область, Новосибирский район, п. Железнодорожный,

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Агроферма Инские просторы» (ОГРН: 

<

***>), Новосибирская область, Новосибирский район, п. Железнодорожный,

о признании права собственности АО СхП "Железнодорожное" на земельный участок 54:19:176401:657, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Березовский сельсовет, земли АО СхП "Железнодорожное",

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО2 (доверенность  от 18.02.2019, паспорт);

от ответчика: ФИО1; ФИО3 (ордер №019294 от 27.03.2019, удостоверение адвоката);

от третьего лица: ФИО4 (доверенность от 01.08.2018, паспорт);

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество сельскохозяйственное предприятие "Железнодорожное" (далее по тексту – Истец, АО СхП «Железнодорожное»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к  ФИО1   (далее по  тексту – Ответчик) о  признании  права собственности   АО СхП «Железнодорожное» на земельный участок из земель  сельскохозяйственного  назначения  - для  ведения    сельского  хозяйства  с  кадастровым (условным)   номером   54:19:176401:657,    площадью :  69 000 кв.м.  С  назначением: земли сельскохозяйственного  назначения,  расположенные по адресу (месторасположению):  область  Новосибирская,   область, район Новосибирский, МО Березовский сельсовет, земли  АОЗТ "Железнодорожное". 

Ответчик  исковые  требования  не  признал  по  основаниям, изложенным  в  отзыве,   ссылаясь  на    необоснованность  и  незаконность  иска;   фактическое   использование   спорного   земельного  участка    ответчиком;  неверно  избранный  истцом  способ  судебной  защиты.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Инские просторы»,  привлеченное  к   участию  в   деле  в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего  самостоятельных  требований  относительно  предмета  спора,    представило  на   исковое  заявление  отзыв,  в  котором     указало  на  обоснованность  исковых  требований  и  приложило  к  отзыву  документы,   подтверждающие    свое  фактическое  временное  владение   пользование  спорными   земельными   участками, заявил  о  пропуске  срока  исковой  давности.   

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из   материалов  дела,  согласно выписке из единого государственного реестра прав: № 54-0-1-121/4601/2018-12510 от 29.11.2018, за ответчиком - ФИО1, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 54:19:176401:657, площадью: 69 000 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован вышеуказанный земельный участок: 54:19:176401:164. По сведениям, размещенным в публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:176401:164 площадью 4879,0 га, образованный из земельных долей, внесенных в уставный капитал АОЗТ «Железнодорожное» при реорганизации совхоза «Железнодорожный» в 1992 году и принадлежит АО СхП «Железнодорожное» (ранее ЗАО СхП «Железнодорожное») на праве собственности, что подтверждается следующим.

В соответствии с государственным актом на право пользования землей A-I № 241747 от 14.12.1982 г. совхоз «Железнодорожный» владел и использовал в сельскохозяйственных целях земельный участок площадью 9351,00 га на праве бессрочного и бесплатного пользования.

30 декабря 1992 г. постановлением главы администрации Новосибирского района Новосибирской области № 1007 совхоз «Железнодорожный» перерегистрирован в акционерное общество закрытого типа «Железнодорожное».

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства РСФСР от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (далее - постановление № 86) и постановлением Правительства РСФСР от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее - постановление № 708), колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и до 01.01.1993г. привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

17.05.2001 постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области № 289 АОЗТ «Железнодорожное» перерегистрировано в ЗАО СхП «Железнодорожное».   АО   СхП   «Железнодорожное»   является   правопреемником   совхоза «Железнодорожный».

Ни момент реорганизации совхоза «Железнодорожный» на праве постоянного (бессрочного) пользовании принадлежал земельный участок 7 129 га, в соответствии с решением малого совета народных депутатов Новосибирского района от 25.06.1993г. № 48 для ведения сельского хозяйства, в том числе: в коллективно-долевой собственности бесплатно 4 879 га сельскохозяйственных угодий, из них 3 535 га пашни и бессрочного (постоянного) пользования 2 250 га, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю № НСО-19-000406.

Согласно Указа Президента РСФСР от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РСФСР от 29.12.1991 г, № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и Постановления Правительства РСФСР от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации коллективного предприятия все работники сельскохозяйственных предприятий наделялись бесплатно земельной долей и имущественным паем.

В соответствии с пунктом  16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных     предприятий, утвержденного  постановлением № 708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского)   хозяйства, внести в качестве   взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). Наделенные земельной долей и имущественным паем члены реорганизуемого предприятия были обязаны принять решение об их использовании одним из указанных в пункте 16 Положения способом не позднее 01.01.1993г. При принятии решения трудовым коллективом о реорганизации   совхоза   «Железнодорожный»   в   акционерное   общество   закрытого   типа «Железнодорожное»  члены  трудового  коллектива  совхоза  «Железнодорожный»  приняли решение внести в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, как имущественные паи, так и принадлежащие им земельные доли (правовая позиция Президиума высшего Арбитражного суда РФ, указанная в постановлении №2147/09 от 02.06.2009г.).

Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза «Железнодорожный» на общем собрании принял решение о создании АОЗТ совхоза «Железнодорожное» и распределении его акций между учредителями. Таким образом, создав акционерное общество, члены трудового коллектива совхоза распорядились своими имущественными паями и земельными долями, путем внесения их в качестве взноса в уставный капитал создаваемого акционерного общества закрытого типа «Железнодорожное». При этом земельные доли в целях формирования уставного капитала были внесены в натуральном выражении.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-учредительным договором от 25.12.1992г.. в соответствии со ст.ст. 2.1 и ст. 2.2 которой формируется уставный капитал за счет имущественных паев и земельных долей учредителей. Размер уставного капитала АОЗТ «Железнодорожное» равен сумме имущественных паев и земельных долей, внесенных учредителями общества и составляет 19 240 000 рублей рублей, разделенных на 1 924 обыкновенные акции номинальной стоимостью 10 000 неденоминированных рублей каждая акция;

-уставом общества, утвержденным 25.12.1992г. собранием учредителей акционерного общества закрытого типа «Железнодорожное» и зарегистрированном постановлением главы администрации Новосибирского района № 1007 от 30.12.1992г.:

-в соответствии с пунктом 1.2 устава АОЗТ «Железнодорожный» создано на базе совхоза «Железнодорожный» на основании решения учредительного собрания и является правопреемником совхоза «Железнодорожный»;

-в соответствии с пунктом 6.1 устава учредителями акционерного общества становятся работники совхоза «Железнодорожный», состоящие в штате на день реорганизации.

-согласно пункта 4.1 уставной капитал общества составляет 19 240 000 рублей и делится на 19 240 простых именных акций номинальной стоимости каждой акции 1 000 рублей;

-пунктом 5.11, установлено, что общество является собственником принадлежащего ему имущества, включая имущество, переданное ему учредителями общества (основные фонды, оборотные средства, земля, и иные ценности);

-в соответствии с пунктами 4.2, 5.8, 7.2 уставный фонд формируется за счет долей (паев) учредителями общества путем предоставления обществу в собственность имущества;

-согласно пункта 5.16 при выходе из общества учредитель не наделяется земельным и имущественным паем в натуральном выражении.

Кроме того, подтверждается выпиской из протокола № 1 от 16/1-93г. общего собрания учредителей АОЗТ «Железнодорожное», где было решено передать земельные паи учредителей АОЗТ в акционерное общество.

Отделом финансов и налоговой политики администрации Новосибирского района Новосибирской области 21.04.1993г. произведена государственная регистрация обыкновенных именных акций АОЗТ «Железнодорожное» в момент его учреждения в количестве 19 240 шт. по номинальной стоимости 1 000 рублей на сумму 19 240 ООО рублей, присвоен код государственной регистрации ценных бумаг № 51240-1072, что подтверждается письмом отдела финансов и налоговой политика Администрации Новосибирского района от 21.04.1993г. № 16.

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества АОЗТ «Железнодорожное» стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители - акционерами общества в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 "О собственности в РСФСР".

Учредительные документы АОЗТ «Железнодорожное» не оспорены, не признаны недействительными. Право АОЗТ «Железнодорожное» на земельный участок площадью 7129,0 га удостоверено Государственным актом на право собственности на землю № НСО-19-000406, выданным в соответствии с решением малого совета Новосибирского района от 25.06.1993г. № 48. Государственный акт на право собственности на землю № НСО-19-000406 не отменен и имеет юридическую силу наравне с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г. № 443-1 хозяйственные общества обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками.

Пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса РФ. введенного в действие 01.01.1995г. установлено, коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Ни гражданский кодекс РФ, ни Закон РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ не допускают возникновения общей долевой собственности акционеров на имущество, внесенное в уставной капитал акционерного общества.

Законодательство, действующее в период реорганизации и приватизации сельскохозяйственных предприятий, для отдельных категорий сельскохозяйственных предприятий, устанавливало особые условия их реорганизации и приватизации.

Так, раздел Ш «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (далее -Положение), устанавливал особые условия реорганизации и приватизации отдельных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с пунктом 22 Положения, специализированные овощеводческие совхозы с мелиоративными системами, обязаны были провести реорганизацию с сохранением целостности  специализированных  участков  производства.  Согласно     п.  23   Положения реорганизация животноводческого комплекса должна была осуществляться как целостная производственная структура. При достаточности земельной площади лишь для обеспечения кормами животноводства, работник был не вправе получить земельную долю при выходе из хозяйства.

Совхоз «Железнодорожный» подпадает под действие указанного Положения с особыми условиями реорганизации, т.к. он включен (под номером 14) в Перечень сельскохозяйственных предприятий по Новосибирской области на которые распространяются особые условия реорганизации, установленные Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708. Письмом Управления сельского хозяйства Новосибирской области и комитета по управлению Государственным имуществом Новосибирской области от 11.11.1992г. указанный выше Перечень был доведен до сведения руководителей управлений сельского хозяйства.

АО СхП «Железнодорожное» владеет и пользуется земельным участком: уплачивает налог на землю, несет бремя его содержания, использует землю по целевому назначению для производства сельскохозяйственной продукции, что подтверждается следующим:

-актом проверки соблюдения земельного законодательства от 21.09.2006г.;

-планом  работы  по  государственному  земельному  контролю  территориального  отдела 4 Управления Роснедвижимости по НСО по Новосибирскому району на   3 квартал 2006г.;

-актом проверки Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору от 04.05.2012г.;

-сведениями Управления сельского хозяйства Новосибирской области.

Земельный участок площадью 48804000 кв.м., удостоверенный Государственным актом на право собственности на землю № НСО-19-000406, был поставлен на кадастровый учет в 2007г. как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер 54:19:176401:164. История образования указанного земельного участка следующая:

земельный участок 54:19:176401:164 был образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером 54:19:176401:0080;

в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 54:19:176401:164 в качестве предыдущего кадастрового номера указан номер 54:19:176401:0080; Земельный участок с кадастровыми номерами: 54:19:176401:657, площадью: 69 000 кв.м.; образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:176401:164.

ФИО1 являлся учредителем АОЗТ «Железнодорожное» (в списке учредителей -под №76. С момента внесения земельной доли в качестве взноса в уставный капитал создаваемого акционерного общества закрытого типа «Железнодорожное» ФИО1 утратил право на это имущество. Таким образом, ФИО1 не мог выделять участок 54:19:176401:657 в счет земельной доли из земельного участка 54:19:176401:164, поскольку не обладал право на указанную земельную долю

Учитывая вышесказанное, государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок произведена неправомерно с нарушением статьи 13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, так как все акционеры утратили право собственности на земельную долю, распорядившись ими путем внесения в уставной капитал акционерного общества в процессе преобразования совхоза «Железнодорожный».

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Возражения  Ответчика  не    принимаются  судом,  по  следующим  основаниям.

Истцом правомерно избран способ судебной защиты - признание права собственности на  спорные земельные участки (ст. 12 ГК РФ), последний, сохраняя владение спорными земельными участками, обратился в суд с требованием, удовлетворение которого, в полном объеме повлечет  восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, не связанных с лишением владения.

При таких обстоятельствах, особенности защиты нарушенных прав путем предъявления виндикационного иска, и регулирующие их нормы материального права (ст. 301, 302 ГК РФ) на отношения сторон, вытекающие из данного спора, не распространяются.

В исковом заявлении истец указал, что его волеизъявление не было направлено как на формирование земельных участков, титул собственника на которые на момент предъявления настоящего иска зарегистрирован за ответчиком, так и на государственную регистрацию права собственности последнего.

Вопросам, касающимся реорганизации колхозов и совхозов в соответствии с Указом Президента РСФСР от 27 декабря 1991 года № 323, прав и обязанностей работников трудового коллектива, реорганизуемых сельскохозяйственных предприятий, отношений в сфере собственности на  имущество внесенное в качестве вклада в уставный капитал реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия, ранее была дана правовая оценка Высшим арбитражным судом РФ, нашедшая свое подтверждение в сформировавшейся судебной практике по данной категории дел. 

Таким образом, члены трудового коллектива колхоза (совхоза) и иные лица, имеющие право на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные пан и земельные доли в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ. Эти обстоятельства подтверждаются учредительным договором и уставом общества.

С момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал общества оно стало их собственником, а бывшие члены колхоза (совхоза) и иные учредители - его акционерами в соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

  У ООО Агроферма «Инские просторы» арендатор спорных земель.  

Фактическое же временное владение и пользование спорными земельными участками третьим лицом ООО Агроферма «Инские просторы» подтверждается следующими доказательствами, свидетельствующими об их использовании в соответствии с назначением:

Договором аренды от 01.03.2016г. Договором аренды от 01.03.2017г. Договором аренды от 12.03.2018г.

Исходящим письмом № 24 от 20.03.2016. (оплата за аренду).

Копии платежных поручений № 96,144, 172,182,183,187, 188 от 2016 года (оплата за аренду за 2016год ).

Исходящим письмом № 19 от 14.04.2017г. (оплата за аренду).

Копии платежных поручений № 327,332,335,338,354,370 от 2017 года (оплата за аренду за 2017 год).

Исходящим письмом № 29 от 12.03.2018г. (оплата за аренду).

Копии платежных поручений № 453, 587,518 от 2018 года (оплата за аренду за 2018 год). Отчетом о наличии тракторов от 25.01.2018 года (статистика);

Технологической картой обработки земли за 2016 год (кадастровый номер земельного участка 54:19:176401:657);

Технологической карта обработки земли за 2017 год (кадастровый номер земельного участка 54:19:176401:657);

Технологической карта обработки земли за 2018 год (кадастровый номер земельного участка 54:19:176401:657);

Копия Сведений из статистики об итогах сева под урожай 2016 года;

Копия Сведений из статистики о производстве продукции животноводства и поголовье скота за 2017 года;

В рассматриваемом деле нарушения связаны с распоряжениями землями истца и земельными долями без согласия собственника и с государственной регистрацией прав третьих лиц на земельные доли, а в последующем - на спорные земельные участки.

В связи с этим иск о признании права как способ правовой защиты, выбранный истцом выступающим в качестве владеющего собственника, полагаем следует признать правильным.

На требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу положений статей 208 и 304 ГК РФ.

Доводы  Ответчика  о  том, что   пользуется    спорным  земельным  участком,    не  могут  быть  приняты  во   внимание,   поскольку      Истцом  доказан   факт  владения   указанным  земельным  участком  путем  передачи  в  аренду.  Кроме  того,    Ответчик   документально  не  подтвердил    свое  утверждение   об   использовании   им   спорного  земельного участка (виды использования, период,      сельскохозяйственную  обработку   и др.).  Ссылки  Ответчика   на   то, что     истец  не  проводит  сельскохозяйственной  обработки  и  не использует  земельные  участки  в соответствии  с  их  назначением,   не  имеет  правового  значения  при   рассмотрении  данного  спора.

При  таких  обстоятельствах,  у  суда  нет  оснований  для  отказа  в  удовлетворении  исковых  требований.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать  право собственности  акционерного общества сельскохозяйственное предприятие "Железнодорожное" (ОГРН 

<

***>)   на земельный участок   из  земель  сельскохозяйственного  назначения  - для  ведения    сельского  хозяйства  с  кадастровым (условным)   номером   54:19:176401:657,    площадью :  69 000 кв.м.  С  назначением:   земли  сельскохозяйственного  назначения,  расположенные   по   адресу (месторасположению):  область  Новосибирская,   область, район Новосибирский, МО Березовский сельсовет, земли  АОЗТ "Железнодорожное",

Взыскать  с  ФИО1   в пользу   акционерного общества сельскохозяйственное предприятие "Железнодорожное" (ОГРН 

<

***>), Новосибирская область, Новосибирский район, п. Железнодорожный    6 000  руб. 00  коп.   расходов   по  оплате  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                             А.А. Уколов