РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-199636/22-142-1548

21 ноября 2022 года

город Москва

Резолютивная часть решения вынесена 14 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕАРТ" (129347, 

<

...> (ЭТАЖ 2), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001)

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОТЕРТА ИНВЕСТИЦИИ" (129347, ГОРОД МОСКВА, РОТЕРТА УЛИЦА, ДОМ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 771601001, ЛИКВИДАТОР: ФИО1) 

о взыскании задолженности в общем размере 42 507 руб. 86 коп. 

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕАРТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОТЕРТА ИНВЕСТИЦИИ" о взыскании задолженности в общем размере 42 507 руб. 86 коп.

Определением суда от 19.09.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта. В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия.

По настоящему делу 14.11.2022 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.11.2022. 

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 16.11.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения, что послужило основанием для изготовления мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как указал истец и следует из искового заявления, между истцом и ответчиком 01.10.2020 г. был заключен Договор аренды №Р2-20А16; по данному договору истец внес ответчику обеспечительный платеж по платежному поручению №78 от 08.10.2020 г. в размере 20 241,84 руб., однако 10.01.2022 г. ответчик продал здание ФИО2, не уведомив при этом истца и продолжив выставлять ему счета; с января 2022 года истец не находится в здании, акты выполненных работ подписаны сторонами по декабрь 2021 года. Между тем, бухгалтером истца ошибочно в адрес ответчика было оплачено за январь 2022 г. по платежному поручению №131 от 07.12.2021 г. сумма 11 133,01 руб. и за февраль по платежному поручению №6 от 28.01.2022 г. сумма 11 133,01 руб.; при этом  после 01.01.2022 г. у ответчика отсутствовали правовые основания для выставления счетов и удержания обеспечительного платежа; ответчиком неосновательно удерживаются денежные средства истца в общем размере 42 507 руб. 86 коп.

Претензионный порядок соблюден.

Возражая против иска ответчик указал следующее.

Действительно, 01 октября 2020 года между Арендодателем и Арендатором был заключен Договор аренды нежилого помещения № Р2-20А16 (далее по тексту – «Договор аренды»), в отношении аренды нежилых помещений общей площадью 108,9 (Сто восемь целых и 9/10) кв.м., расположенных 5-м этаже здания по адресу: 

<

...>, этаж 2, комната №2 (далее по тексту – «Помещение») сроком аренды по 31 июля 2022 года включительно. 

Помещения находятся в собственности Арендодателя, что подтверждается записью регистрации №77-77/002-77/002/003/2016-2952/2 от 30.12.2016. 

Согласно п. 9.1 Договора аренды за пользование Помещениями Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, включающую в себя Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату. 

В соответствии с п. 9.5.1. указанного Договора аренды в редакции дополнительного соглашения №1 от 10 августа 2021 года размер Постоянной арендной платы по настоящему Договору определяется на основании ставки Постоянной арендной платы, составляющей 9556,73 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством, за 1 (один) квадратный метр Общей арендуемой площади в год, и ежемесячно составляет 7 486,11 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством..

В соответствии с п. 9.6.1.1. Переменная Арендная Плата 1 включает в себя расходы Арендодателя по оплате Коммунальных Услуг, предоставляемых соответствующими организациями- поставщиками указанных услуг по установленным ими ставкам (далее – Коммунальные услуги), а именно: за воду, тепло и канализацию, потребленные Арендатором в Здании, в том числе в Помещении, и за электроэнергию, потребленную Арендатором в Местах общего пользования Здания, включая функционирование принадлежащего Арендодателю оборудования, обслуживающего все Здание, в размере 762,3 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1 (один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год.

Согласно п. 9.6.1.2. Переменная Арендная Плата 2 представляет собой плату за обеспечение предоставления Эксплуатационных Услуг, а также возмещение Расходов Арендодателя и рассчитывается на основании ставки Переменной Арендной Платы 2, составляющей 1 524,6 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ за 1 (Один) квадратный метр Общей Арендуемой Площади в год.

В силу п. 9.7. оплата Арендной Платы производится Арендатором ежемесячно. 9.8. Оплата Арендной Платы, указанной в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора, за первый месяц Срока Аренды производится Арендатором на основании выставленного Арендодателем счёта не позднее 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи. Для получения счета Арендатор обязан прибыть к Арендодателю не позднее чем в течение 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату данной Арендной Платы по любым причинам, то Арендатор обязан внести Арендную Плату в размере, указанном в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора, за первый месяц Срока Аренды на расчетный счет Арендодателя не позднее 3 (Трех) банковских дней с даты подписания Акта Приема-Передачи. 9.9. Начиная со второго месяца Срока Аренды, оплата Арендной Платы, указанной в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора производится Арендатором на основании выставленного Арендодателем счёта. Для получения счета Арендатор обязан прибыть к Арендодателю в период с 20-го по 24-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому, в офис Арендодателя по адресу: 129347, 

<

...>. 

Оплата Арендной Платы осуществляется ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. 

Согласно п. 9.10. в случае если 25-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому, выпадает на нерабочий день, Арендная Плата, указанная в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора должна быть оплачена не позднее ближайшего первого рабочего дня, следующего за 25-м числом указанного месяца. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет на оплату данной Арендной Платы по любым причинам, то Арендатор обязан внести Арендную Плату в размере, указанном в пп. 9.5.1. и 9.6.1. Договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц. 

Согласно п. 9.11.1. в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости от уплаты Арендной Платы и иных платежей по Договору Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора и получения счета Арендодателя выплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж в размере 16 868,20 рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае если Арендатор не получил от Арендодателя счет по любым причинам, то Арендатор обязан внести Обеспечительный Платеж на расчетный счет Арендодателя по указанным в Договоре реквизитам.

В соответствии с п. 9.11.2. Обеспечительный Платеж является способом обеспечения обязательств, предусмотренным статьей 381.1 Гражданского Кодекса РФ. Обеспечительный Платеж находится у Арендодателя в течение всего Срока Аренды в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору. Проценты на сумму Обеспечительного Платежа в пользу Арендатора не начисляются (в том числе, согласно статье 317.1 Гражданского Кодекса РФ). Во избежание сомнений, проценты на сумму Обеспечительного Платежа не начисляются как за весь период нахождения Обеспечительного Платежа у Арендодателя в течение срока действия Договора, так и за период с даты прекращения действия Договора до даты фактического возврата Арендатору Обеспечительного Платежа (его части). 

Как указал ответчик, во исполнение указанных выше условий Арендатор производил оплату арендной платы, в том числе за январь 2022 года и за февраль 2022 года. Доказательства освобождения арендованного помещения в январе, феврале 2022 года истцом не представлены. 

При этом, по окончании срока действия Договора аренды Арендодатель произвел Арендатору возврат находящегося у него обеспечительного платежа в размере 17 559,80 рублей, что подтверждается платежным поручением №109 от 23.09.2022 г.

Согласно п. 10.1 Договора аренды в случае, если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, в том числе Обеспечительный платеж или платеж в счет пополнения или увеличения Обеспечительного платежа не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель имеет право потребовать, а Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с неоднократными нарушениями обязательств Арендатора по внесению Обеспечительного платежа, Арендодатель произвел удержание пени в размере 2 682,04 руб. из суммы обеспечительного платежа исходя из приложенного к отзыву расчета, что подтверждается уведомлением от 01 декабря 2021 г.

Таким образом, обеспечительный платеж подлежал возврату в размере 17 559,80 рублей (обеспечительный платеж в размере 16 868,20 рублей + 20% НДС – начисленные пени в размере 2 682,04 руб.). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плат устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно п каждой из его составных частей. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Исходя из положения ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме. В соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. В силу пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме. 

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. При этом правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу указанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: факта неосновательного сбережения денежных средств ответчиком за счет истца; отсутствия правовых оснований для получения денежных средств ответчиком; размера неосновательного обогащения. 

Таким образом ссылка арендатора на ст. 1102 Гражданского кодекса РФ необоснованна, а факт неосновательного обогащения отсутствует, поскольку спорные платежи были осуществлены Арендатором в счет исполнения арендных обязательств. Вопреки доводам ответчика, наличие между сторонами договорных отношений подтверждается не только наличием подписанного сторонами Договора аренды, а также дополнительным соглашением от 10.08.2021.

Доводы истца относительно продажи помещения иному лицу, при условии неоспоренного и неопровергнутого факта пользования истцом помещениями в спорный период, не свидетельствуют о том, что ответчик неосновательно обогатился именно за счет истца.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий.  Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 42 507 руб. 86 коп., что исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

На основании статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья 

Е.В. Немтинова