﻿

 

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8594/2019

г. Петрозаводск

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   13 февраля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем Изотовой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Партнер»  (ОГРН: 1161001055357, ИНН: 1001310720, место нахождения: 185005, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пробная, д. 22, пом. 2-Н) 

к администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр-кт Ленина, д. 2)

о взыскании  51 267 руб. 76 коп.

при участии:

представителя истца Клементьева М.А. (доверенность от 09.01.2020)  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Партнер»  (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 48 970 руб. 45 коп., из них 47 013,08 руб. – задолженность по оплате жилищных услуг, оказанных в период с июня 2016 года по март 2019 года в отношении общего имущества многоквартирного дома 20 по ул. Архипова в г. Петрозаводске, 1 957,37 руб. – пени, начисленных по состоянию на 15.08.2019.

	В последующем истец заявил об увеличении размера иска до 51 267,76 руб., включая 4 254,68 руб. пени, начисленные по состоянию на 16.12.2019. Увеличение размера иска судом принято.

	Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просил взыскать 15 000 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя.

	 Определением от 26.09.2019 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	 Определением от 26.09.2019 заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

	В судебном заседании представителем истца заявлено об увеличении размера неустойки до 4 882,13 руб., определенной по состоянию на 20 января 2020 года. Размер иска составил 51 895,21 руб. 

	Суд принимает увеличение размера иска.

В отзыве на исковое заявление (л.д.67) ответчик иск не признал, заявил следующие возражения: обязанность по несению расходов на содержание нераспределенного муниципального имущества возложена на МКУ «Служба заказчика»; истцом не представлен развернутый расчёт иска; спорное нежилое помещение было свободно от прав третьих лиц в заявленном периоде.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о его дате извещен. В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Архипова в г. Петрозаводске, оформленным протоколом от 01.06.2016, расторгнут договор управления с ООО «УК Партнер» в отношении названного многоквартирного дома с 01.06.2016; изменен способ управления на непосредственное управление; Председатель Совета дома уполномочен на подписание договора обслуживания; принято решение о заключении договора обслуживания МКД с ООО «Партнер» с 1 июня 2016 года; стоимость работ по содержанию и обслуживанию общего имущества определена в размере 17,29 руб./1 кв.м.

ООО «Партнер» и собственниками дома заключен договор от 01.06.2016 на обслуживание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Дополнительными соглашениями к договору установленный тариф изменялся: по соглашению от 01.01.2017 – до 19,36 руб./1 кв.м, по соглашению от 01.05.2017 дополнительно включена плата на текущий ремонт имущества в размере 5 руб./1 кв.м; по дополнительному соглашению от 01.01.2018 размер платы согласован в сумме 25,72 руб. за 1 кв.м; в соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2019 размер платы составил 28,94 руб./1кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН в муниципальной собственности находится нежилое помещение площадью 59,6 кв.м, расположенное в указанном доме.

В период с июня 2016 по март 2019 года ООО «Партнер» предоставляло услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 20 по ул. Архипова в г. Петрозаводске, которые Администрацией не оплачены.

После соблюдения претензионного порядка истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В силу договора, заключенного на основании решения общего собрания собственников дома, а также норм права, возлагающих бремя содержания общего имущества на его собственников, Администрация обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Общая задолженность ответчика по жилищным услугам за заявленный период составляет 47 013,08 руб. 

Факт предоставления услуг обслуживающей организацией, а также наличие задолженности в заявленном размере ответчиком не оспорены. Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, выполнен истцом исходя из площади муниципального имущества, находящегося в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое числа месяца включительно (пункт 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22).

Ответчика допущена просрочка платежей за оказанные услуги, Данное обстоятельство им не оспорено.

В связи с допущенной просрочкой по оплате, истец, руководствуясь частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил пени по состоянию на 20 января 2020 года в размере 4882,13 руб. При проверке расчёта судом установлено, что в расчете истца использована ставка рефинансирования, не действующая на день принятия решения. Выполнив перерасчет по действующей ставке, суд считает обоснованной сумму пени в размере 4686,84 руб.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению с распределением расходов по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

При рассмотрении требования о взыскании стоимости оплаты услуг представителя в сумме 15000 руб. 00 коп. суд учитывает следующее. 

 Согласно  пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. 

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

Истцом в обоснование заявления представлен договор на оказание юридических услуг, акт оказанных услуг и платежное поручение, подтверждающее факт несения истцом расходов в заявленном размере. Учитывая объём оказанных услуг (составление искового заявления, выполнение расчетов, участие представителя в судебном заседании), а также отсутствие возражений ответчика относительно размера расходов, суд признает заявленную сумму разумной и взыскивает с ответчика расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН: 1161001055357, ИНН: 1001310720) 47 013,08 руб. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с июня 2016 по март 2019 года; 4 686,84 руб. законной неустойки по состоянию на 20 января 2020 года; 1992 руб. расходов по госпошлине; 14 944,50 руб. судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 Судья

Шалапаева И.В.