АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Дело № А27-12567/2025 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

29 августа 2025 г. г. Кемерово 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2025 г. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе  

судьи Беляевой Л.В., при ведении протокола заседания секретарем Кадушкиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК "Кристалл", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 45 484,56 руб. неосновательного обогащения, 12 558,28 руб. пени (с учетом уточнений)  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью УК «Кристалл» (далее - ООО УК «Кристалл», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее - Комитет ЖКХ, ответчик) о взыскании 45 484,56 руб. задолженности, 12558,28руб.  

Требования мотивированы наличием задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресам:  

-г. Новокузнецк. ФИО1, д.2, кв.120 за период с 01.04.2022 по 31.03.2025; -

<

...> за период с 01.04.2022 по 31.05.2023;  

-

<

...> за период с 05.09.2024 по 30.09.2024;  

-

<

...> с 01.06.2022 по 31.07.2025. 

 Ответчик в отзыве исковые требования оспорил, указав, что спорные помещения переданы в пользование нанимателям, договор с которым не расторгнут, полагает, что наниматели обязаны вносить соответствующие платежи (подробно доводы изложены в отзыве).  

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что в соответствии договорами управления многоквартирными домами ООО УК «Кристалл» (ранее ООО УК «УЖК») осуществляет управление МКД, расположенными по адресу:  

г. Новокузнецк. ФИО1, д.2, -

<

...>, -

<

...>. 

В данных МКД расположены следующие жилые помещения:  

- г. Новокузнецк. ФИО1, д.2, кв.120; -

<

...>; 

-

<

...>; -

<

...>.  

Собственниками вышеуказанных жилых помещений в заявленный период являлось муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ».  

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в отношении вышеуказанных помещений послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.  

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорных помещений и в силу закона обязано оплачивать  

коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.  

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно расчету сумма долга составила 45 484,56 руб., из которых:  

- г. Новокузнецк. ФИО1, д.2, кв.120 площадью 36,5кв.м. за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 30800,94 руб.;  

- 

<

...> площадью 28кв.м. за период с 01.04.2022 по 31.05.2023 в размере 8328,88руб.;  

- 

<

...> площадью 93ев.м. за период с 05.09.2024 по 30.09.2024 в размере 2173,08руб.;  

- 

<

...> с 01.06.2022 по 31.07.2025 площадью 77,9кв.м. в размере 2960,20 руб. (задолженность по статье «вознаграждение совету дома»).  

Возражая против иска, истец указывает, что у Комитета отсутствует обязанность по оплате жилищных услуг, поскольку спорные помещения находились в пользовании нанимателей.  

Судом отклоняются доводы ответчика. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).  

Так, судом установлено, по ул. Чернышова д. 2 кв. 120, наниматель ФИО2 числится умершей с 15.03.2020, согласно поквартирной карточке члены семьи выписаны с 2020 года. Доказательств заселения помещения в спорный период ответчиком не представлено.  

Следует отметить, бремя доказывания факта заселения помещений возлагается на Комитет как собственника, в связи с чем, довод о недоказанности истцом того обстоятельства, что спорные помещения являлись свободными, судом отклоняются.  

Жилое помещение по адресу: 

<

...> передано ФИО3 на основании договора найма, регистрация физического лица по месту жительства в указанном помещении произведена 22.06.2023 года, истцом заявлен период с 01.04.2022 по 31.05.2023, то есть до момента заселения. Доказательств передачи квартиры по договору найма или каком либо ином праве за заявленный период ответчиком не представлено.  

В отношении квартиры по адресу 

<

...> установлено, что договор найма заключен с 01.10.2024 года, согласно выписке из ЕГРН, собственником данного помещения с 05.09.2024 года является Новокузнецкий городской округ., соответственно, за период с 05.09.2024 по 30.09.2024 обязанность по оплате жилищных услуг возлагается на собственника.  

Информации о том, что в заявленный период спорные помещения являлись заселенными и на законном основании, материалы дела не содержат.  

Таким образом, муниципальное образование «город Новокузнецк», являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.  

В частях 1 - 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрена возможность выбора собственниками помещений в МКД совета многоквартирного дома, а также избрание председателя совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета, осуществляет контроль, а выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 6, 7, 8).  

Частью 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.  

Размер вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета многоквартирного дома не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не отнесен к перечню сведений, указанных в пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.  

Таким образом, деятельность членов совета МКД направлена на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме, установленное вознаграждение оплачивается членам совета дома и (или) председателю совета за деятельность в интересах собственников. Из этого следует, что такое вознаграждение подлежит оплате лицами, владеющими помещениями в указанном многоквартирном доме на праве собственности, принятые собственниками на себя обязательства по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома и (или) председателю совета, учитывая основания их возникновения, являются обязательством собственника, а не нанимателя по договору социального найма жилого помещения. Установленная плата не является составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не может быть возложена на нанимателя без его согласия.  

Таким образом, именно на ответчика также возлагается обязанность по оплате вознаграждения совета многоквартирного дома в отношении помещения по ул. Новоселов, д.65, кв.18.  

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 45484,56 руб. долга.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  

коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику неустойку по состоянию на 31.03.2025 в общей сумме 12558,28 руб., из которых:  

- г. Новокузнецк. ФИО1, д.2, кв.120 площадью 36,5кв.м. в размере 8766,78 руб.;  

- 

<

...> площадью 28кв.м. в размере 3619,99руб.;  

- 

<

...> площадью 93кв.м. в размере 171,51руб.;  

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.  

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 12558,28 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью УК "Кристалл", Кемеровская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность в размере 45 484,56 руб., пени в размере 12 558,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья Л.В. Беляева