Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1009/2022

26 апреля 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

к Администрации Советского района Курской области

о признании права собственности на земельный участок и здание,

третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрацию Натальинского сельсовета Советского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В  судебном заседании  приняли участие представители:

от истца -   не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен,

от третьих лиц – не явились, уведомлены.

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, истец) обратился  в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Советского района Курской области о признании права собственности: на здание с кадастровым номером 46:21:130301:121, расположенное по адресу: Курская область, Советский район, д. Натальино; на земельный участок с кадастровым номером 46:21:130301:49, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, Натальинский сельсовет, д. Натальино, СХПК «Натальино» (маслоцех).

Определением от 16.02.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Комитет по управлению имуществом Курской области, Администрация Натальинского сельсовета Советского района Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. 

В судебное заседание представитель истца не явился, 18.04.2022 через канцелярию суда направил дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика – Администрации Советского района в судебное заседание не явился, 18.04.2022 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда и просил провести судебное заседание в отсутствие представителя Администрации. Ходатайство было удовлетворено судом. 

Представитель третьего лица - Комитета по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил мнение от 09.03.2022, в котором сообщил, что в реестре государственного имущества Курской области отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимого имущества. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя комитета, которое было удовлетворено судом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил. В ходе рассмотрения дела представил письменное мнение от 10.03.2022, в котором представил сведения из ЕГРН в отношении спорных объектов. Одновременно заявил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствие представителя управления, которое было удовлетворено судом.

Представители иных третьих лиц в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не направили, письменных мнений не представили.

Дело рассматривается в соответствии с частями 2, 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей   лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Курской области от 14.09.2005 по делу №А35-2138/05 «г» СПК «Натальино» признан несостоятельным (банкротом), в отношении кооператива введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден  ФИО3 

Решением Арбитражного суда Курской области от 15.02.2007 по делу №  А35-8336/06-С16 за Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Натальино» (д. Натальино Советского района Курской области) было признано право собственности на следующее недвижимое имущество: здание зерносклада №1, литер Б, 1971 г. постройки, общей площадью 226, 9 кв. м.; здание маслоцеха, литер В, 1967 г. постройки, общей площадью 167, 0 кв. м.; крытый ток, литер Б, 1994 г. постройки, общей площадью 1923, 7 кв. м.; здание мехмастерской, литер В, 1967 г. постройки, общей площадью 328, 6 кв. м., расположенные по адресу: д. Натальино, Советский район, Курская область.

В 2006 году ООО «Землеустроитель» по заказу СПК «Натальино» в лице ФИО3 было изготовлено описание земельного участка для обслуживания и эксплуатации существующих зданий, а именно маслоцеха, площадью 189,6 кв.м., емкости, площадью 6,1 кв.м., площадью 1345 кв.м.

Постановлением Главы Натальинского сельского совета Советского района от 26.04.2006 №22 была внесена корректировка в земельно-учетные данные по земельному участку, принадлежащему СПК «Натальино» на праве постоянного (бессрочного) пользования, находящегося в д. Натальино Натальинского сельского совета Советского района Курской области, утверждена общая площадь земельного участка по СПК «Натальино» в размере 1345 кв.м. согласно межевому делу по уточненному проекту границ земельного участка.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:21:130301:49.

Имущество СПК «Натальино» было реализовано на торгах, в том числе, ООО ПТО «Мир». 

Определением Арбитражного суда Курской области от 16.04.2008 по делу №А35-2138/05 «г» конкурсное производство в отношении СХПК «Натальино» было завершено, в связи с чем 30.05.2008 в Единый реестр юридических лиц была внесены запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. 

16.10.2006 между ООО ПТО «Мир» как продавцом и ИП ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность оборудование и здание маслоцеха, ПТО, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (пункт 1.1). 

Цена имущества, его общая стоимость составляла 55 040 руб. 00 коп. (пункт 3.1 договора).

Продавец передает покупателю имуществу в месте нахождения имущества в течение 3 дней с даты оплаты покупателем стоимости имущества (пункт 4.1 договора).

По товарной накладной от 16.10.2006 №38 ООО ПТО «Мир» передало ИП ФИО2 оборудование и здание маслоцеха, стоимостью 50 000 руб. 00 коп., ПТО на слом, стоимостью 5 040 руб. 00 коп.

По квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.10.2006 №59 ИП ФИО2 передал ООО ПОТ «Мир» денежные средства в размере 55 040 руб. 00 коп. за оборудование и здание маслоцеха, ПТО.

05.03.2020 ООО ПТО «Мир» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

13.11.2011 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о здании маслоцеха, литер В, 1967 года постройки, расположенном по адресу: Курская область, Советский район, с. Натальино, с присвоением кадастрового номера 46:21:130301:121.

Ссылаясь на приобретение спорного имущества и невозможность зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, ИП Глава КФХ ФИО2 обратился  в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации Советского района Курской области о признании права собственности: на здание с кадастровым номером 46:21:130301:121, расположенное по адресу: Курская область, Советский район, д. Натальино; на земельный участок с кадастровым номером 46:21:130301:49, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, Натальинский сельсовет, д. Натальино, СХПК «Натальино» (маслоцех).

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами  путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом (статья 212 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

В силу части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Из совокупности указанных положений гражданского законодательства следует, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что 16.10.2006 между ООО ПТО «Мир» как продавцом и ИП ФИО2 как покупателем был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность оборудование и здание маслоцеха, ПТО, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 

Между тем, в письменном мнении от 10.03.2022 Управление Росреестра по Курской области пояснило, что в реестре прав ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:21:13031:121 отсутствуют.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Между тем, 05.03.2020 ООО ПТО «Мир» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

При этом, как усматривается из материалов дела, ООО ПТО «Мир» приобрело право собственности на здание маслоцеха в результате реализации на торгах имущества СПК «Натальино» в рамках процедуры банкротства.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Курской области от 16.04.2008 по делу №А35-2138/05 «г» конкурсное производство в отношении СХПК «Натальино» было завершено, в связи с чем 30.05.2008 в Единый реестр юридических лиц была внесены запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. 

Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

Как разъяснено в пункте 62 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Как усматривается из материалов дела, продавец - ООО ПТО «Мир» передало покупателю - ИП ФИО2 здание маслоцеха по товарной накладной от 16.10.2006 №38.

В свою очередь покупатель - ИП ФИО2 передал продавцу - ООО ПОТ «Мир» денежные средства за приобретенное имущество в размере 55 040 руб. 00 коп. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.10.2006 №59.

Право собственности продавца - ООО ПТО «Мир» в отношении спорного здания было приобретено в результате реализации на торгах имущества СПК «Натальино» в рамках процедуры банкротства.

При этом, право собственности СПК «Натальино» на здание маслоцеха подтверждается решением Арбитражного суда Курской области от 15.02.2007 по делу №А35-8336/06-С16.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц, в том числе учета спорных объектов в реестре федеральной, государственной или муниципальной собственности, в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание, что у истца объективно отсутствуют иные способы регистрации права собственности на спорный объект, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает заявленные требование истца о признании права  собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание,  наименование – здание маслоцеха, площадью 167 кв.м, год завершения строительства - 1967, количество этажей – 1,  кадастровый номер 46:21:130301:121, местоположение: Курская область, Советский район, д. Натальино, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за ИП ФИО2 на вышеназванный объект недвижимости.

Вместе с тем, истцом также заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:21:130301:49, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, Натальинский сельсовет, д. Натальино, СХПК «Натальино» (маслоцех).

В силу части 1  статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (часть 2 статьи 552 ГК РФ).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (часть 3 статьи 552 ГК РФ). 

Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Постановлением Главы Натальинского сельского совета Советского района от 26.04.2006 №22 была внесена корректировка в земельно-учетные данные по земельному участку, принадлежащему СПК «Натальино» на праве постоянного (бессрочного) пользования, находящегося в д. Натальино Натальинского сельского совета Советского района Курской области, утверждена общая площадь земельного участка по СПК «Натальино» в размере 1345 кв.м. согласно межевому делу по уточненному проекту границ земельного участка.

Указанный земельный участком поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:21:130301:49, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственных нужд, площадью 1345 кв.м., по адресу: Курская область, Советский район, Натальинский сельсовет, д. Натальино, СПК «Натальино» (Маслоцех).

Вместе с тем, в письменном мнении от 10.03.2022 Управление Росреестра по Курской области пояснило, что в реестре прав ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:21:13031:49 отсутствуют; при этом в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Натальино».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок принадлежал первоначальному продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Доказательства переоформления в установленном законом порядке постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, поскольку на момент заключения договоров купли-продажи ни первоначальный, ни последующий продавец не обладали правом собственности на спорный земельный участок, указанное право не могло перейти и к конечному покупателю - ИП ФИО2 

Поскольку ИП ФИО2 не является лицом, которому в силу статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации может быть предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, то при приобретении ИП ФИО2 недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования, к покупателю перешло закрепленное действующим законодательством право переоформить этот земельный участок в собственность в установленном законом порядке, а не само право собственности.

При таких обстоятельствах, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд полагает заявленное требование истца о признании права  собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:21:130301:49, расположенный по адресу: Курская область, Советский район, Натальинский сельсовет, д. Натальино, СХПК «Натальино» (маслоцех) не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, а также ввиду того, что иск заявлен в интересах истца, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в полном объеме (12 000 руб. 00 коп). Излишне уплаченная истцом пошлина в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 право  собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание,  наименование – здание маслоцеха, площадью 167 кв.м, год завершения строительства - 1967, количество этажей – 1,  кадастровый номер 46:21:130301:,121, местоположение: Курская область, Советский район, д. Натальино.

В остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 из федерального бюджета 13 512 руб. 00 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №2 от 02.02.2022.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    Н.Н.Белых