СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А45-25873/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Афанасьевой Е.В.,

судей

 

Апциаури Л.Н.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ГлобалЭлектроСервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (№ 07АП-1068/2024) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.2023 по делу № А45-25873/2023 (судья Редина Н.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Атолл» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск к открытому акционерному обществу «ГлобалЭлектроСервис» (ОГРН 

<

***>), г. Москва в лице конкурсного управляющего ФИО3, г. Москва о взыскании 4 658 508 руб. 06 коп. (основного долга), 918 915 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых:

- расходы за коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 22.11.2023 в размере 1 669 610 руб. 47 коп. (электроэнергия – 1 099 842 руб. 20 коп.; тепловая энергия – 416 446 руб. 97 коп.; негативное воздействие - 16 067 руб. 12 коп.; стоки (водоотведение) - 32 134 руб. 24 коп.; вода - 40 851 руб. 47 коп.; сброс загрязняющих веществ - 64 268 руб. 47 коп.); проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2021 по 29.11.2023 - 311 588 руб. 19 коп.;

- расходы на услуги по охране за период с 01.03.2021 по 22.11.2023 в размере 511 392 руб. 59 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2021 по 29.11.2023 - 95 437 руб. 77 коп.; 

- расходы за содержание и техническое обслуживание за период с 10.09.2020 по 22.11.2023 в размере 714 652 руб. 41 коп. (обслуживание лифтов - 13 631 руб. 36 коп.; обслуживание пожарной системы - 38 223 руб. 07 коп.; содержание (уборка) объекта и прилегающей территории - 588 525 руб.; вывоз ТБО - 74 272 руб. 98 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.09.2020 по 29.11.2023 - 147 657 руб. 72 коп.; 

- стоимость фактически оказанных услуг по организации обслуживания объекта, предоставления коммунальных и иных услуг за период с 10.09.2020 по 10.11.2023 в размере 1 762 852 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.09.2020 по 29.11.2023 - 364 231 руб. 32 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО4 по доверенности от 10.08.2023, ФИО5 по доверенности от 22.01.2024 (посредством веб-конференции),

от ответчика – без участия (извещен).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК «Атолл»  (далее также – ООО УК «Атолл», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к открытому акционерному обществу «ГлобалЭлектроСервис» (далее также – ООО «ГлобалЭлектроСервис», ответчик) о взыскании 4 658 508 руб. 06 коп. основного долга, 918 915 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, из которых:

- расходы за коммунальные услуги за период с 01.03.2021 по 22.11.2023 в размере 1 669 610 руб. 47 коп. (электроэнергия – 1 099 842 руб. 20 коп.; тепловая энергия – 416 446 руб. 97 коп.; негативное воздействие - 16 067 руб. 12 коп.; стоки (водоотведение) - 32 134 руб. 24 коп.; вода - 40 851 руб. 47 коп.; сброс загрязняющих веществ - 64 268 руб. 47 коп.); проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2021 по 29.11.2023 - 311 588 руб. 19 коп.;

- расходы на услуги по охране за период с 01.03.2021 по 22.11.2023 в размере 511 392 руб. 59 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2021 по 29.11.2023 - 95 437 руб. 77 коп.; 

- расходы за содержание и техническое обслуживание за период с 10.09.2020 по 22.11.2023 в размере 714 652 руб. 41 коп. (обслуживание лифтов - 13 631 руб. 36 коп.; обслуживание пожарной системы - 38 223 руб. 07 коп.; содержание (уборка) объекта и прилегающей территории - 588 525 руб.; вывоз ТБО - 74 272 руб. 98 коп.), проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.09.2020 по 29.11.2023 - 147 657 руб. 72 коп.; 

- стоимость фактически оказанных услуг по организации обслуживания объекта, предоставления коммунальных и иных услуг за период с 10.09.2020 по 10.11.2023 в размере 1 762 852 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.09.2020 по 29.11.2023 - 364 231 руб. 32 коп. (с учётом утонения истцом размера исковых требований согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.2023 года по делу № А45-25873/2023 исковые требования ООО УК «Атолл» к ОАО «ГлобалЭлектроСервис» удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, открытое акционерное общество «ГлобалЭлектроСервис» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование к отмене судебного акта апеллянт ссылается на то, что у ОАО «ГлобалЭлектроСервис» отсутствуют правовые основания для оплаты денежных средств за оказанные услуги по организации обслуживания объекта в пользу ООО УК «Атолл» с 10.09.2020, поскольку ООО УК «Атолл» отчеты агента в адрес ОАО «ГлобалЭлектроСервис» не направляло, счета на оплату коммунальных услуг не выставлялись, что также свидетельствует о прекращении правоотношений по договору № 04-09 от 01.07.2009.

Кроме того, апеллянт полагает, что коммунальные услуги фактически не оказывались ОАО «ГлобалЭлектроСервис», поскольку помещение, принадлежащее ОАО «ГлобалЭлектроСервис» на праве собственности, отключено ООО УК «Атолл» от подачи ресурсов, счета на оплату коммунальных услуг ОАО «ГлобалЭлектроСервис» со стороны ООО УК «Атолл» не выставлялись, отчеты об объемах потребленных ресурсов не предоставлялись, ОАО «ГлобалЭлектроСервис» не извещалось о размере, порядке и сроках оплаты коммунальных услуг.

Также апеллянт полагает, что содержание и охрана объекта не является его обязанностью, поскольку он деятельности не ведет, находится в процедуре банкротства, договоры по уборке помещений №1/22 от 01.08.2022 г. и охране № 01/22 от 01.11.2022 года заключены после расторжения агентского договора и поэтому основания для взыскания задолженности за оказание услуг по охране и уборке помещений отсутствуют.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил отзыв на апелляционную жалобу, просит оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на обоснованность выводов суда первой инстанции. Вопреки доводам апеллянта, суд первой инстанции учел его односторонний отказ от агентского договора, на основе имеющихся в деле доказательств правомерно применил ст. ст. 50, 210, 249, 259.4, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, взыскав с ОАО «ГлобалЭлектроСервис» в качестве неосновательного обогащения стоимость фактически оказанных услуг ООО УК «Атолл» и расходов за (следующий) период времени (с 10.09.2020 по 10.11.2023) соразмерно площади помещений ответчика, в аналогичном для других собственников размере. Выводы суда первой инстанции основаны на подлежащих применению нормах права и материалах дела, которые ответчиком не опровергнуты. 

Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направил, ходатайств об отложении заседания не поступало.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы отзыва на апелляционную жалобу, возражали против ее удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьями 268, 271.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ОАО «ГлобалЭлектроСервис» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 869, 3 квадратных метров, расположенные на пятом этаже административного здания (левая часть) по адресу: 

<

...>.

01.07.2009 между ООО УК «Атолл» (агент) и ОАО «ГлобалЭлектроСервис» (принципал) наряду с другими собственниками заключен агентский договор № 04-09, согласно которому агент обязался организовать предоставление принципалу коммунальных услуг, техническое обслуживание, содержание, ремонт и охрану общего имущества собственников (принципалов) помещений вышеуказанного объекта, путем заключения и исполнения договоров с третьими лицами.

ООО УК «Атолл» с 2009 года до настоящего времени в интересах собственников объекта, в том числе ОАО «ГлобалЭлектроСервис» организует эксплуатацию объекта, заключило и исполняет, в частности следующие договоры:

- договор энергоснабжения №ЭО-614 24.05.2010, дополнительное соглашение от 28.06.2012 к договору энергоснабжения №ЭО-614 24.05.2010, дополнительное соглашение от 10.12.2012 к договору энергоснабжения №ЭО-614 24.05.2010 с АО «Новосибирскэнергосбыт» (правопреемник ОАО Сибирь-Энерго);

- договор № 9970 на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воде от 05.02.2010, дополнительное соглашение от 24.06.2011 с АО СИБЭКО к договору № 9970 от 01.02.2010 года с АО «СИБЭКО» (правопреемник ОАО СибирьЭнерго);

- договор №526099708 на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воде от 01.07.2022 с ООО «НТСК» (правопреемник АО «СИБЭКО»);

- договор № 10254-Д на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.05.2009, дополнительное соглашение от 14.05.2009 к договору №10254-Д от 14.05.2009 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Горводоканал»;

- договор № 210520/19 об оказании услуг по охране от 01.05.2019 с ООО ЧОП «Муромец»;

- договор № 01/22 об оказании услуг по охране от 01.11.2022 с ООО АБ «Альфа»;

- договор № 134/К от 01.11.2012 на вывоз ТБО;

- договор № 2 от 06.02.2020 на организацию технического обслуживания и работы лифта;

- договор № 24/04/14-1 от 24.04.2014 об обеспечении пожарной безопасности;

- договор № 1/17 от 01.07.2017 на содержание объекта и прилегающей территории;

- договор по уборке помещений № 1/22 от 01.08.2022.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2017 возбуждено производство по делу № А40-69663/17-18-99 «Б» о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «ГлобалЭлектроСервис» (ОГРН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.11.2019 по делу № А40-69663/17-18-99 «Б» ОАО «ГлобалЭлектроСервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2021 по делу № А45-28218/2020 с ОАО «ГлобалЭлектроСервис» в пользу ООО УК «Атолл» взысканы расходы по агентскому договору за коммунальные услуги, содержание, ремонт и охрану здания (левая часть) по адресу 

<

...> в размере 2 235 126, 49 руб. (текущие платежи за период с 31.10.2018 по 28.02.2021), из которых:

- расходы по эксплуатационным платежам (коммунальные услуги и охрана) в размере 995 909,86 рублей за период с 31.10.2018 по 28.02.2021,

- агентское вознаграждение в размере 1 239 216,63 рублей за период с 31.10.2018 по 10.09.2020,

- неустойка в размере 500 000 рублей за период с 31.10.2018 года по 28.02.2021.

После вступления в законную силу решения Арбитражного суда НСО от 19.04.2021  ОАО «ГлобалЭлектроСервис» продолжало не исполнять обязанности по несению бремени содержания объекта, что послужило основанием для повторного обращения ООО УК «Атолл» с иском в суд о взыскании стоимости услуг и расходов за следующий период времени.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен, и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора (статья 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 990 ГК РФ). 

Из статьи 999 ГК РФ следует обязанность комиссионера по предоставлению комитенту отчета и передаче ему всего полученного по договору комиссии. 

Комитент, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них комиссионеру в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет при отсутствии иного соглашения считается принятым. 

В силу пункта 1 статьи 1001 ГК РФ комитент обязан возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы. 

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания (ст. 971 ГК РФ). 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 975 ГК РФ доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором, возмещать поверенному понесенные издержки. 

На основании статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. 

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом. 

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО УК «Атолл» с 2009 года действует в интересах собственников объекта, путем совершения юридических и фактических действий обеспечивает предоставление коммунальных услуг, содержание и охрану объекта, заключает и исполняет, в том числе, следующие договоры: 

- договор энергоснабжения № ЭО-614 от 24.05.2010, дополнительное соглашение от 28.06.2012 к договору энергоснабжения № ЭО-614 от 24.05.2010 года, дополнительное соглашение от 10.12.2012 года к договору энергоснабжения № ЭО-614 от 24.05.2010 с АО «Новосибирскэнергосбыт» (правопреемник ОАО СибирьЭнерго) (Приложение № 124 к исковому заявлению);

- договор № 9970 на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воды от 05.02.2010 (с Приложением 1-1), дополнительное соглашение от 24.06.2011 с АО СИБЭКО к договору № 9970 от 01.02.2010 года с АО «СИБЭКО» (правопреемник ОАО СибирьЭнерго) (Приложение № 1 к исковому заявлению); 

- договор № 526099708 на подачу и потребление тепловой энергии и горячей воды от 01.07.2022 года с ООО «НТСК» (правопреемник АО «СИБЭКО») (Приложение № 18 к исковому заявлению); 

- договор № 10254-Д на отпуск питьевой воды в прием сточный вод от 14.05.2009 года, дополнительное соглашение от 14.05.2009 года к договору № 10254-Д от 14.05.2009  на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Горводоканал» (Приложение № 27 к исковому заявлению); 

- договор № 210520/19 об оказании услуг по охране от 01.05.2019 года с ООО ЧОП «Муромец» (Приложение № 149 к исковому заявлению); 

- договор № 01/22 об оказании услуг по охране от 01.11.2022 года с ООО АБ «Альфа» (Приложение №170 к исковому заявлению); 

- договор № 134/К от 01.11.2012 на вывоз ТБО (Приложение № 207 к исковому заявлению); 

- договор № 2 от 06.02.2020 на организацию технического обслуживания и работы лифта (Приложение № 238 к исковому заявлению); 

- договор № 24/04/14-1 от 24.04.2014 об обеспечении пожарной безопасности (Приложение № 269 к исковому заявлению); 

- договор № 1/17 от 01.07.2017 на содержание объекта и прилегающей территории (Приложение № 175 к исковому заявлению); 

- договор по уборке помещений № 1/22 от 01.08.2022 (Приложение № 199 к исковому заявлению).

Согласно выпискам по счету ООО УК «Атолл» в период с 01.03.2021 по 22.11.2023 оплатило по вышеуказанным договорам за предоставленные на объект коммунальные услуги расходы на общую сумму – 14 893 938 рублей 16 копеек, из которых: - электроэнергия - 9 811 259 рублей 55 копеек; - тепловая энергия - 3 714 959 рублей 62 копейки; - негативное воздействие - 143 328 рублей 46 копеек; - стоки (водоотведение) - 286 656 рублей 89 копеек; - вода - 364 419 рублей 93 копейки; - сброс загрязняющих веществ - 573 313 рублей 71 копейка.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, доля расходов ОАО «ГлобалЭлектроСервис» за коммунальные услуги в период с 01.03.2021 по 22.11.2023 составляет – 1 669 610 рублей 47 копеек (11,21% = площадь помещений ОАО «ГлобалЭлектроСервис» - 869,3 кв.м. соразмерно общей площади левой части здания - 7757,7 кв.м.), из них: - электроэнергия – 1 099 842 рублей 20 копеек; - тепловая энергия – 416 446 рублей 97 копеек; - негативное воздействие - 16 067 рублей 12 копеек; - стоки (водоотведение) - 32 134 рублей 24 копейки; - вода - 40 851 рублей 47 копеек; - сброс загрязняющих веществ - 64 268 рублей 47 копеек. 

Согласно выпискам по счету ООО УК «Атолл» в период с 01.03.2021 по 22.11.2023 оплатило расходы за услуги по охране объекта по вышеуказанным договорам на общую сумму – 2 288 110 рублей. 

Из договоров на охрану объекта следует, что площадь охраняемых помещений составляет – 3 889,4 кв. м., площадь объекта – 7 757,7 кв. м., соответственно доля расходов ответчика в размере - 22,35% рассчитана соразмерно охраняемой площади объекта – 3 889,4 кв. м. и распределена между ее собственниками, что подтверждается сводной таблицей оплаченных расходов за коммунальные услуги и охрану объекта (Приложение № 6), вышеуказанными выписками по счету, договорами, актами. 

Согласно выпискам по счету ООО УК «Атолл» оплатило расходы за услуги по содержанию объекта по вышеуказанным договорам на общую сумму - 6 375 132 рублей 99 копеек, из которых; - обслуживание лифтов - 121 600 рублей; - обслуживание пожарной системы - 340 972 рублей 99 копеек; - содержание (уборка) объекта и прилегающей территории - 5 250 000 рублей; - вывоз ТБО - 662 560 рублей. 

Общая сумма расходов на содержание объекта, ранее включенных в агентское вознаграждение (уборка объекта и прилегающей территории, вывоз ТБО, техническое обслуживание лифта, пожарная безопасность) в период с 10.09.2020 по 22.11.2023  составила – 6 375 132,99 рублей, доля расходов ответчика составляет - 714 652,40 рублей (11.21%), что подтверждается вышеуказанными договорами, актами, выписками по счету и сводной таблицей части оплаченных расходов по содержанию объекта. 

В сводной таблице (1) части оплаченных расходов по содержанию объекта, произведенным ООО УК «Атолл» (на основе актов поставщиков, приложение № 80), указаны данные о расходах, произведенных ООО УК «Атолл» на сумму, указанную в подписанных с поставщиками услуг актах (счетах-фактурах) за определенный период. 

В сводной таблице (2) расходов по содержанию объекта, произведенным ООО УК «Атолл» (на основе платежей с расчетного счета) (Приложение № 81), указаны данные о каждом платеже, произведенном ООО УК «Атолл» с расчетного счета поставщикам услуг с указанием в назначении платежа договора и периода, за который производится оплата. 

Размер вознаграждения ООО УК «Атолл» был определен исходя из затрат, необходимых на содержание объекта, соразмерно площади помещений ОАО «ГлобалЭлектроСервис», на условиях аналогичных для других собственников и включал в себя расходы на содержание объекта (65 197,5 руб.: 869,3 кв.м. = 75 руб. за кв.м.), что агентскими договорами № 04-09 от 01.07.2009 года, № 10-09 от 01.07.2009 года (2 220 руб. : 29,6 кв.м. =75 руб. за кв.м.), № 19-09 от 01.07.2009 года (2 865 руб. : 38,2 кв.м. = 75 руб. за кв.м.). 

С учетом этого, стоимость фактически оказанных ответчику услуг по организации содержания объекта и предоставлению коммунальных услуг в период с 10.09.2020 по 10.11.2023 составляет - 1 762 852,59 рублей (65 197 рублей 50 копеек (агентское вознаграждение) * 38 (месяцев) = 2 477 505 рублей - 714 652,40 рублей (расходы, которые ранее были включены в агентское вознаграждение)). 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда НСО от 19.04.2021 по делу № А45-28218/2020 было установлено, что ООО УК «Атолл» с 2009 года обеспечивает обслуживание объекта, как собственными силами, так и с привлечением сторонних организаций, осуществляет несение расходов за поставку энергоресурсов и предоставленные коммунальные услуги по соответствующим тарифам. 

Согласно п. п. 2.2.2. – 2.2.3 агент обязуется обеспечивать содержание и эксплуатацию находящихся в здании мест общего пользования, коммуникаций, в соответствии с санитарными и иными нормами и правилами, требованиями правил пожарной безопасности; выполнение работ и оказание услуг, связанных с проведением текущего ремонта находящихся в здании мест общего пользования; выполнение услуг по вывозу мусора и уборке прилегающей к зданию территории от мусора и снега. Стоимость выполняемых работ включается в сумму ежемесячного вознаграждения Агента. Вознаграждение за содержание объекта (общего имущества), предоставление коммунальных и иных услуг по агентскому договору от 01.07.2009 года составляет - 65 197,50 рублей в месяц, доля расходов ответчика составляет не более - 12% от общего размера затрат на объект (раздел 3 агентского договора).

В постановлении суда кассационной инстанции ЗСО от 21.10.2021 по делу № А45-28218/2020 указано, что подобная организация отношений свидетельствует о возложении на ООО УК «Атолл» обязательств, связанных с содержанием общего имущества нежилого здания. В отличие от жилищного законодательства для собственников помещений, расположенных в нежилом здании, заключение подобного договора не является обязательным, что не исключает обязанности подобного собственника по возмещению указанному субъекту расходов, понесенных в связи с содержанием общего имущества, независимо от наличия заключенного с ним договора.

Судом установлено, что условия об объеме и стоимости услуг ООО УК «Атолл», а также доля расходов ОАО «ГлобалЭлектроСервис» рассчитаны и согласованы сторонами соразмерно площади помещений ответчика исходя из затрат, необходимых для эксплуатации объекта. Данные обязательства исполнялись в течение длительного периода времени (с 2009 года) на условиях аналогичных условиям договоров с другими собственниками объекта, без замечаний со стороны ответчика, что свидетельствует о согласованности объема и стоимости услуг, затрат. 

Из материалов дела следует, что площадь помещений ОАО «ГлобалЭлектроСервис», объем услуг (действий) ООО УК «Атолл», связанных с обеспечением предоставления коммунальных услуг и содержания объекта после одностороннего отказа ответчика от агентского договора, не изменились. ООО УК «Атолл» в полном объеме исполняет вышеуказанные и иные договоры, осуществляет по ним оплату. 

ОАО «ГлобалЭлектроСервис» ни одно из вышеуказанных доказательств не опровергло, контррасчёты, а также доказательства оплаты ответчиком коммунальных услуг и расходов в деле отсутствуют. 

На основе имеющихся в деле доказательств, в том числе имеющих преюдициальное значение, суд первой инстанции пришел к верным выводам о том, что ОАО «ГлобалЭлектроСервис» в силу закона (ст. 210, 249, 259.4 ГК РФ) обязано оплачивать фактически оказанные услуги и расходы, понесенные ООО УК «Атолл» независимо от наличия заключенного договора. 

Таким образом, вопреки доводам апеллянта суд первой инстанции учел его односторонний отказ от агентского договора, на основе имеющихся в деле доказательств правомерно применил ст. ст. 50, 210, 249, 259.4, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, взыскав с ОАО «ГлобалЭлектроСервис» в качестве неосновательного обогащения стоимость фактически оказанных услуг ООО УК «Атолл» и расходов за (следующий) период времени (с 10.09.2020 по 10.11.2023) соразмерно площади помещений ответчика, в размере аналогичном для других собственников. Выводы суда первой инстанции основаны на подлежащих применению нормах права и материалах дела, которые ответчиком не опровергнуты.

Оснований для несогласия с указанными выводами суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционный суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих мотивированно произведенный расчет истца, в том числе не доказано, что заявленное вознаграждение за фактически оказанные ему услуги не соответствует рыночным ценам, должно составлять меньшую величину.

Также представленными материалами не опровергнуты доводы истца о фактическом оказании услуг. Так, довод апеллянта о том, что коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вывоз ТБО, плата за негативное воздействие) ему фактически не оказывались, и ссылка на отсутствие электроэнергии и документов, подтверждающих объем и стоимость коммунальных услуг, отчетов агента, противоречит имеющимся материалам дела, в том числе вступившему в силу решению Арбитражного суда Новосибирской области от 19.04.2021 по делу № А45-28218/2020.

Судом установлено, что истец обеспечивает предоставление на объект коммунальных услуг, организует содержание и охрану общего имущества собственников объекта и не обязан (в силу закона или договора) обслуживать помещения ответчика, в том числе осуществлять контроль за их электроснабжением. 

ОАО «ГлобалЭлектроСервис» самостоятельно договоры на коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение и т.д.), содержание и охрану объекта не заключало, оставаясь собственником помещений, расходы на содержание объекта и коммунальные услуги не оплачивает, доказательства обратного отсутствуют, что свидетельствует о бездействии ответчика по содержанию принадлежащего имущества, обслуживание которого фактически осуществляется истцом, осуществляющим такую деятельность в отношении здания.

Неиспользование ответчиком помещений в связи с его нахождением в процедуре банкротства, отсутствие самостоятельной деятельности в помещениях, либо их не сдача в аренду, полностью зависит от поведения ответчика и не является основанием для освобождения его как собственника от обязанности по несению бремени расходов, связанных с содержанием объекта.

Доводы апеллянта о том, что содержание и охрана объекта не является его обязанностью, а договоры по уборке помещений от 01.08.2022 и охране от 01.11.2022 заключены после расторжения агентского договора и поэтому основания для взыскания задолженности за охрану и уборку объекта отсутствуют, подлежат отклонению в виду следующего. ОАО «ГлобалЭлектроСервис» является собственником объекта, следовательно в силу закона (ст. 210, 249, 259.4 ГК РФ) наряду с другими собственниками обязано нести соразмерные расходы и оплачивать фактически оказанные услуги не зависимо от наличия заключенного договора. Отказ ответчика от агентского договора от 01.07.2009 не является основанием для освобождения ОАО «ГлобалЭлектроСервис» от несения бремени содержания принадлежащего имущества и уменьшения размера оплаты с учетом того, что объем услуг не был уменьшен, доказательств того, что ответчик предпринял иные меры по обслуживанию своего имущества, не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 14.12.2023 по делу № А45-25873/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «ГлобалЭлектроСервис» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                     Е.В. Афанасьева 

 

Судьи                                                                                   Л.Н. Апциаури         

 

ФИО1