АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-638/2019

г. Чебоксары

27 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 21.07.2020.

Полный текст решения изготовлен 27.07.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428004, 

<

...>,

к акционерному обществу "Головной проектно - изыскательский институт "Чувашгражданпроект", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 428018, 

<

...>, 

о взыскании 330387 руб. 05 коп.,

при участии:

от истца -  ФИО2 по доверенности от 05.03.2019 №7,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Головной проектно - изыскательский институт "Чувашгражданпроект" о взыскании 330387 руб. 05 коп., в том числе: 265701 руб. 40 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.10.2018 в рамках договора аренды земельного участка от 19.12.2005 №401/2669-М, 64685 руб. 65 коп. пени за период с 10.06.2018 по 09.11.2018.

Определением суда от 16.04.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А79-12030/2018.

Определением суда от 12.05.2020 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 02.06.2020 произведена замена истца – Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики на Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики.

В заседании суда представитель истца уточненные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил. Ходатайством от 02.06.2020 просил уменьшить размер неустойки до 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 04.12.2019 по делу №А79-12030/2018 установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения главы администрации города Чебоксары от 15.09.2005 № 3299-р между Администрацией г. Чебоксары и государственным унитарным предприятием Чувашской Республики "Чувашский государственный университет инженерно-технических изысканий" Министерства  строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики заключен договор от 19.12.2005  № 401/2669-М (далее - Договор) на сдачу в аренду земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 4687 кв.м., с кадастровым номером 21:01:010208:0034, расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации административно-лабораторного корпуса для производственной деятельности.

Согласно пунктам 5.3, 5.4 Договора, годовой размер арендной платы с 01.01.2005 установлен в сумме 78104 руб. 57 коп., подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Срок аренды установлен до 27.07.2030  (пункт 2.1 Договора).

В силу пункта 5.8 Договора арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Чувашской Республике 20.07.2006.

06.03.2007 сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору (далее - дополнительное соглашение от 06.03.2007), в соответствии с пунктом 1 которого в связи с государственной регистрацией права собственности Чувашской Республики на земельный участок площадью 4678 кв.м с кадастровым номером 21:01:010208:0034 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики передала, а Минимущество Чувашии приняло на себя права и обязанности арендодателя по Договору.

18.03.2015 дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 19.12.2005 № 401/2669-М определено, что АО "ГПИИ "Чувашгражданпроект" является правопреемником всех прав и обязанностей открытого акционерного общества "Чувашский государственный институт инженерно-технических изысканий", в том числе по договору аренды земельного участка от 19.12.2005 № 401/2669-М.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 18.03.2015 годовой размер арендной платы с 01.01.2015 устанавливается в сумме 312734 руб. 46 коп. без НДС и подлежит перечислению Арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

20.08.2015 между АО "ГПИИ "Чувашгражданпроект" и ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 319,5 кв. м, этаж: 1, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый 21:01:010208:1916.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником части здания площадью 2056,7 кв.м. При этом, общая площадь здания составляет 4405,10 кв.м. 

Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящейся в государственной собственности Чувашской Республики, площадью 4687 кв.м, с кадастровым номером 21:01:010208:34, расположенного по адресу: 

<

...>, проведена ООО "Консалтинговая группа АВЛ" 26.12.2017. 

Письмо с указанием нового размера арендной платы на основании рыночной оценки права аренды было направлено истцом ответчику 25.01.2018, получено последним 30.01.2018. 

Согласно заключению судебной экспертизы, составленному экспертом ООО "Институт оценки и консалтинга", рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка с учетом нахождения на нем зданий и сооружений по состоянию на 01.12.2017 в год составляет 2026348 руб. 97 коп.; в месяц - 78840 руб. 28 коп.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.12.2019 по делу №А79-12030/2018 с акционерного общества "Головной проектно - изыскательский институт "Чувашгражданпроект" в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики взыскано 277594 руб. 39 коп., в том числе 265701 руб. 41 коп. долга, 11892 руб. 98 коп. пеней за период с 25.01.2018 по 09.06.2018.

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит взыскать с ответчика 330387 руб. 05 коп., в том числе: 265701 руб. 40 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.10.2018, 64685 руб. 65 коп. пени за период с 10.06.2018 по 09.11.2018.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действовавших до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, согласно которым ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункт 1.4 Порядка). Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 установлено, что пункт 1.4 вступает в силу по истечении трех месяцев со дня  официального опубликования постановления (11.09.2017).

Как указано выше, согласно заключению судебной экспертизы, проведенной по делу №А79-12030/2018, рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка с учетом нахождения на нем зданий и сооружений по состоянию на 01.12.2017 составляет 2026348 руб. 97 коп.

Размер ежемесячной арендной платы, подлежащей оплате ответчиком, исчисленный пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: 

<

...>,  составляет 78840 руб. 28 коп.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы по договору аренды подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом за период с 10.06.2018 по 09.11.2018 расчет пени, суд признает его обоснованным в заявленной сумме - 64685 руб. 65 коп. 

Ответчик ходатайством от 02.06.2020 просил уменьшить размер неустойки до 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как указано в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Высший Арбитражный суд Российской Федерации в пункте 2 постановления Пленума от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Отсутствие у истца убытков, каких-либо иных неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, не может быть признано безусловным основанием для применения судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку неустойка (штраф, пени) в соответствии с действующим законодательством носит кроме компенсационной, также и штрафную функцию, и наличие у ответчика неблагоприятных последствий в связи с нарушением им обязательств является следствием применения к нему данного вида гражданско-правовой ответственности.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 №11680/10 отмечено, что необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своего довода о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Условиями заключенного с истцом договора ответчик обязался, в том числе, нести ответственность в виде уплаты неустойки в случае просрочки оплаты по договору. Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого ответчика. При этом, ответчик, действуя как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать срок, необходимый для оплаты по договору во избежание применения к нему штрафных санкций. Виновная в неисполнении обязательства сторона – ответчик должна претерпеть неблагоприятные последствия взыскания с неё неустойки.

Таким образом, ответчик знал о своей обязанности выплачивать неустойку в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, а поскольку свои обязательства не исполнил, что им не отрицается, то наступают последствия неисполнения таких обязательств в виде взыскания договорной неустойки.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу о том, что неустойка в размере 0,1% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа, исходя из фактических обстоятельств дела, периода неисполнения обязательств, не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким.

Исходя из изложенного, оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется, в связи с чем требование о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере 64685 руб. 65 коп.

Государственную пошлину суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества "Головной проектно - изыскательский институт "Чувашгражданпроект" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики 330387 (Триста тридцать тысяч триста восемьдесят семь) руб. 05 коп., в том числе: 265701 (Двести шестьдесят пять тысяч семьсот один) руб. 40 коп. долга за период с 01.06.2018 по 31.10.2018, 64685 (Шестьдесят четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) руб. 65 коп. пени за период с 10.06.2018 по 09.11.2018.

Взыскать с акционерного общества "Головной проектно - изыскательский институт "Чувашгражданпроект" в доход федерального бюджета 9608 (Девять тысяч шестьсот восемь) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова