АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3861/19

14 мая 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   06 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен     14 мая 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха С.Э., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

открытого  акционерного общества "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТЦВЕТОПТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № ЭСТ.00.18.32/1.302 от 01.04.2018 г. за октябрь – ноябрь 2018 г., договорной неустойки 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности № 19  от 01.01.2019 г. 

от ответчика: представитель не явился

установил:

открытое  акционерное общество "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РОСТЦВЕТОПТ" с требованием о взыскании  10 015,60 руб. задолженности по арендной плате по договору № ЭСТ.00.18.32/1.302 от 01.04.2018 г. за октябрь – ноябрь 2018 г., 1 051,64 руб. договорной неустойки за период с 26.09.2018 г. по 25.01.2019 г.,

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Направил отзыв на иск, в котором сообщает, что договор аренды был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора путем направления уведомления о расторжении с  01.10.2018 г., до данной даты все платежи внесены. Просит в иске отказать. 

Истец возражал против доводов отзыва, настаивал на том, то  уведомление  о расторжении  договора истцом получено не было, документов подтверждающих факт его направления  ответчиком не предоставлено. Просит иск удовлетворить. 

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и вынес протокольное определение о назначении рассмотрения дела в судебном заседании Арбитражного суда Ростовской области и продолжении судебного разбирательства в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном разбирательстве истец поддержал ранее изложенную позицию, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

 Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд установил, что  между ОАО  "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (Арендодатель) и ООО "РОСТЦВЕТОПТ"  (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №ЭСТ.00.18.32/1.302 от 01.04.2018 г. 

В соответствии с п.1.1. договора истец передал во временное владение и пользование за плату нежилое помещение №18 площадью 9,8 кв. м., расположенное на 2 этаже 3-х этажного здания литер «А», по адресу: 

<

...> а. 

Помещение передается в пригодном для использования состоянии: с отоплением, освещением, устройствами кондиционирования воздуха, офисной мебелью.

В соответствии с п. 1.2. договора помещение, указанное в п. 1.1. договора принадлежат Арендодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.3. договора Помещение предоставляется Арендатору под использование в качестве офиса.

В соответствии с п. 1.4. договора Помещение передается от Арендодателя к Арендатору по Акту приема-передачи помещений (Приложение № 1 к договору).

В соответствии с п. 1.5. договора возврат помещения от Арендатора к Арендодателю по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении происходит путем подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1. арендная плата составляет 5 007,80  руб.  в месяц, в том числе НДС 18%, и состоит из следующих частей:

Пункт  4.1.1. - постоянная часть составляет 3 430 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, включающая в себя пользование помещением, из расчета 350 рублей за один кв.м, площади в месяц.

Пункт  4.1.2. - эксплуатационная часть составляет 1 577,80  рублей в месяц, в том числе НДС 18%, включающая в себя пользование устройством кондиционирования воздуха, отоплением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией и обеспечением вывоза мусора, а также уборку помещения из расчета 161 рубль за один кв.м, площади в месяц.

В соответствии с п. 4.2. договора начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи. 

Акт приема-передачи помещения подписан сторонами 01.02.2018 г.

В соответствии с п. 4.3. оплату арендной платы Арендатор осуществляет ежемесячно на основании счета Арендодателя путем внесения денежных средств в кассу организации не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п. 4.4. Арендатор обязуется внести гарантийную сумму в размере арендной платы в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, обеспечивающую надлежащее исполнение Арендатором обязательств по договору. В случае ненадлежащего исполнения обязательств Арендатором по настоящему договору, денежные средства могут быть зачислены Арендодателем в счет оплаты арендной платы за соответствующий месяц аренды по настоящему договору, в случае надлежащего исполнения обязательств - зачислены Арендодателем в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1. за несвоевременную оплату аренды помещения Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от общей суммы несвоевременно уплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.12.2018 г.

Согласно п.8.2. действие договора прекращается после передачи помещения Арендодателю, подписания  акта приема-передачи и проведения всех взаиморасчетов.

В соответствии с п. 8.5. договор может быть досрочно расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления за 30 календарных дней до даты расторжения настоящего договора.

 19.12.2018 г. Истцом от Ответчика получено письмо, в котором он указывает на факт расторжения между сторонами договора аренды с 01.10.2018 г. 

Доказательств направления в адрес истца уведомления от 24.08.2018г. о расторжении договора в материалы дела не предоставлено. 

Акт возврата помещения сторонами не был подписан. 

Уплаченный Ответчиком обеспечительный платеж согласно п. 4.4. был зачтен Истцом за последний месяц аренды (декабрь 2018 г.)

Таким образом, за Ответчиком имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 10 015,60 рублей за период с октября по ноябрь 2018 г., о взыскании которой заявляет истец. 

Кроме того, истец заявляет о взыскании 1 051,64 руб. договорной неустойки за период с 26.09.2018 г. по 25.01.2019 г., начисленной на основании п. 5.1. договора.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия 27.12.2018 г. об оплате задолженности с приложением подтверждающих начисление арендной платы документов (акты, счета, счет-фактуры). 

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований. 

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. 

Право собственности истца на передаваемые в аренду объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 8.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует по 31.12.2018 г.

Акт приема-передачи помещения  от арендодателя к арендатору подписан сторонами 01.02.2018 г.

Доводы ответчика о том, что договор был расторгнут по уведомлению ответчика с 01.10.2018 г. в соответствии с п. 8.5. договора судом отклоняются по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 13  Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"  в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В рассматриваемом случае  ответчик не доказал ни факт направления уведомления о расторжении договора аренды, ни факт возврата почтовой корреспонденции, ни факт вручения уведомления нарочно. Истец же получение уведомления о расторжении договора отрицает. 

Таким образом, договор может быть признан расторгнутым в одностороннем порядке, только в условиях доказанности факта направления  уведомления о расторжении, поскольку в рассматриваемом случае факт такого направления не доказан, договор признается судом действующим до даты, согласованной в договоре – до 31.12.2018 г., а в части всех расчетов, в том числе пени, до полного их завершения в соответствии с п. 8.2. договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено. 

Размер арендной платы согласован сторонами в договоре в  п. 4.1. в размере             5 007,80  руб.  в месяц, в том числе НДС 18%, которая состоит из постоянной части в сумме  3 430 рублей в месяц и эксплуатационной части, которая составляет 1 577,80  рублей в месяц, в том числе НДС 18%, включающая в себя пользование устройством кондиционирования воздуха, отоплением, электроснабжением, водоснабжением, канализацией и обеспечением вывоза мусора, а также уборку помещения.

Уплаченный ответчиком обеспечительный платеж согласно п. 4.4. обоснованно зачтен истцом за последний месяц аренды (декабрь 2018 г.), в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 10 015,60 рублей за период с октября по ноябрь 2018 г.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, признан арифметически и методологически верным. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно частей 3.1. и 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Ответчиком в материалы дела отзыв на исковое заявление представлен, однако обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований и их доказательств не представлено, доказательств оплаты также не представлено. 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать    10 015,60 руб. задолженности по арендной плате по договору № ЭСТ.00.18.32/1.302 от 01.04.2018 г. за октябрь – ноябрь 2018 г.

Рассмотрев требования о взыскании пени, суд также признает их подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 5.1. за несвоевременную оплату аренды помещения Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от общей суммы несвоевременно уплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Диспозиция статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанные разъяснения по ее применению свидетельствует о наличии у суда права, а не обязанности применения положений вышеназванной статьи при установлении указанных в ней обстоятельств.

 В соответствии с п. 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

 Таким образом, обязательным условием для реализации права суда на уменьшение неустойки на  основании ст. 333 ГК РФ является заявление ответчика о таком снижении. 

В связи с тем, что ответчик  не заявил о снижении неустойки, как и не представил доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы неустойки, а также в силу прямого запрета на снижение  неустойки на основании ст. 333 ГК РФ без соответствующего заявления, изложенного в п.  п. 71,72  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не находит оснований для ее снижения.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 1 051,64 руб. договорной неустойки за период с 26.09.2018 г. по 25.01.2019 г.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 559 от 04.02.2019 г., оплатил государственную пошлину в размере 2 000  руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме  2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РОСТЦВЕТОПТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого  акционерного общества "ИНПРОМ ЭСТЕЙТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 10 015,60 руб. задолженности по арендной плате по договору № ЭСТ.00.18.32/1.302 от 01.04.2018 г. за октябрь – ноябрь 2018 г., 1 051,64 руб. договорной неустойки за период с 26.09.2018 г. по 25.01.2019 г., а также 2 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья        Корх С.Э.