АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3706/2024

г. Биробиджан

06 марта 2025 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Столбовой С.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к – 1) Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

– 2) Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании солидарно 60 128,12 руб. задолженности за отопление и горячее водоснабжение, потребленное в помещении по адресу: ЕАО, 

<

...> в период с 13.01.2022 по 30.09.2024,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью УК «Рембытстройсервис» (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области и к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области о взыскании  солидарно 60 128,12 руб.  задолженности за отопление и горячее водоснабжение, потребленное в помещении    по   адресу:   ЕАО, 

<

...> д 7, кв. 31  в период с 13.01.2022 по 30.09.2024,  а также, пени,  предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере  60 128,12  рубля, за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по день фактической оплаты.

Определением суда от 15.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью УК «Рембытстройсервис», общество с ограниченной ответственностью «Стандарт».

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд в предварительном судебном заседании перешел к рассмотрению спора по существу.

В порядке части 3 статьи 156 АПК ОФ судебное разбирательство проведено без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

Еврейская автономная область  является собственником квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, 

<

...>(право собственности зарегистрировано 26.12.2016, право оперативного управления - Управление ЖКХиЭ – 19.01.2017).

Истец, являясь энергоснабжающей организацией, поставлял тепловую энергию в спорное жилое помещение.

В период с 13.01.20223 по 30.09.2024 истцом в спорное помещение произведен отпуск тепловой энергии и горячей воды на общую сумму 60 128,12 руб.

В период с 01.09.2021г. по 20.01.2023г. согласно Постановлению мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 01.09.2021г. № 1718 в отношении МКД по адресу: ул. Обозная, д. 7, была определена управляющая организация ООО «УК «Рембытстройсервис».

Согласно письма инспекции ГСиЖН ЕАО от 12.11.2024 № 3787/24, в период с 20.01.2023 по 04.09.2023 МКД был без управления.

На основании постановления мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 30.08.2023  № 1827 для управления МКД определена управляющая организация ООО «Стандарт».

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД №1 от 15.09.2023г. собственниками принято решение о заключении договоров снабжения коммунальными услугами напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

          АО «ДГК» направило ответчикам претензии от 05.11.2024 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако претензии оставлены ответчиками без удовлетворения, в связи с чем, ресурсоснабжающая организация обратилась с исковым заявлением в суд.

          Согласно пункту 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ст. 294, 296 ГК РФ).

          Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

          В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца  4 пункта 1 статьи  216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, и, предоставляя полномочия по владению и пользованию имуществом, предусматривают также возложение обязанностей, установленных вышеприведенными нормами. 

           Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

            Положениями статьи 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

            В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

         Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

           В соответствии с пунктом  5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Из положений части 3 статьи 153 ЖК РФ следует, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

        Согласно части  2 статьи  154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

         Факт поставки в спорный период АО «ДГК» коммунального ресурса в заявленном иске периоде в спорный многоквартирный дом, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком. 

Право собственности ЕАО и оперативного управления на спорное жилое помещение Департамента СиЖКХ подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.01.2024.

В спорный период (с 13.01.2022 по 30.09.2024) жилое помещение зарегистрировано на праве оперативного управления за Управлением ЖКХиЭ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 58-59).

16.06.2021 губернатором Еврейской автономной области принято постановление № 162 о ликвидации Департамента ЖКХ. 

В соответствии с пунктом 2 названного постановления полномочия ликвидируемого Департамента ЖКХ с 01.07.2021 переданы департаменту архитектуры и строительства правительства Еврейской автономной области.

Постановлением правительства ЕАО от 30.06.2021 № 209-пп "О департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области" (далее – постановление № 209-пп) департамент архитектуры и строительства правительства Еврейской автономной области переименован в Департамент СиЖКХ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца к Департаменту ЖКХиЭ удовлетворению не подлежат.

Доказательств о заселении спорной квартиры в материалы дела не представлено. Документы, свидетельствующие о том, что в обозначенный период квартира была заселена по договору социального найма или выбыла из оперативного управления Департамента СиЖКХ, в материалы дела не представлено.

Ответчик не представил доказательств того, что плата за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению внесена им в пользу управляющей организации. Также судом не установлено, что между обществом и управляющими организациями, обслуживающими МКД, в котором расположено принадлежащее ответчику  помещение, заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов (тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение).

Обязанностью собственника помещения в МКД, добросовестно осуществляющего гражданские права и исполняющего обязанности, является оплата потребленного ресурса надлежащему кредитору, которым для него является либо управляющая организация, либо ресурсоснабжающая организация. 

Таким образом, факт нарушения ответчиком денежного обязательства установлен и подтвержден материалами дела.  

Следовательно, с Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области  в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания"  подлежит взысканию  60 128,12 рубля задолженности по оплате за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения за период с 13.01.2022 по 30.09.2024 года.

           Также за нарушение сроков оплаты АО "ДГК", руководствуясь частью 14 статьи 155 ЖК РФ, просило взыскать с ответчиков законную неустойку по день фактической оплаты, начиная с 06.12.2024 года.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как установлено частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

           Факт ненадлежащего исполнения Департамента СиЖКХ  обязательств по оплате подтверждается представленными в материалах дела доказательствами и установлен в ходе судебного разбирательства. 

Следовательно, требование Общества о взыскании законной неустойки, начиная с 06.12.2024 года   по  день фактической оплаты долга в сумме 60 128,12 рубля  правомерно и подлежит удовлетворению.

           За рассмотрение настоящего спора АО "ДГК" уплатило в доход федерального бюджета 10 000 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 25.12.2024 № 150936).

          В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

        Таким образом, с Департамента СиЖКХ в пользу истца следует взыскать 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

         Руководствуясь 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" удовлетворить.

        Взыскать с Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 60 128,12 рубля задолженности по оплате за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, за период с 13.01.2022 по 30.09.2024; пени,  предусмотренную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, от невыплаченной в срок суммы основного долга в размере  60 128,12 рубля, за каждый день просрочки, начиная с 06.12.2024 по день фактической оплаты долга,  а также 10 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде. 

           В удовлетворении требований к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья 

С.К. Столбова