Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-84790/20

31 марта 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Терра-7»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договорам аренды № 4036+4048 от 01.08.2013 г., №  4036 (add) от 30.06.2015 г. в размере 1 085 081,54 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 02.12.2020 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» (далее – ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б», истец, арендодатель) обратилось с иском в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «Терра-7»  (далее – ООО «Терра-7», ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 1 085 081,54 руб.

При рассмотрении дела судом первой инстанции представитель ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» поддержал исковое требование в полном объеме.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Московской области на основании согласованного сторонами в п. 18.2.2 договоров условия о договорной подсудности и части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного 03.03.2021 г. о времени и месте судебного разбирательства согласно отчету Почты России с идентификационным номером 10705356146620 (л.д. 85- 86 т. 1).

 

Арбитражный суд, выслушав объяснения представителя истца, непосредственно исследовав в судебном заседании представленные в материалы дела письменные доказательства, полагает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

 

Между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» и ООО «Терра-7» заключен 01.08.2013 г. договор аренды помещения № 4036+4038, площадью 217,47 м2, расположенного в МЕГА Новосибирск по адресу: г. Новосибирск, Кировский район ул. Ватутина, 107. Целевое назначение помещения: организация ресторана СУШИ-ТЕРРА (далее – договор № 1).

ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б» является юридическим лицом, которое образовано 01.09.2017 г. в результате реорганизации ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» в форме выделения из него двух юридических лиц. 

Согласно передаточному акту ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)», утверждённому на основании Протокола общего собрания участников ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» б/н от 14.08.2017 г. к ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б» с 01.09.2017 г. в полном объеме в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности по договору № 1. 

10.09.2018 г. ООО «ИКЕА Сентерс Рус Проперти Б» переименовано в ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б».

Сторонами согласованы следующие условия договора № 1.

Срок действия договора: с 12.08.2013 г. по 12.08.2018 г. Дата начала выплат с 12.08.2013 г.; дата открытия помещения с 12.10.2013 г.

Фиксированная арендная плата составляет 26 000 руб. за м2 в год без НДС; предварительный сервисный сбор составляет 3 600 руб. за м2; страховой депозит составляет 1 667 994,90 руб.

12.08.2013 г. стороны подписали акт приема – передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял помещение № 4036+4038.

Дополнительным соглашением от 16.08.2018 г. стороны продлили срок действия договора № 1 до 11.07.2019 г. включительно, установив с 13.08.2018 г. годовую фиксированную арендную плату в размере 36 186,34 руб. за 1 м2 в год без НДС.

Дополнительным соглашением от 17.06.2019 г. срок действия договора № 1 продлен до 11.07.2020 г. включительно.

02.02.2020 г. арендатор вернул помещение № 4036+4038 по акту возврата помещения.

Также между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)» (правопреемником которого является истец) и ООО «Терра-7» 30.06.2015 г. заключен договор аренды помещения № 4036 (add), площадью 30  м2, расположенного в МЕГА Новосибирск по адресу: г. Новосибирск, Кировский район ул. Ватутина, 107. Целевое назначение помещения: организация ресторана СУШИ-ТЕРРА (далее – договор № 2).

Сторонами согласованы следующие условия договора № 2.

Срок действия договора: с 03.07.2015 г. по 12.08.2018 г. Дата начала выплат с 03.07.2015 г.; дата открытия помещения с 03.07.2015 г.

Фиксированная арендная плата составляет 7 000 руб. за м2 в год; предварительный сервисный сбор составляет 4 100 руб. за м2; страховой депозит составляет 20 650 руб.

Дополнительным соглашением от 16.08.2018 г. стороны продлили срок действия договора № 2 до 11.07.2019 г. включительно, установив с 13.08.2018 г. годовую фиксированную арендную плату в размере 7 840,24 руб. за 1  м2 в год без НДС.

Дополнительным соглашением от 17.06.2019 г. срок действия договора № 2 продлен до 11.07.2020 г. включительно.

22.01.2020 г. сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора № 2 с 31.01.2020 г.

02.02.2020 г. арендатор вернул помещение № 4036 (add) по акту возврата помещения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств, возникших из указанных договоров аренды, послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд в целях защиты своих нарушенных прав и законных интересов.

Ввиду того, что согласно позиции ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» арендатором не внесена арендная плата в размере 916 167,23 руб. по договору № 4036+4048 от 01.08.2013 г. и в размере 168 914,31 руб. по договору №  4036 (add) от 30.06.2015 г., арендодатель обратился к нему с иском о взыскании задолженности.

При обращении в арбитражный суд соблюден ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления претензии (л.д. 24 – 29 т. 2).

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» и ООО «Терра-7» являются субъектами обязательств, возникших из договоров аренды № 4036+4048 от 01.08.2013 г., №  4036 (add) от 30.06.2015 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

ООО «Терра-7», являясь контрагентом ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» по договорам аренды № 4036+4048 от 01.08.2013 г., №  4036 (add) от 30.06.2015 г., в силу п. 2.1.1 договоров, обязано вносить арендную плату в соответствия с согласованными сторонами условиями договоров.

Документом В (основные условия) к договорам предусмотрены следующие платежи и порядок их оплаты.

В п. 1.1 Документа В содержится определение арендных платежей, под которыми понимаются платежи по договору, которые арендатор обязуется выплачивать арендодателю с даты начала аренды и в течение всего срока аренды и включающие в себя годовую фиксированную арендную плату, сервисный сбор, коммунальные платежи, плату с оборота, неустойки, сбор для предприятий общественного питания (если применимо).

В первый отчетный месяц с даты начала выплат предварительный сервисный сбор выплачивается в сумме, указанной в параграфе арендные и иные платежи документа А настоящего договора. В последующие периоды предварительный сервисный сбор выплачивается на основании и в сумме, определенной в последнем отчете о сервисном сборе за предыдущий год (п. 4.3.3 Документа В).

1/12  часть сервисного сбора выплачивается каждый календарный месяц. Платеж должен быть осуществлен не позднее дня платежа (п. 4.3.5 Документа В).

В силу п. 4.4.1, 4.4.4 Документа В арендатор начинает выплачивать коммунальные платежи по договору в даты начала аренды. До момента установки приборов учета арендодателем коммунальные платежи арендатора за измеряемые коммунальные услуги рассчитываются на основе проектного потребления оборудования, установленного в помещении (точный механизм зависит от типа коммунальной услуги) и фактических тарифов, установленных соответствующим поставщиком коммунальных услуг.

Положениями пунктов 15.1.2 (i), 15.1.3 Документа В определен порядок возврата помещения. По условиям договора арендатор должен привести помещение в исходное состояние, соответствующее обязательствам арендатора по договору, а именно удалить все улучшения, произведенные арендатором с даты подписания договора краткосрочной аренды и в течение срока аренды, в том числе удалить результаты отделочных работ, предварительно закрыв помещение временным фасадом таким образом, чтобы предотвратить попадание пыли, грязи и строительного мусора в центр.

При возврате помещения, если в помещении установлен сплошной подвесной потолок, система спринклерного пожаротушения и системы пожарной сигнализации, установленные на подвесном потолке, демонтируются арендодателем. Арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость таких работ. 

В соответствии с п. 14.2.4 (ii) Документа В вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных арендодателю договором и применимым законодательством, при расторжении арендодателем договора по основаниям, предусмотренным ст. 14.3 договора, арендатор обязан уплатить стоимость документально подтвержденных расходов арендодателя по оплате юридических услуг, судебных издержек, агентских услуг, а также затраты, связанные с уборкой, ремонтом и восстановлением помещения в связи с подготовкой помещения к использованию последующими арендаторами. 

Кроме того, стороны в п. 3.4 Документа В согласовали условие относительного того, что арендатор обязан произвести все действия, необходимые для государственной регистрации всех соглашений / дополнительных соглашений, подписанных сторонами в отношении договора аренды  в уполномоченном государственном органе.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договору № 1, складывающаяся из следующих сумм:

     сервисный сбор за период с 01.01.2020 г. по 14.01.2020 г. в размере 48 259,74 руб., с учетом оплаты в размере 45 394,65 руб. составляет 2 865,09 руб., в том числе НДС (счет № 119133385) в соответствии с п. 4.3.3, 4.3.5 Документа В договора № 1;

     коммунальные платежи за период с 01.01.2020 г. по 14.01.2020 г. в размере 57 568,66 руб., в том числе НДС (счет № 119133387) в соответствии с п. 4.4.1, 4.4.4 Документа В договора № 1;

     коммунальные платежи за период с 15.01.2020 г. по 31.01.2020 г. в размере 74 099,09 руб. в том числе НДС (счет № 119146909);

     арендная плата и сервисный сбор за период с 15.01.2020 г. по 31.01.2020 г. в размере 502 921,07 руб., в том числе НДС (счет № 119146918) в соответствии с п. 1.1 Документа В договора № 1;

     работы по демонтажу спринклеров в помещении в размере 60 960 руб., в том числе НДС (счет № 119148046) в соответствии с п. 15.1.2 (i), 15.1.3 Документа В договора № 1;

     работы по демонтажу пожарных извещателей в размере 11 934 руб., в том числе НДС (счет № 119148047) в соответствии с п. 15.1.2 (i), 15.1.3 Документа В договора № 1;

     работы по демонтажу гипсокартонного короба в размере 134 576 руб., в том числе НДС (счет № 119148048) в соответствии с п. 14.2.4, 15.1.2 Документа В договора № 1;

     арендная плата и сервисный сбор за период с 01.02.2020 г. по 02.02.2020 г. в размере 63 247,67 руб., в том числе НДС (счет № 119158173);

     коммунальные платежи за период с 01.02.2020 г. по 02.02.2020 г. в размере 7 995,65 руб., в том числе НДС (счет № 119158181).  

Согласно позиции истца ООО «Терра-7» не устранена задолженность по договору № 2, включающая в себя:

     коммунальные платежи за период с июля 2019 г. по сентябрь 2019 г. в размере 43 651, 96 руб., с учетом оплаты в размере 23 664,87 руб. составляют 19 987,09 руб. в том числе НДС (счет № 119128987);

     арендная плата и сервисный сбор за декабрь 2019 г. в размере 38 568,73 руб., в том числе НДС (счет № 119131829);

     плата за регистрацию дополнительного соглашения в размере 1 000 руб., в том числе НДС (счет №119133134) в соответствии с п. 3.4, 14.2.4 (ii) Документа В договора № 2);

     арендная плата и сервисный сбор за период с 01.01.2020 по 14.01.2020 в размере 17 418,14 руб., в том числе НДС (счет № 119133418);

     коммунальные платежи за период с октября по декабрь 2019 г. в размере 49 326,71 руб., в том числе НДС (счет № 119133419);

     коммунальные платежи за период с 01.01.2020 г. по 14.01.2020 г. в размере 8 106,73 руб., в том числе НДС (счет № 119133420);

     арендная плата и сервисный сбор за период с 15.01.2020 г. по 31.01.2020 г. в размере 21 150,59 руб., в том числе НДС (счет № 119157736);

     коммунальные платежи за период с 15.01.2020 г. по 31.01.2020 г. в размере 9 570,46 руб., в том числе НДС (счет № 1191577737);

     арендная плата и сервисный сбор за период с 01.02.2020 г. по 02.02.2020 г. в размере 2 659,92 руб. в том числе НДС (счет № 119158154);

     коммунальные платежи за период с 01.02.2020 г. по 02.02.2020 г. в размере 1 125,94 руб., в том числе НДС (счет № 1191588171). 

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности и части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

При рассмотрении дела судом первой инстанции ООО «Терра-7» не оспорен факт исполнения договорного обязательства арендодателем в период действия договоров, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором договоров аренды.

На момент разрешения настоящего спора доказательства, подтверждающие устранение задолженности по договорам аренды № 4036+4048 от 01.08.2013 г., № 4036 (add) от 30.06.2015 г., ответчиком не представлены.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу о том, что иск ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б», предъявленный к ООО «Терра-7», о взыскании задолженности в размере 1 085 081,54 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 110 АПК РФ, согласно которому возмещение судебных расходов осуществляется лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины составляют 27 390 руб. и распределяются на ООО «Терра-7».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 175, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Терра-7» в пользу ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Б» задолженность в размере 1 085 081,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 390 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области. 

 

          Судья                                                                                                           Ж.П. Борсова